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1세대아파트(1960~1980년대)2세대아파트(1990~2000년대중반)3세대아파트(2000년후반~2010년대)4세대아파트(현재)스카이 라운즈,스카이브릿지등 뷰를 적극적으로 활용한 커뮤니티의 등장 인피니티풀,시네마,캠핑장 등 커뮤니티의 고급화조식,중식,석식 서비스가 제공되고씽크뱅(음시물 자동이송장치) 층내 일반쓰레기 이송장치등 편리성의 극대화와 조경의 초고급화 ,청와대급의 보안으로 지어진 고급진 아파트로 주로 후분양으로 한다고 합니다현재 하이앤드브랜드(디에이치,아크로,르엘,써밋)에서 짓는다고 합니다서초그랑자이,디에이치개포자이,디에이치라클라스가 대표적인 4세대 아파트랍니다

1.아주초기단계이고 얼마나 걸릴지는 모르겠지만 10년 이상으로 봐야 합니다2.관리처분계획 인가 나기전까지는 팔고 나가도 됩니다3.정부정책,주변상황에 따라 변화가 있겟지만 그래도 관리처분계획인가단계에 더유리하다고 봅니다4.관리처분계획인가전까지 매도 하면 주택으로 매도하면되고 인가가 난후부터는 입주권으로 매매하면 됩니다5.이주비 나올때까지 사시면 됩니다

분양당첨이 됐으면 그통장은 그때만 사용가능합니다또 다시 청약 통장을 만들어 놓으면 언젠가는 또 쓸수 있어서 그럽니다만약을 대비해서 하나 더만들어 놓으면 저축을 한다해도 일반통장보다 이율이 높으니 만드는게 유리합니다

매물을 보지도 않고 금액조율부터 해서 그럴수 있습니다부동산 입장에서는 임대인한테 가격조정을 해달라고 했는데 손님이 보고 안한다고 하면 부동산은 난감해집니다그래서 매물을 보고 맘에들때 가격조정을 해보시기 바랍니다

부동산중개보수는 매매,전월세에 따라 요율이 다르고 금액에 따라 요율이 다르게 책정이 되어 있습니다네이버에 중개보수 치고 들어가면 자세한 요율표가 있으니 참고 하시기 바랍니다그리고 본인이 계약을 하게 되면 계약서 작성할때 중개대상확인설명서에 중개수수료가 정확히 기재됩니다중개보수는 상한 이상은 못받게 되어 있습니다

미국은 금리를 언제 내릴지 모르고 일본은 금리를 안올리겠다고 선언해서 엔화 가치가 떨어지고 있다고 합니다불안정한 변수로 환율이 추가상승하면 그에따른 물가가 오를가능성은 여전하고 일본증시활황에 일본 ETF와 일본펀드에 투자한 일학개미들은 환차손에 수익률이 떨어지고 일본 방문여행객은 더 늘어나 우리 나라 내수에는 부정적인 영향이 있다고 합니다

청약은 우선 통장을 만들고 꾸준히 불입을 하면서 오랜기간과 불입금이 많이 넣어졌을때가 유리하다고 합니다청약 점수가 좋아야 하니까 사이트 들어가서 우선순위 만드는 방법을 찾아보시고 분양 공고 나올때마다 본인하고 맞는지역인지 보시고 청약에 자주 넣는 방법밖에 없을거 같습니다자격조건을 다갖춰놓고 여러번 공약하다보면 언젠가는 되리라봅니다당첨되시길 바라겠습니다

주거지역은 일반주거,준주거,전용주거 지역으로 구분이 됩니다여기서 일반주거지역이 1종,2종,3종 용도지역으로 구분되고전용주거지역은 1종2종으로 구분됩니다1종일반주거지역은 4층이하의 연립,단독,다세대의 저층주택위주로 지어지고2종일반주거지역은 18층 이하의 중층으로 지어짐3종일반주거지역은 층수에 제한이 없는 고층중심으로 지어집니다준주거지역은 일반주거지역과 다르게 주거용과 상업용이 모두 가능한 지역입니다종에따라 용적률이 다르게 나와 층수가 더올라가는 차이점이 있다고 보시면 됩니다

새집이 된다는 기대감이 제일큰요인이라고 봅니다새로 지을수록 주차장시설이 좋고 구조,모든게 좋아집니다요즘은 무조건 새집을 선호하고 가격이 오르지만 좀 오래된집들은 가격이 떨어집니다그래서 재건축,재개발이 가까워 질수록 가격이 올라간다고 보시면 됩니다프리미엄이 생기는 이유는 새로 분양하는곳이 인기지역이고 수요자가 많으면 많을수록 프리미엄이 올라간다고 보시면 됩니다

오피스텔은 전입신고를 했느냐 안했느냐에따라 주택에 포함이 되고 안되고 결정이 됩니다그래서 매도를 할때는 그런부분을 잘따져서 매도를 해야 합니다오피스텔을 업무용으로 만들어서 매도를 한다면 남는 금액에 따라 양도소득세가 발생이 됩니다매도를 하실때는 세금에 관해서는 꼭 세무사와 상담받아보고 매도 하시기 바랍니다