답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 했지만 아내분 전입신고는 되어있고 간단한 짐몇가지는 두시기 바랍니다보증금 절반은 받았고 나머지는 이자를 준다고 하니 그래도 괜찮습니다빨리 방이 빠져서 깨끗하게 정리가 됐으면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 가계약이 아니고 계약금중일부로 해서 서로 문자를 주고 받고 임대인의 계좌번호를 받아서 계약금중일부를 계좌 이체 했으면 계약으로 봅니다문자로라도 어떤 이유로 계약을 못할시 계약금을 돌려주기로 한다는 문구를 넣었으면 받을수 있습니다그러면 임대인이 단순변심으로 해지한다면 배액배상해야되고 임차인이라면 계약금을 포기해야 합니다어떤식의 계약인지 모르겠지만 질문자님이 판단을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 만기까지 집이 안나가면 나가겠다고 한근거로 내용증명 보내시고 만기지나서 임차권등기명령 신청해서 판결받으시기 바랍니다판결받으면 전출도 가능하고 집을 비워주면 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 임대인들이 집을 빨리 빼려고는 합니다집을 비운다는것이 쉽지는 않지만 어떤분들은 월세로 나가시는 분들도 있습니다제일좋은방법은 만기지나서라도 집이 나가서 보증금 받고 나가면 좋은데 계속 안나가면 이방법이라도 써야 합니다임차권등기명령을 신청할때는 꼭 전문가와 상담받아가면서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연체가 되면 연체이자가 나옵니다은행에 전화해서 알아보고 빨리 계좌이체 하시면 됩니다계속못내면 나중에 신용에 문제가 생깁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인한테 통보도 안하고 가게를 내놓고 계약을 하자고 하는건 성급합니다그러면 질문자님도 가게세가 저렴하다고 생각이 들면 가격을 더올려서 계약을 할거 같으면 하고 그렇지 않다면 다른 사람 찾으라고 하시면 됩니다가게를 내놓을땐 임대인의 의중을 알고 내놓으셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세기간이 1년이상 남아있으면 가입이 가능합니다날자를 짚어보시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 합의서를 작성하고 서명날인을 했으면 효력이 있습니다3개월 연장이니 질문자님도 살고 있는 방을 빼야하면 중간중간 체크를 해서 서로 날자를 맞추시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.에어컨을 달때는 미리 얘기를 하고 하시는게 좋습니다구멍을 낼때는 다음임차인이 와서 에어컨을 달면 괜찮은데 에어컨 없이 산다고 하면 구멍을 막아줘야 하는 경우가 있습니다그래서 협의를 하시고 설치하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최상층을 제외한 다른층들은 공시지가도 높은층일수록 가격이 조금씩 비쌉니다일조량,뷰 이런 여러가지 조건들이 있습니다그렇지만 팔릴때는 꼭 높은층이라고 가격을 많이 받지는 않습니다그때그때 수요와 공급에 따라서 다를수도 있고 요즘처럼 매매가 안될때는 아무래도 좋은층들이 잘팔릴수는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다만약 1년으로 계약을 하셨다면 1년더 살겠다고 하면 2년으로 봅니다계약서는 다시 안써도 됩니다2년으로 계약을 하셨다면 미리 통보해서 재계약 하시기 바랍니다