답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년을 계약했다해도 묵시적 계약이되려면 2년후입니다1년으로는 묵시적계약이 안되고 2년미만의 계약은 2년으로 보기때문에 2년이 다되갈때 만기전 2개월에서 6개월사이에 아무런 통보가 없었다면 묵시적 계약으로 봅니다지금은 나가고 싶으면 부동산수수료를 내고 방이 빠질때까지는 기다려야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금정리하면서 훼손된 부분에 대해 원상복구를 요구해 보시기 바랍니다보증금 다줘버리면 받기가 어렵습니다동시에 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.온도차가 심하고 환기를 안하면 베란다는 결로현상으로 곰팡이가 심해집니다베란다는 날씨가 따뜻해지면 청소를 해야합니다유한락스를 뿌려놨다 닦아내야 합니다임차인과 그런부분을 협의해서 청소업체를 시켜서라도 청소를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시설물의 노후화로 인한 고장이나 교체는 해줘야 합니다(보일러,샷시,싱크대,배관 ,및)간단한 소모품들은 임차인이 수리를 합니다그런데 본인이 쓰다 파손을 했으면 본인이 수리를 해야 합니다임대인이 보시고 건물이 오래됐다면 고쳐주는 부분도 있지만 보고 판단을 하십니다화장실 세면대는 막혔을때 뚫어야 하지만 어떤식의 고장인지 보시고 판단을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전2개월에서 6개월사이에 이사하겠다는 통보를 문자로 남겨서 그근거로 내용증명 보내고 만기지나서 그근거로 임차권등기명령 신청해서 판결받아야 합니다판결받으면 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 임대인들이 빨리 해결을 하려고 노력을 합니다여기까지 진행할때는 꼭 전문가와 상담하면서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 임대인께 장기수선충당금에 대해 자세히 설명을 하시기 바랍니다엘리베이터 교체,옥상방수,페인트칠 아파트외부를 수리할경우를 대비해서 미리 예치하는 것인데 임차인이 사는동안 임대인이 낼돈을 대신 내주다 이사시에 받아가는 돈이라고 설명을 해보시고 그래도 이해를 못하면 관리실이나 부동산에 부탁을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선순위로 저당권이 없다면 전입신고와 확정일자만 잘갖춰놓으면 대항력과 우선변제권이 있습니다전세권 설정은 임대인의 동의를 받아야 하고 전세권 설정비용을 본인이 부담으로 해야 합니다등기에 기재가 되므로 임대인들이 동의를 잘안해주고 전입신고를 못할경우에 전세권 설정을 하는 편입니다그렇치 않다면 굳이 할필요는 없다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 공시지가가 내려서 한도가 안되서 안되는거 같습니다부동산이 한도에 대해 잘못알고 얘기하신거 같습니다또 다가구는 전세보증보험이 잘안들어지는것으로 알고 있습니다허그에서 안된다고 했으면 다른곳도 조건이 같을 겁니다부동산에 한도가 안되서 그러는거 아니냐고 다시한번 할아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 본인이 원할경우만 구청에등록하고 합니다양도소득세 때문에 8년이상 매도를 못하는 조건이기 때문에 다하지는 않습니다임대사업자가 아니면 임차인들이 보증보험 100%가입해야 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래도 임대인과 협의를 해가면서 다음진행을 하시기 바랍니다먼저 얻었는데 임대인이 방이 나가야 보증금을 울수 있다고 하면 낭패를 볼수 있습니다2.10만원정도 드리면 되는데 부동산과 협의 하시기 바랍니다3. 대출에 대해서는 대출상담사와 상담후 진행하시기 바랍니다