답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 한달 남겨놓고 연락을 했다면 이미 묵시적 계약이 된상태입니다묵시적계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로통보를 해야되는데 한달전에 했으니 2년전계약 그대로 됐다고 주장은 하셔도 됩니다그래도 협의가 먼저이니 임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.판다고 해서 꼭 임대인이 입주하지는 않습니다전세를 끼고 매수하는분도 있습니다만약 연장계약서를 쓴다면 그런식의 특약을 넣어도 되고 계약서를 안쓴다면 팔리는대로 이사하겠다고 말씀드려놓으면 그런 방향으로 손님을 찾습니다집을 보여줘야 하는 번거로움이 있지만 집이 팔려서 좋은집으로 이사하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.끈기있게 공부를 할수있는 여건이라면 시도해보셔도 됩니다 법령이 너무많고 생소한 단어들이 많아서 공부가 어렵지만 그래도 합격이 된다면 직업으로 선택하시면 됩니다개업하기전에 사전교육을 받고 개설등록을 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 만기에 나가신다고 통보를 했는데 무슨 계약서를 다시 쓴다는건가요보통 나간신다고 하면 부동산에 방을 내놓고 방이 나가면 계약금을 받아서 10%계약금을 받고 계약일에 맞춰 다음집을 얻으시면 됩니다아직 만기일이 많이 남아있으니 그사이에 방이 나가면 좋은집 찾아서 가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고를 했으면 임대인,임차인,계약했던 부동산 세곳의 신상을 다넣고 거래 취소한다는 서류에 임대인,임차인이 서명날인해서 두분중에 한분이 다시 서류 제출하고 거래신고취소하면 되는데 확정일자만 받았다면 그대로 두면 소멸된다고 합니다그래도 혹시모르니 주민센타에 전화해서 자세한 상담 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축하는 아파트에 이런사업들이 진행되고 있는사이에 조합원들이 팔수있는 조건들이 있습니다아무나 팔수있는게 아니고 그기간에 팔수있는 조건들이 있는데 조합원승계가 되는 물건을 소개하면 사시는 분들이 있습니다허가구역같은 경우에는 재건축이 진행되면 매도인은 10년보유,5년거주,1가구1주택만 매도를 할수있습니다매수인은 무주택자만 집을 살수있고 3개월내에 입주해서 2년거주를 해야 합니다이런조건이 될때 조합원 승계가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.김치국물같은게 튀었으면 주방세제를 묻혀서 닦아보세요그러면 깔끔하게 집니다또2년후에는 어디가 변할지 모릅니다세월의 흔적들이 있습니다많은 훼손이 아니라면 그정도는 지나가는편이니 그때 가서 생각하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고했던곳에가서 거래신고취소양식 가져와서 임대인,임차인 ,두분이 거래신고 취소한다는 것을 서명날인해서 두분중에 한명이 주민센타에 다시 신고하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인변경으로 재계약서를 작성하게되면 금액변동이 없으면 확정일자는 안받아도 되는데대출 연장으로 임대인변경시 확정일자가 필요한지는 은행에 한번 확인을 해보시기 바랍니다금액변동이 없으면 확정일자안받아도 되는데 가끔 원하는 은행이 있습니다확정일자를 받는다해도 먼저받은 계약서에 효력이 있으니 같이 보관하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리가 30세이상 본인의 소득이 있으면 세대분리가 가능합니다 원룸이나 고시원으로 전입신고를 할때 세대주로 신고를 하시면 됩니다