답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 전세 시장은 물건은 적은데, 찾는 사람은 많은 상태입니다게다가 집주인은 내 집을 쓰거나 팔겠다고 해서 기존 전세가 줄어드는 상황입니다현실적으로 요즘은 전세 대신 반전세·월세로 계약하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 계약에서 거래대금 = 보증금 + (월세 × 12개월) 또는 연세질문 내용 기준:보증금: 100만원연세: 420만원거래대금 계산:따라서 거래대금 520만원으로 작성하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인 주택은 혼인특례는 되지만 거주요건 미충족되므로 비과세 어려울수도 있습니다배우자 주택은 1주택 + 거주요건 충족 시 비과세 가능성 높습니다비과세라도 신고 필수이고 증빙 준비는 필요합니다세금에 관해서는 세무사한테 상담을 받아보시는것이 제일 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.8년 전에 측량을 했다면, 해당 측량은 보통한국국토정보공사(LX)나 민간 측량업체에서 수행했을 가능성이 큽니다해당 기관이나 업체에 문의하면측량 원도, 경계점 좌표, 사진 등 보관 자료가 남아 있을 수 있습니다특히 공공기관(LX)의 경우 일정 기간 자료를 보관하기 때문에 개인이 갖고 있는 것보다 더 상세한 데이터가 있을 수도 있습니다지적도 및 공적자료 확인,항공사진·과거 지도 활용주변 증거 수집,이 순서로 확인해보고, 부족하면 재측량을 고려하는 게 비용·시간 면에서 효율적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.콘크리트 벽은 방음이 잘 되는 편일 수는 있지만, 절대 완벽 방음은 아닙니다고시텔은 구조상 원룸보다 소음에 취약한 경우가 많다고 보는 게 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최저기온이 10°C 이상일때 안전하게 가능합니다최저기온이 5~10°C 사이라 낮에만 잠깐 가능합니다 (적응용)5°C 이하이면 아직 실내에 두는것이 좋습니다 보통 서울은 4월 중순~말 정도가 안정권이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아버지가 단독으로 1억을 주면 5천만원에 대해서는 세금이 발생합니다부모 각각 5천씩 지급했을때는 세금 없이 가능합니다 (가장 일반적인 방법)하지만 자금 출처와 이체 흐름을 명확히 해야 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택은 무주택자 유지가 가장 중요한 조건입니다.신청 시점뿐 아니라 입주 시점까지 계속 무주택 상태여야 합니다2025년 6~7월: 행복주택 신청 및 서류 제출 → 문제 없음2025년 8월: 공공분양 청약 당첨 + 계약금 납부 여기서 상황 변화 발생공공분양 아파트 계약을 체결한 순간 일반적으로 주택을 취득할 권리를 확보한 상태로 봅니다그러니 관계기관에 자세한 상황을 상담받아 보고 정확한 내용을 확인하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 사용했으면 살아도 되는데 부담스러운 부분이 있으면 이사비및 기타비용을 협의를 하시는게 좋을거 같습니다부동산에 먼저 문의를 해보고 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여시 자녀는 증여세 부담 큽니다부모님은 세금 없습니다저가양수도 자녀는 취득세 낮고 일부 증여세 발생합니다부모는 양도세 부담이 큽니다이런부분은 세무사한테 자세한 상담을 받아보고 어느 쪽이 유리한지 결정을 하시는게 좋을거 같습니다