답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 재계약서를 쓴다고 하면 특약에 ,기존 임대차 계약을 동일 조건으로 승계함,,임차인만 변경, 계약 연속성 유지한다는 문구를 기재하는게 좋습니다신규계약은 피하고, 기존 계약 승계 + 명의 변경으로 가는 게 최선입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금은 정해진 법적 기준은 없고, 보통 5~10% 사이에서 협의합니다다만 실무에서는 너무 크게 걸 필요 없고 200~500만원정도 거는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 맞습니다은마 자체는 오래됐지만 위치는 확실히 부촌입니다대치동 자체가 강남 핵심 주거지이고주변은 고가 아파트 밀집지역입니다다만 은마 내부는 옛날 중산층 아파트 느낌이지만주변은 신축 고급 아파트이고 은마아파트 역시 재건축을 진행중이라 가격은 비쌉니다그래서 건물은 구축 상태이지만 입지는 최상급입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 피해야 한다는 건 아닙니다대신 조건을 봐야 합니다피하는 게 좋은 경우는구축 아파트 (특히 15년 이상),옥상 방수 상태 확인 어려움,관리 상태 안 좋은 단지들은 여름에 덥거나 겨울에 더 춥다는 이유때문입니다괜찮거나 오히려 좋은 경우는신축 / 대형 건설사,옥상 방수 최근 보수 완료단열 잘 된 구조라면 선택해도 좋습니다탑층은 조용해서 좋은면이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 분양이 아니라 임대(전세/보증부 월세)로 입주해 약 10년 동안 거주후에 현재 거주자에게 우선 분양 기회 제공합니다지금은 세입자지만 10년 뒤 집을 살 수 있는 권리가 생기는 구조입니다대부분은 10년 후 시세(감정가 기준)로 분양가격 결정되어서 집값이 많이 오르면 분양가도 같이 올라갑니다일반 분양은 계약금 + 중도금 + 잔금이 필요하지만임대는 비교적 적은 보증금으로 입주 가능해서무주택자가 쉽게 들어오도록 하기 위한 구조입니다10년 동안 이사 걱정 없이 거주 가능해서사실상 내 집처럼 살 수 있습니다정부 입장에서는 주거 안정 정책으로 활용합니다(대표적으로 한국토지주택공사 같은 공공기관이 공급)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.승계하면 기존 저금리 조건을 그대로 가져가는 경우가 대부분입니다시중 주담대보다 금리가 낮은 상태 유지 가능하지만 다만 예외로 일부 단지는 입주 시점 금리로 재산정하는 조건도 있습니다반드시 분양 공고문 + 공급계약서 확인이 필요합니다입주 전 2년 동안 이자 부담의 일반적인 구조는공사기간(입주 전) 동안의 이자는 시행사 또는 분양가에 이미 반영됩니다또는 이자후불제 형태여서 수분양자가 따로 매달 이자를 내는 경우는 거의 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 내 저렴하다고 해도 대부분 10억 이상 가격대입니다,경기권 상대적으로 저렴한 곳들은김포,파주 운정,남양주,오산,평택,의정부,안산,인천 검단·청라 입니다공공택지/신도시 조성지역이 많아 분양가 경쟁력이 있고 다만 수도권 외곽일수록 교통·편의시설 거리가 멀어질 수 있습니다무주택자라면 1순위 조건이 기본 자격으로 들어갈 수는 있지만, 통장 가입기간/납입 횟수 등 요건도 충족해야 실제 1순위 지원이 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약만으로는 부모 자금의 법적 보호가 불완전할 수 있습니다시세 절반 전세, 자녀 명의, 부모 투입금액은 증여세·법적 권리 문제가 발생할수 있습니다차용증, 지분 설정, 전세권 설정 등으로 보호 강화가 필요합니다그러니 세무사나 법무사 상담을 먼저 받아보고 유리한 쪽으로 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 재개발보다 무산된 확률은 낮은 편은 맞습니다하지만 절대 안전은 아닙니다왜 안정성이 높냐면한국토지주택공사(LH) 같은 공공이 참여인허가 / 사업관리 / 이주대책 지원용적률 인센티브를 제공하는 편입니다실제로 민간 조합 방식은 내부 갈등, 시공사 문제로 지연이 많고민관합동은 비교적 일정이 안정적으로 진행되는 경향이 있습니다공시가 기준은 아니고관리처분 시 감정평가 기준입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 필터 역할은 하지만 보증기관은 아닙니다그래서 전세 계약에서는 등기부 직접 확인,근저당 비율 체크,전세가율 확인,본인이 한 번 더 확인하는 게 필수입니다공인중개사는 책임이 아예 없는 건 아니지만, 사기를 완전히 막아주는 것은 아닙니다