답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령 판결을 받고 전출을 해도 되고 이사를 한날부터 법정이자가 발생합니다임차권등기에 기재가 되어있으면 짐을 빼서도 됩니다임대인께 이사간다고 하고 관리비,공과금 정산을 다하고 나와야 월세를 안냅니다그렇게 해놓고 나오면 보증금받을때 기타발생비용, 법정이자 받고 임차권등기 해지 해주면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 발급받아서 등기에 하자없는지,본인확인해서 계약서 작성해줍니다부동산에서 대필로 안하고 본인들끼리 써도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대를 분리안하고 같이 살고 있으면 1가구 2주택으로 봅니다매도를 하실때는 세대분리를 하고 하시면 됩니다매도하실때 세금에 관해서는 상세히 짚고 하시는게 답입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통짐을 반정도 뺄때 잔금정리를 하는데 먼저 매매건을 정리하고 전세 보증금을 빼줄거 같습니다짐다빼도 전출을 안하면됩니다보증금받고 전출하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최대한의 날자는 없습니다서로 양해를 구하고 빨리 방을 빼서 보증금은 내주는게 맞습니다요즘은 임차인들이 제때에 보증금을 안주면 임차권등기명령을 신청해버려서 임대인들이 난감한 상황이 옵니다가격을 낮춰서라도 방이 빨리 나가게 협조를 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다지금말씀드려놓으세요그래야 나중에 다른 소리 안합니다문제가 있을때는 그때그때 얘기하고 사진을 찍어 놓으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 천만원에 5만원으로 계산해서 월세를 받습니다그러면 보증금에 따라서 나머지 보증금을 월세로 환산해서 받습니다원칙은 아니지만 관례로 계산을 하기때문에 더받을수도 있고 덜받을수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 당일에 이사일정과 도배를 해야되는 경우에는 한쪽에는 이삿짐을 싸고 다른 한방에서 도배작업을 합니다그래서 그날 들어오시는 분은 이삿짐을 오후에 들입니다그날 일정을 잘잡아야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에,이사를 하게 되면 부동산수수료는 임차인이 냅니다원칙은 임대인이 내게 되어있는데 임대인 역시 만기에 보증금을 줘도 된다는 판례가 있어서 서로가 협의로 임차인이 부동산 수수료를 내고 갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.먼저 보증보험을 가입할수 있는 금액을 먼저알아보시고 서류준비하면 됩니다불법건축물이나 다가구주택, 근린생활이 아니면 공시가에 126%곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험에 가입이 됩니다왠만하면 부동산에서 가입이 가능한지 알고 있으니 먼저 상의해서 계약서 작성하시면 됩니다2.서류:확정일자받은전세계약서사본,계좌이체내역및영수증,주민등록등본,신분증,전입세대열람내역,부동산등기 이런서류가 필요합니다3.대출이 없다면 전입신고,확정일자,점유하면 1순위로 대항력과 우선변제권을 갖춰 놓게 되는겁니다혹시나 나중에 집이 안나가갈까봐 전세보증보험까지 들어 놓는 것입니다