답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약갱신이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 합니다그기간이 지났다면 묵시적 연장이 됐다고 보시면 됩니다2년전 계약 그대로 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령을 신청하고 판결이 난후에 주소지 이전을 해야 합니다그래서 계약을 하실곳은 지금계약자가 아닌 분으로 계약을 하시기 바랍니다그래야 대항력을 갖출수가 있습니다아니면 판결 날때까지 기다리셨다가 다음집을 그기간에 맞게 계약을 하셔서 입주시에 전입신고를 하면 됩니다등기명령 한집은 판결이나고 이사를 하는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 임대인이 어떻게든 빨리 보증금정리를 하려고 할겁니다상담을 받아보시고 유리한쪽으로 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러번 이건에 대해서 질문을 올리신거 같은데 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 법률적인 자문을 구하시기 바랍니다법적인 문제는 변호사한테 문의를 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때가 이사철이기도 합니다신규아파트는 입주초에 전세가가 낮습니다그때는 아무래도 물량이 많아서 낮은가격에 들어갈수 있으니그때를 공약해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매로 하신다면 350,000,000×0.4%=1,4000,000원입니다부가세 별도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.얼마나 출장을 가시는지 모르겠지만 임대인한테 도의적으로 할수는 있지만 법적으로 문제가 되지는 않습니다장기적인 출장이라면 말씀을 드리고 가시면되고 짧게 가신다면 말안하고 다녀와도 상관은 없습니다집을 빼면 살림살이때문에 번거로울거 같기도하니 본인이 판단을 잘하셔서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가에 126%를 곱해서 나온금액이 전세보증보험에 가입이 되는금액입니다만약 전세가가 5천이라면 보증보험에 가입이 되는금액입니다아마 공시지가 때문에 전세가를 많이 내려서 내놓은거 같습니다집이 맘에 든다면 부동산에 가서 잘따져 보시고 하셔도 될거 같습니다체크를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세자금대출은 최대가 80%까지 나옵니다집을 매도 하시고 전세매물을 보시다 맘에드는 집이 있으면 그집 등기부등본 가지고 은행가서 대출이 어느정도 나오는지 상담받아 보시기 바랍니다그집이 대출이되고 본인의 소득과 신용에 따라 대출이 나오니 잘알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.날자를정확히 알아야 다음집을 얻어갈텐데 막연하게 얘기를 하면 집을 얻을수도 없습니다차라리 만기지나서 내용증명 보내고 그근거로 임차권 등기명령하시고 판결이 나면 그때 계획을 잡으시는게 좋겠습니다언제 돈준다고 해놓고 안주면 질문자님만 낭패를 볼수가 있습니다이사는 날자가 중요하므로 임대인도 정확하게 짚어줘야 합니다서로가 협의를 잘해서 무리없는 이사가 되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후로 인한 벗겨짐은 배상 안해줘도 됩니다망가져서 쓸수가 없다면 사는동안 수리를 해야 하지만 도금이 벗겨진걸 고치라고는 못합니다그러면 색칠을 하거나 전체를 갈아야 되는데 망가지지 않았다면 그냥 이사가셔도 됩니다