답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금까지 정부는 다주택자에게 집중적으로 세금을 강화했지만, 최근 정책 기조를 보면 고가 1주택자도 세금 부담이 커질 수 있습니다특히 공시가격 상위 10~20% 정도의 주택, 예를 들어 서울 강남권 단독·아파트 고가 주택이 대상이 될 수 있습니다즉, 모든 1주택자가 폭탄 세금을 내는 건 아니고, 가치 높은 집을 가진 사람 중심입니다집을 급하게 사는 것보다 정책 변화를 지켜보면서, 적정 가격 + 세금 부담 감수 가능 범위에서 결정하는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 명시된 특약이 법적 효력이 있습니다질문에서 나온 문구:애완동물 사육을 금지하며, 허락 받고 키울 시에는 소독비 15만원을 선불로 지급한다햄스터도 애완동물 범위에 포함됩니다계약서에서는 소형이든 대형이든 구분하지 않으므로 법적으론 금지 상태입니다즉, 계약서대로라면 허락 없이 햄스터를 키우는 건 계약 위반입니다부동산 직원 말은 법적 보호가 안됩니다안전하게 하려면 집주인 허락를 받고 특약 수정이 필수입니다몰래 키우다 걸리면 불이익이 있을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인과 별도의 합의가 없고 묵시적 갱신이 되면기간은 1년이 아니라 법정 2년으로 갱신됩니다3년 전 최초 서면계약의 2년 ,작년에 문자로 합의한 1년과는 무관하게,이번 묵시적 갱신은 새로운 2년 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본 조례는 10호 이상 주거밀집지역이 300m 이내에 존재하는 경우’에는10호 미만 기준(200m)을 적용할 수 없으며,지자체 해석이 문언·체계·입법취지상 타당합니다10호 이상에 해당하는지,주거밀집지역 범위 설정의 적법성,거리 산정의 오류이 쪽으로 접근하는 것이 현실적이고 실익이 있을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 원룸/오피스텔 하루~이틀내는 빠듯하긴 하지만 공실위주로 얻으면 가능합니다지방 집은 일단 놔두고 몸만 이동해서 회사에 적응하면서 지방집을 빼면 됩니다지금 느끼는 불안은 이해합니다만 합격이 되면 상황에 맞게 정리가 될것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도(매매) 시점 기준 1가구 1주택이면 됩니다10년 보유 기간 전체를 1주택으로 유지할 필요는 없습니다지분이라고 해서 자동으로 주택 수에서 제외되지 않습니다질문 주신 부모님 다세대주택 30% 지분은 주택 수에 포함될 가능성이 매우 큽니다이 사안은 매매 전 반드시 조합 또는 관할 구청에 서면 질의를 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 맞습니다. 질문자님의 해석이 정확합니다주택임대차보호법 제6조의3 제3항갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 본다,본 임대차는 주택임대차보호법 제6조의3에 따라기존 계약과 동일 조건으로 갱신되었으며,기존 특약(전세대출 및 보증보험 협조 의무) 또한유효하게 존속합니다임대인이 정당한 사유 없이 대출 연장에 필요한서류 제출을 거부하여 임차인에게 손해가 발생할 경우,이는 계약상 채무불이행에 해당하며손해배상 청구 대상이 될 수 있음을 알려드립니다 이 내용증명 한 통으로 태도가 바뀌는 경우가 정말 많습니다,원칙적으로는 매우 애매하고, 민원으로 충분히 다툴 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 전세가 만기 전에 나가지 않으면, 새 집 계약금은 원칙적으로 본인이 날릴 위험이 큽니다다만 계약서를 어떻게 썼는지, 특약이 있는지에 따라 달라질 수 있습니다지금 상황에서는 여러부동산에 집을 내놓고 빨리 빼는 방법이 우선이고 본인이 다른 방법으로 돈을 마련하는 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님처럼 신혼부부 + 신생아 + 무주택 + 연 소득 660만 월급 조건이라면생애최초 + 신생아 대출 조합이 가장 유리하고 안정적인 전략일수 있습니다자금 1억과 대출로는수원 내 4~6억대 아파트 매입이 현실적 접근이 가능할거 같습니다수원 인기 주거지역으로 영통/망포/매탄동일대로 교통·학군·생활편의시설이 양호합니다매매 가격대는 단지·전용면적·입지에 따라 크게 다르지만, 생애최초 + 신혼부부 매수자는40~60평형대(전용 59㎡ ~ 84㎡) 중심으로 찾는 경우가 많습니다은행/보금자리론 상담 및 사전심사로소득·DSR·자금 조달 계획을 구체적으로 받아보시기 바랍니다