답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 아파트는 고장난 부분들이 생기기 시작해서 매수를 한다면 왠만하면 올수리를 하고 들어가는게 좋습니다아파트는 수리만 하면 내부는 괜찮습니다살기편하고 사생활보호가 되서 유리한 부분도 많습니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 연체를 2개월간 계속 연체시 해지조건이 됩니다이번에만 그렇게 하고 다음부터는 되도록 날자를 지키시기 바랍니다그리고 임대인께 나머지는 좀늦게 보낸다고 전화라도 해놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보시다 맘에드는 집이 있으면 전세보증보험이 가능한집인지 알아보셔야 합니다공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험,대출이 됩니다부동산에 그런부분을 짚어서 계약을 진행하시면 되고 내부는 누수나 결로현상이 있었는지 잘보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매도 할때는 아무래도 깔끔한 집이 매도가 잘되긴 합니다본인들이 사서 수리를 한다고 해도 일단은 깔끔하면 매도가 잘되는 편입니다수리가 안되어 있으면 가격이 저렴하면 매도가 잘되니 선택을 하셔서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 세입자들한테는 돌려주지만 집주인은 노후화를 대비해 미리 예치하는 돈입니다임대인이 낼돈을 세입자가 사는동안 내주다 이사시에 청구해서 갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 적을때는 안들어도 됩니다경매에 들어간다해도 최우선변제금에 해당되니 안들어도 보증금을 지킬수 있습니다잔금치르고 전입신고와 확정일자는 받아놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기 판결날때까지 전입신고와 확정일자를 갖춰놔야 합니다이경우는 임차권등기는 할수없고 이사온집에 지금이라도 전입신고를 해놓고 짐몇가지라도 갔다 놓으시기 바랍니다빨리 정리가 되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전임대인께 잔금이 언제인지 물어보시고 만기일에 보증금을 줄수 있는지 물어보시기 바랍니다만기때까지 보증금을 못받을경우 이사하겠다고 통보한 근거로 내용증명 보내시고 그근거로 임차권등기명령신청해서 판결 받으시기 바랍니다판결을 받으면 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다여기까지 하실때는 꼭 전문가와 상담하면서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.신용등금이 낮은경우2.공동명의일경우 배우자 신용등급이 낮을경우3.부모님이 소유하고 있는 주택에 세대원으로 거주한경우. 아내가 당첨이 됐을때 남편이 본가에 세대원으로 있을때는 가능4.다른 정부대출이 있는경우5.아파트 담보가치가 하락할때는 중도금대출이 안된다고 하니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옥상의 누수는 관리실에 얘기해서 방수공사를 해야 하고 그로인해 집에 곰팡이나 페인트가 엉망이라면 수선충당금 예치금으로 관리실에서 수리를 해줘야 합니다 질문자님 집누수로 아랫집이 망가졌다면 질문자님이 수리를 해줘야 합니다두곳다 어디가 문제인지 진단을 받아보고 공사를 하시면 됩니다