월세 계약 하려는데 계약 한달전에 계약 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기일이 다가오면 임대인께 만기일에 다른집을 계약해도 되겠느냐고 꼭 확인을 하고 계약을 하시기 바랍니다계약을 했는데 보증금을 못준다고 하면 질문자님이 낭패를 볼수 있으니 꼭 확인을 하고 다음 진행을 하시기 바랍니다
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싱크대 누수 비용은 누가 내나요 ? 그리고 관리인의 관리소홀과 의도적인 연락 회피가 계약해지 사유가 되나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.싱크대 배관이 노후로 삭았을때는 임대인이 수리를 해줘야 합니다그리고 관리인이 관리를 소홀히 한다면 그런부분은 임대인께 말씀을 드리는게 좋습니다
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공시지가 대비 높은 전세보증금 전세대출 안나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가가 낮아져서 그런현상이 오고 있습니다전세가를 낮춰야 합니다보증보험 가입도 안되니임대인과 그런사정을 말씀드러보고 전세가를 낮춰달라고 말씀드려보세요요즘은 부동산에서 그런부분때문에 전세가를 낮춰서 말씀드리고 있습니다
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전세계약 재계약 구두합의 후 연장 안할 경우 복비 부담은 누가하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 한달 전후로는 만기라고 생각하고 임대인이 부동산 수수료를 내는 편입니다그렇지만 가끔 어떤 임대인은 1달전이라고 임차인보고 내라는 분도 있습니다임대인이 별도로 얘기가 없으면 임대인이 내시는거라고 생각하시면 됩니다
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부동산 거래를 할 때 직거래를 할 때 주의사항은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부동본이나 건축물대장을 잘봐야합니다또 본인확인을 잘하셔야 합니다걱정이 많이 될때는 근처부동산에 가서 대필료만 드리고 계약서좀 써달라고 부탁해보시기 바랍니다그러면 부동산에서 그런 서류확인해서 계약서를 써줍니다대필료는 5만원에서 10만원정도 드리면 됩니다
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며칠전에 부동산 계약하고 아직 확정일자를 등록하지 않았습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 두분중에 한분이 주민센타나 온라인(부동산거래정보시스템)으로 거래신고하면 확정일자는 자동부여됩니다잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
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월세집 기간 연장 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년살고 1년더연장해서 살다 1년을 더살고 싶으면 통보하고 1년더살수 있습니다임차인이 1년으로 했어도 1년더살고 싶으면 2년으로 봅니다총4년을 살수 있습니다
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월세 계약서 작성 시 기간은 임대인 임차인 합의하에 기간을 임의대로 정할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.협의가 된다면 가능하긴한데 임대인 입장에서는 기간을 2년으로 하는것을 원하긴 합니다그래야 나가는 돈이 덜 나가긴합니다
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전세계약 전에 전세보증보험 가입 조건을 먼저 걸 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입을 하려면 공시가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험가입이 됩니다불법건축물이 있거나 다가구,근린생활은 보증보험가입이 안들어집니다1.부동산에 문의 하면 알수 있습니다2. 협의가 된다면 그런 특약을 넣고 계약을 하셔도 됩니다
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아파트가 재건축되면 기존 살고 있는 사람은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축이 되면 이주시 시행사에서 무이자든 유이자든 돈이 없으면 일단 어느정도 대출을 해줍니다그돈으로 이주를 하시고 완공이 되면 입주를 하실때 갚거나 또 분담금을 내야 하면 그돈만큼 내고 입주를 합니다조합원은 입주권이라고 하고 나머지 일반분양을 받아서 오시는분은 분양권이라고 합니다
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