답변 내역

임대인이 돈이 없다고 하면 방이 나가야 가능할거 같습니다그래서 방이 나가는걸 보가면서 얻어야지 방을얻었는데 임대인이 돈을 안주면 낭패를 볼수 있습니다방이 안나가면 보증금을 좀 내려서라도 내놓으라고 임대인께 요구는 할수 있습니다5월 16일에 보증금을 줄수 있는지 확인을 한번 더하시기 바랍니다

건폐율은 대지위에 건축물이 깔고 앉은 바닥면적의 비율이리고 보시면되고용적율은 건물의 높이 즉 층수에 관련된 개념이라고 보시면 됩니다주거지역,준주거,상업지역이냐에 따라 용적율이 다릅니다상업지역의 오피스텔같은 경우 층수가 많이 올라가는 것도 용적율 때문입니다

다세대주택은 등기가 호수별로 개별등기가 되어 있습니다만약 임대인이 대출을 받았다해도 주인세대만 대출이 등재가 되고 전세입자호수에는 등기가 깨끗합니다그런데 다가구는 등기가 통으로 되어 있어서 임대인이 대출을 받으면 모든호수에 기록이 다되어 있습니다차이점은 개별등기냐 아니냐에따라 구분이 됩니다

안녕하세요 유현심 공인중개사입니다종전과 똑 같이 계약금 ,잔금란에 써주고 특약사항에 보증금은 종전계약과 동일한 계약으로 재계약 조건임 이렇게 기재하면 됩니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약은 임대인이 바껴도 승계가 되기때문에 다음에 바뀐임대인과 계약서 다시 써서 보완해드리면 될겁니다또 토스 상담사가 그렇게 말씀 하셨으면 그렇게 되리라봅니다심사가 끝났으면 잔금일에 보증금이 들어올텐데 만약에 대출이 안된다면 미리 연락을 취할겁니다잘되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영업을 하다 상황에따라 영업을 접고 내놓을수도 있는데 다음임차인을 받지 않겠다고 하면 본인이 가게를 한다는 것인가요왜임차인의 권리금 받는걸 방해 하는지 모르겠습니다가게를 살려서 여때까지영업한 바닥권리금,영업권리금,시설권리금이 생겼을텐데 질문자님이 그런 여러가지 조건들을 고려해서 부동산에 내놓으시고 그래도 방해를 한다면 손해배상을 청구해보시기 바랍니다나중에 해결이 안되면 관할 구청에 임대차조정분쟁위원회에 전화해서 법률적인 자문을 구하셔도 됩니다그곳에는 변호사, 공인중개사가 있어서 상담을 받아볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용산구 한남동에 있는 나인원한남이 감정가 100억이 넘게 나왔나봅니다너무차이가 나서 감히 상상을 못하겠습니다앞으로는 지역 차이가 갈수록 심해질거 같습니다허탄함을 많이 느낄거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서 쓰기전에 이집이 전세보증보험에 가입이 되는지 부동산에 먼저 확인하시고 계약서를 작성하시기바랍니다그리고 계약서 쓰고 30일이내에 계약서 가지고 주민센터에 가서 거래신고 하면 확정일자 부여해줍니다잔금치르고 전입신고 하면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓고 입주해서 전세보증보험까지 들어 놓으면 그래도 안심입니다계약을 하게되면 부동산에서 자세히 설명하면 실행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 받았는데 질권설정을 했으면 임대인에게 책임이 있어서 은행에서 먼저 연락을 합니다 그렇지 않다면 임차인이 알아서 갚아야 하는데 보증금을 받기전에 상환을 했나봅니다만나서 잔금정리를 할때 대출상환 입금표를 확인하시고 잔금정리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라도 영업이 안되면 임대인께 말씀을 드리고 부동산에 내놓으셔도 됩니다그렇게 해서 다음임차인이 들어 오신다면 인계하고 나가시면 됩니다어떤 합의서인지 모르겠지만 가게나 주택이나 본인들의 사정이 있으면, 기간 내라도 협의를 해서 빼면 됩니다임대인과 협의를 해보시기 바랍니다