답변 내역
- 사업자 또는 프리랜서일때 아파트 매매안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 생애첫대출(주택담보대출)을 받을 때,프리랜서(3.3%)와 개인사업자(사업자등록) 중 어떤 형태가 더 유리한지는 소득을 얼마나 명확히 증빙할 수 있느냐가 핵심입니다은행에서 가장 중요하게 보는 세 가지는 ① 소득 증빙 ② 소득의 꾸준함 ③ 신용점수입니다경제 / 부동산25.12.0500
- 전세갱신에 대해 궁금해요~~~~~안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 갱신계약서라는 별도의 공식 양식이 있는 건 아니고, 일반 계약서 형태로 작성하면 됩니다중요한 건 갱신 사실, 기간, 전세금 등 핵심 조건이 명확히 기록되어야 한다는 점입니다부동산 없이 당사자끼리도 충분히 가능합니다만약 부동산에서 재계약서를 작성하면 확인설명서에 계약갱신권을 쓴다는 표시를 하거나 계약서 특약란에 기재를 해도 됩니다경제 / 부동산25.12.0510
- 마음에 쏙!100
- 연세는 보증금 개념이 어떻게 되는지 궁금합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연세는 보증금이 따로 없는 대신 1년치 방값을 미리 내는 제도라고 생각하면 됩니다.가끔 연세도 계약 종료 시 일정 금액을 돌려주는 경우가 있으니 계약서 확인이 필수입니다연세 구하는 방법은,대학생 커뮤니티/학교 앞 원룸 사이트에서 검색,하숙집·원룸 중 연세 가능으로 필터,중개인에게 연세로 계약 가능한 방 문의이방법으로 찾아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.0500
- 인테리어 사기는 어떡게 대응해야하죠?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테리어 공사에서 처음 견적보다 부당하게 추가 비용을 요구하는 상황은 매우 흔한 피해 유형입니다가장 먼저 확인해야 할 것은 계약서와 최초 견적서(견적 포함 내역) 입니다계약서·견적서에 없는 항목을 임의로 추가해서 비용을 요구했다면 부당 요구로 볼 수 있습니다추가 비용은 사전 동의가 있어야 지급 의무가 발생합니다고객 동의 없이 임의로 시공한 뒤 추가비를 청구하는 것은 불법입니다어떤 상황인지 판단을 하셔서 대처를 해보시기 바랍니다,한국소비자원(1372 소비자상담센터),공정거래위원회(하도급/불공정거래),지자체 소비생활센터법적 대응(소액사건·내용증명)필요할 경우 내용증명을 보내면 업체가 태도를 바꾸는 경우가 많습니다경제 / 부동산25.12.0500
- 현재 부동산 시장에서 안정적인 구매 전략은 무엇인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘처럼 부동산 시장 변동성이 커질 때 실수요자가 집을 사는 가장 안정적인 방법은 단기 시세보다 입지·현금흐름·리스크 관리에 기반한 전략을 세우는 것입니다집값 단기 등락은 예측 불가이므로, 5년 이상 거주 계획이 있으면 매수를 하셔도 되고변동기에 가장 강한 단지는 하락장에서 덜 떨어지고, 회복장에서 빨리 오르는 단지입니다즉, 수요가 끊기지 않는 입지가 핵심입니다금리가 오르더라도 현금흐름이 흔들리지 않는 구조가 가장 중요하고 전세가율이 높다는 것은 해당 지역 실거주 수요가 강하다는 뜻이므로 안전성이 높습니다이런부분을 고려해서 매수하시는것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.12.0500
- 전세 퇴거시 집주인측이 마룻바닥 및 에어컨 고장에 대해 문제를 제기 할 경우안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 마루 문제나 에어컨 고장을 이유로 전세보증금 반환을 거부하는 것은 대부분의 경우 법적으로 타당하지 않습니다세입자 과실이 명백할 때만 예외적으로 손해배상 청구가 가능하지만, 지금 설명하신 상황은 대부분 집주인 부담입니다마루가 벌어지는것은 세입자 과실로 보기 어렵고에어컨 냉매 누수, 실외기 노후의 고장은 집주인 부담입니다해당 하자들은 자연적 노후 및 구조 문제로 임대인의 수선의무에 해당합니다전세보증금 반환과는 별개의 사안이며, 전세금 반환을 지연·거부할 사유가 아닙니다경제 / 부동산25.12.0500
- 청량리 롯데캐슬 sky l65는 어떻게 토지거래허가구역으로 묶이지 않은건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.SKY-L65가 현재 제한 없이 거래/전세 가능한 것은 주상복합 + 상업지역 + 대지지분이 적어서 토지거래허가대상이 아닌 것으로 알려져 있습니다다만 예외 단지라는 특수한 지위이기 때문에, 향후 재지정 가능성 + 계약 때의 조건 + 등기/대지지분 산정 방식 등을 계속 주의하실 필요가 있습니다만약 이 단지(또는 주변 단지)에 대해 실제 허가구역 여부,대지지분,임대 제한 등을 공식 문서 기반으로 함께 확인해보시는 것이 안전하다고 합니다경제 / 부동산25.12.0500
- 부동산 구매 시 부부가 돈을 같이 낼 때, 공동명의 꼭 안해도 괜찮은지 궁금합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부가 돈을 같이 냈다고 해서 공동명의를 반드시해야 하는 의무는 없습니다단, 명의를 어떻게 하느냐에 따라 증여세·상속·지분권·이혼 시 재산분할 등 중요한 문제가 크게 달라집니다아내가 35% 돈을 냈다면 단독명의는 증여로 볼수 있습니다세무 리스크를 최소화하려면 공동명의가 더 안전할수 있고 남편 단독명의가 필요하다면 증여세 여부부터 따져야 합니다세무사한테 상담을 받아보고 유리한쪽으로 선택을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.12.055.01명 평가00
- 평일 기숙사 / 주말 자택 전입신고 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평일엔 회사 기숙사, 주말엔 자택(매매 주택)이라는 생활 패턴이라면 굳이 자택에 전입신고할 필요성은 낮다고 볼 여지가 있습니다다만 주말 자택을 주 거주지로 삼고, 주소지 등록·공과금·관할 주민센터 업무 등 자택 중심 생활이라면 전입신고를 자택으로 하는 것이 좋습니다경제 / 부동산25.12.055.01명 평가00
- 일조권을 위한 아파트 동 사이 거리(1층 기준)안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뒷동 1층까지 햇볕이 들어오게 하려면 최소 약 130m, 일조권 기준(9시 일조 확보)을 충족하려면 약 250~280m가 필요하다고 합니다경제 / 부동산25.12.0400