답변 내역

4년동안 거주를 했는데 계약금만 내고 나머지 보증금을 안내고 사셨다는 것인가요그럼 이사하실때 보증금을 빼고 돌려주시면 되고 처음부터 정산을 다시 하시는게 맞는거 같습니다은행 계좌를 추적해서 임차인과 협의를 잘해서 정리를 하시기 바랍니다

사실 뭔얘긴지 이해가 잘안갑니다개별등기로 해서 본인이 혼자 소유한 세대 아닌가요지분도 각각 다르다면 다세대에서 한호수를 매수한거 같습니다그렇다면 전세나 매매도 가능합니다2년보유후에는 매매도 가능합니다

연예인들이 매입한 상가 건물이라면 그건물이 사업장용도가 어떤 용도인지에 따라 대출이 많이 나올수가 있다고 합니다연예인이라서 많이 나오는것이 아니고 그상가건물 용도에 따라 대출한도가 다르다고 합니다

상가는 사업장 용도에 따라 대출한도가 다르고 기준방법, 감정평가,첨부서류도 다르다고 합니다 사업장 용도가 어떤지에 따라 다르다고 하므로 은행에 직접 방문하셔서 상담받아보시기 바랍니다

우리나라뿐만아니라 미국,호주,홍콩,일본,싱가포르등 해외 여러나라도 선분양제도와 유사한제도가 시행되고는 있답니다다만 우리나라 선분양제도에 있는 중도금이 없고 전체줄량이 이난 일부 물량만 선분양 하는 식으로 나라마다 각각 차별되는 부분이 있다고 합니다

집을 매도 하기전에 주소지를 장인어른집으로 옮길때는 1가구 2주택이 될수 있습니다집을 매도 하고 들어가면 괜찮은데 매도 하기전이라면 전입신고를 되도록 부모님집으로 안옮기는게 좋습니다그부분을 알아보시고 실행하시기 바랍니다

,전세만기가 7월14일이면 전세보증보험은 만기기간에서 한달을 더주는데 만약 집이 안나가서 보증보험으로 받아나갈때 임차권등기명령 신청해서 나갈경우 한달 후에 가능해서 그기간까지 주는거 같습니다만약에 집이 안나가서 전세보증보험을 들어야 된다면 또 돈이 지출이 되는것이니 전세 만기일까지 집이 안나간다면 절차 밟아서 전세보증보험으로 신청을 하셔야 할거 같습니다보증보험에 상담을 한번 받아보시는게 좋을거 같습니다

오피스텔은 주거용,상업용으로 분양을 하지만 둘다 취득세는 4.6%로 계산합니다주거용일때는 1주택에 포함이 되므로 잘생각 하셔서 분양을 받아야 합니다

,첫번째 집을 매도후에 분양권을 하나더 매수하고 두번째 매수한 분양권을 3년안에 매도 하시면 비과세입니다,마지막 집을 매수하면 그전집을 3년안에 먼저 파셔야 비과세 대상이 됩니다나중에 매수한 집을 먼저 매도하면 과세대상입니다세금에 관해서는 매도 하실때 꼭 세무사한테 상담받아보시고 절세를 하시기 바랍니다

지역에 따라 대출한도가 다릅니다지역별,담보종류별 담보 인정비율이 달라질수 있어서 집을 보고 그집이 맘에 들면 그집 등기부등본을 발급받아서 대출상담사한테 미리 상담을 받아보고 실행을 하시는게 좋습니다감정가의 최대 70%이내가 가장 높은 대출 한도입니다