서울의 경우 아파트를 매년 짓는데도 집이 부족한 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞으로는 많이 짓는다고 해도 다오르지는 않을것입니다핵심지역은 더오를것이고 지방은 공급이 많고 인구가 줄다보면 떨어지는것은 그쪽부터라고 생각 하시면 됩니다
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임대인이 보증금 반환 후에도 임차인에게 수리비 청구 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 안내줬으면 쉽게 해결을 했을텐데, 보증금을 주니까 막무가내인거 같습니다제가 들어도 화가납니다이럴때는 관할구청에 임대차분쟁조정위원회가 있습니다그곳에 변호사 ,공인중개사분들이 있어서 법률자문을 구할수 있습니다전화해서 자세히 설명하고 어떤조치가 제일 빠른지 자문을 구해보시기 바랍니다
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이사하기 전에 확정일자를 부여받아도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다확정일자는 먼저 받아놔도 되고 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다그러면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓으면 혹시라도 경매에 들어간다해도 선순위면 보증금 보장이 됩니다
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소명 자료에 임대차계약서를 첨부해야 하는데 없을 시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약과 연계된 것이면 그계약서로 소명을 해보시고 또 예전에 계약했던 부동산에 가서 복사본를 부탁해보시기 바랍니다부동산에 보관한 계약서가 있을수 있습니다
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건축물대장열람은 소유자가 아니라도 왜 다 가능하게 되어있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장도 주소만 알면 발급받아볼수 있습니다발급받아보면 주민번호 뒷자리는 안나옵니다요즘 전세계약을 할때 불법건축물이 있는지 확인을 해야 됩니다부동산에서 확인시켜줘야 하는 서류입니다대부분 계약을 하기 위해서 발급받습니다
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은행에서 집 확인후 대출금 넣어주는 방식 계약에 대해 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그순서가 맞는데 가끔 은행에서 그런요구를하는은행이 있는거 같드라구요질문자님도 보증금 받고 동시에 전출하겠다고 얘기하시면 됩니다편안한 하루되세요
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부동산 거래 후 소명시 현금 받은 내역 증명
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 잔금과 계좌이체된 금액과 나머지 현금으로 받았다는 내용을 소명하면 됩니다전체금액을 합산해서 맞으면 됩니다
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중도퇴실 시 다음 임차인이 없을 경우 중개수수료 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇죠계속 집이 안나가서 만기가 돼버렸다면 부동산수수료는 임대인이 내시면 됩니다편안한 밤되세요
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보증금 못받은 집에 짐 빼도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 보증금을 못받았으니까 안된다고 해도 됩니다그런데 부동산에서 책임을 질거 같으면 짐을 빼겠다고 해보시고 그렇지 않다면 몇가지 짐을 둔 상태에서 하시라고 하세요
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입주 전 곰팡이 발견 보증금은 완불. 수리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 하자부분은 말씀을 드려서 수리를 해달라고 요구를 해보시기 바랍니다전등은 갈아주셔야 하고 부동산에 얘기해서 곰팡이 방지하는 벽지로 요구해보시기 바랍니다
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