답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금 전액을 받을 수 있는 가장 확실한 방법은전세보증금 반환보증 가입이 되어 있으면 가능합니다미가입 세입자는 경매 배당 순위 때문에 전액 반환이 불가능할 수 있습니다보험 가입자라도 경매가 나중에 진행되면 보험사는 구상권 행사를 통해 일부 회수 실패 가능성이 존재 하지만 세입자 입장에서는 피해 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예약모드가 오히려 더 많이 나올 수 있는 경우는,집 단열이 약한 경우,보일러 용량이 공간 대비 과한 경우,외벽/바닥 노출이 많은 분리형 주택3시간마다 강제로 켜지면서 이미 식은 집을 다시 데우느라 짧고 강한 고출력 가동을 반복하다보면결과적으로 연속 저온 유지보다 가스 소모가 더 크다고 합니다하지만 이걸 감안해도 11월 12만 , 12월 15만은 과한거 같습니다만약에 가스 계량기가 공용이거나 완전히 분리되지 않은 경우라면 집주인에게 확인요청을 해보는것도 좋을거 같습니다계량기 정지 테스트나 도시가스 점검을 해보는 것도 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속으로 25% 지분을 받으면 일반적으로 주택 보유로 봅니다 1주택 소유자로 판단될 가능성이 큽니다 따라서 현재 공공지원민간임대주택의 무주택자 자격 유지에 불리하게 작용할 수 있습니다다만 법령상 예외 조항(예: 일정 기간 내 처분 시 무주택으로 인정)이 있으니지분 처분 여부, 처분 시기 등을 고려해 계획을 세우는 것이 중요합니다상속지분 관련 행정 규칙(주택공급규칙)과 해당 단지의 임대 계약 조건을 반드시 비교해보시기 바랍니다공공지원 민간임대의 계약서나 공고문에서 무주택 유지 요건을 어떻게 규정했는지가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황에서는 어렵습니다질문자님은 이미 본인 명의로 아파트를 구매했기 때문에, 본인 및 세대(=주민등록상 구성원 전체)가 주택 소유 이력이 있는 상태로 간주됩니다생애최초 혜택은 그 사람(혹은 세대 전체)이 생애 첫 주택을 취득하는 경우만 적용됩니다와이프가 본인 명의로 주택을 처음 구입하는 경우 와이프 본인에게 생애최초 혜택은 원칙적으로 적용될 여지가 있습니다단, 중요하게 따져봐야 할 것이 세대 구성 및 무주택 여부입니다혼인신고가 없는 상태라면 부부 소득 합산이 적용되지 않을 가능성이 큽니다다만 세대 구성(주민등록상 세대원 등)에 따라 무주택 판단이 달라질 수 있으므로, 세대분리나 주민등록 상태가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.후분양 아파트는 주택 수에 미포합니다17년 보유 주택은 요건만 맞으면 비과세 가능하지만 문제는 아파텔입니다주택이 아니면 양도세가 없겠지만 주택이면 과세 대상입니다그런부분을 확인해야 합니다그러니 세무사한테 자세한 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 보증금 천만원에 5만원정도로 환산을 합니다2억이면 100만원정도 됩니다질문자님의 환산방법도 맞지만 임대인에 따라 요율을 더잡기도 합니다1억에 90만원이라면 그리 높지는 않습니다본인이 높다고 생각이 들때는 임대인께 월세조율을 협의하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체 동 수도관 파손은개별 세대 문제가 아닙니다건물 공용 부분(공용 배관)에 해당되면 임대인(집주인) 책임입니다원인이 날씨(동파)로 인한것이라면 세입자의 과실이 아닙니다관리·노후·자연적 요인은 역시 임대인 부담이 원칙입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2월 10일에 내는 월세는2월 10일 ~ 2월 27일 사용분입니다사용 일수: 18일 (10일~27일, 보통 퇴거일 포함)월 기준 일수: 보통 30일로 계산 (특약 없으면)월세 ÷ 30 × 18일 이런식으로 계산하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 거부할 수 있습니다임대차 계약은 정해진 기간 동안 유지되는 계약입니다세입자가 중도 퇴거를 원한다면,임대인의 동의가 있어야만 계약이 종료됩니다다음 세입자를 구해놓고 나가겠다는 것은 요청일 뿐, 권리가 아닙니다따라서 임대인이 다음 임차인을 받지 않겠다고 해도 불법이 아닙니다실무적으로 가장 안전한 대응 방법은 문자·카톡으로 입장 명확히 남기셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여받은 주택은 10년간 매물이 잠긴다의 의미는말 그대로 증여를 통해 주택을 취득하면 일정 기간 내 매각 시 세금 부담이 커진다는 의미입니다본인이 1주택자로 2년 이상 보유했을 때, 양도소득세 비과세가 가능합니다그런데 증여로 받은 주택은 보유 기간이 증여자 기준으로 합산되지만, 일부 경우에는 비과세 요건이 까다롭습니다증여받자마자 팔면 양도세 부담이 크기 때문에 실질적으로 10년 정도는 팔기 어려운 구조입니다그래서 매물이 안나올수 있다는 얘기입니다