답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험을 받으려면 여러가지 조건이 있는데 만기전 2개월에서 6개월사이에 나가겠다는 통보가 근거로 있어야 하고 그근거로 내용증명보내고 그근거로 임차권등기명령신청하고 판결이 나면 보증보험에 신청합니다그런데 재연장하려다 공시지가가 내려가는 바람에 재계약을 못하고 나가려고 하는것이니 보증보험에 전화해서 상세히 상담을 받아보시기 바랍니다보증보험으로 보증금을 받는것도 기간이 3개월에서 5개월까지도 걸린다고 하니 잘알아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨되기가 참힘든데 당첨이 되었는데 포기를 해야 한다면 안타까운 일입니다그지역이 인기가 있는지역이면 중도금 대출로 가다가 가격이 오르면 프리미엄 받고 팔고 나오셔도 됩니다그런 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 임대인들이 방이 나가야 보증금을 돌려줍니다그래서 미리 방을 내놓고 다음임차인을 찾아야 합니다특히 요즘은 방이 잘안나가서 미리미리 내놓으셔야 합니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 임대인과 협의가 되어야 합니다집 계약이 되어서 이사를 하신다면 16일까지 월세를 드리면 되고 부동산 수수료 역시 임차인이 부담합니다그런데 계약이 안되었는데 이사를 한다면 임대인이 남은기간 월세를 다내고 가라고 할겁니다어떤식으로 협의를 하느냐에 따라 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보하시면 됩니다요즘은 방이 잘안나가니 미리 연락해서 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 안썼으면 한번 쓰셔도 됩니다그러면 5%만 올릴수 있습니다보증금이 얼마인지는 모르겠지만 한번은 그렇게 할수있고 써버렸다면 시세대로 올려주셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불이익이 있거나 하는것은 없습니다단지 권리분석을 잘하셔야 하고 부동산을 통하면 놓쳤던 부분들을 발견할수가 있다는 것입니다두분이 해도 상관은 없으니 모든것을 잘따져서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 그렇게 많이 올리면 계약갱신청구권을 쓰시기 바랍니다그러면 5%만 올릴수 있습니다한번은 쓸수 있고 그이후에는 시세대로 올려줘야 합니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인들이 상황에 따라 하시면 되는데 관리비때문에 관리는 하셔야 합니다실거주의무기간 때문에 전입신고는 해놓고 상황에 따라 못살수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통전세는 임차인이 도배,장판을 하고 들어오는편인데 임대인께서 보고 뭐라고 하실지는 모르겠습니다장판이 많이 훼손이 되었으면 원상복구를 원하겠지만 그렇지 않다면 그냥지나갑니다또 새로 들어오시는분이 많이 상했으면 도배장판을 임대인께 요구할수도 있고 안해주면 본인들이 하고 들어올수도 있습니다그때가봐서 결정하시면 될거 같습니다