답변 내역

1.은행에 가서 연장신청을 그날자까지 요구를 하시면 임대인께 동의를 받을겁니다2.전세보증보험기간은 전세계약 한달후까지 유효합니다3.지금살고 있는집 대출을 갚는조건으로 받을수 있습니다4.집상태를 보자고 하면 보여주시면 됩니다5.매매와 동시에 잔금이면 지금 임대인께 청구하시면 됩니다잔금날 관리사무실에서 관리비정산하시고 수선충당금은 별도로 내역뽑아와서 청구하시면 됩니다

노후가 진행됨에따라 집값의 변동성도 크지만 시세가 없어서 가늠하기 어렵고 유지보수비용이 많이듭니다또 교통이 불편하고 인프라,보안이 부족하고 해충벌레가 많다는 단점이 있습니다이런단점들은 돈으로 해결을 할수 있으니 여유가 된다면 투자목적보다는 여유로운 전원생활을 한다고 생각하면 선택하셔도 됩니다

전세보증보험을 받으려면 먼저 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 재계약안하겠다는 통보가 문자나 내용증명으로 근거가 있어야 합니다그런근거가 없으면 묵시적 계약으로 계약이 연장이 될수도 있기 때문에 미리통보해서 근거를 만들어 놓으라는 얘기입니다그근거로 만기지나서 임차권등기명령신청해서 판결받으면 판결받은 근거로 전세 보증보험 신청을 할수 있습니다전세보증보험을 받기 까지는 기간이 몇개월걸리고 조건을 다갖춰야 합니다자세한 사항은 보증보험에 상담하시고 조건을 갖추고 진행하시기 바랍니다

계약갱신청구권을 썼어도 만기전에 임대인은 계약을 연장할건지 이사를 하실건지 통보를 해서 묵시적 계약이 안되게 해야 합니다묵시적 계약은 해당이 되지만 은행대출 연장을 할때는 계약서를 요구할겁니다임대인께 직접 얘기해서 협의를 하시기 바랍니다

요즘은 모든대출이 합산이 되므로 대출을 받을때는 꼭 은행 대출상담사와 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다대출에 관해서는 은행상담사한테 문의하시는게 제일 빠르고 정확합니다

우리나라 가계자산중에서 부동산등 비금융자산이 3분의 2가량을 차지하고 금융자산중에는 예금비중이 크답니다그만큼 부동산을 선호하다보니 금융비중은 낮은거 같습니다

신탁회사 소유면 계약할때 신탁회사 동의를 받아서 계약을 진행하시면 됩니다전월세를 놔서 신탁회사의 빚을 갚고 나중에 임대인이 권리행사를 할수 있습니다부동산과 그런관계를 특약에 잘기록하고 계약을 진행해보시기 바랍니다

지금은 서울핵심지역외에는 모두가 떨어졌다고 봐야 합니다금리가 오르고 경기침체로 집을 사려고 안하고 전월세로 들어가다보니 자연스럽게 집값이 하락한것이라고 보시면 됩니다용인시 뿐만 아니라 서울이라도 강북은 많이 빠졌습니다전체적인 현상이라고 보시면 됩니다

아닙니다본인이 이사하기전날 관리실에 연락해서 관리비 내역과 장기수선충당금 별도로 뽑아서 잔금날 임대인께 청구하시면 됩니다혹시나 임차인이 못할때 부둥산에서 해드릴수는 있습니다잔금날 관리비,공과금 지불한 내역서 임대인께 보여주고 보증금과 장기수선충당금 받아가시면 됩니다

1년계약을 했어도 더살고 싶으면 더살겠다고 임대인께 통보하면 1년전계약 그대로 1년더 살수 있습니다임대차법상 2년이하의 계약은 2년으로 봅니다그러니 임대인께 통보하고 협의를 하시기 바랍니다