답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년은 붕괴 직전이라고 보지 않습니다관리 안 된 노후 건물은 위험 가능성이 있습니다핵심은 연식이 아니라 관리 상태입니다,걱정 줄이는 방법정밀안전진단 받은 이력 확인,외벽 균열, 누수 직접 체크,관리비 너무 낮으면 오히려 관리 안 할 가능성이 있습니다건물은 나이로 무너지지 않고, 관리 안 되면 무너질수 있어서 관리가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전히 사라진 건 아닙니다다만 조건이 훨씬 까다로워졌고 가능한 경우는서울 핵심지 / 희소 입지,개발 호재 확실한 지역,장기 보유시 이런 경우는 여전히 자산 상승 가능이 있습니다위험한 경우는 지방 외곽,공급 많은 신도시,단기 차익 목적이건 오히려 주식보다도 변동성 큰 투기가 될 수 있습니다예전처럼 누구나 쉽게 버는 시장은 끝났고,이제는 잘 고른 사람만 버는 시장에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 + (월세 × 100)보증금: 1억월세: 50만원1억 + 5,000만원 = 1억 5,000만원여기서 중요한 점 관리비 15만원은 포함 안 합니다 150,000,000×0.3%=450,000원에 부가세 별도입니다만약 상가나 오피스텔이면 요율이 더 큽니다어떤 상태인지 확인을 하시고 부동산과 조율을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 단계 기준으로 보면 분담금이 걱정될 정도라면 사업시행인가 전 매도가 더 합리적인 선택입니다분담금 감당 가능 + 입지 확신 있다면 사업시행인가 이후까지 홀딩도 충분히 전략이 됩니다불안하면 지금 팔고 수익 확정하고확신 있으면 사업시행인가 이후까지 버티기입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.로컬·체험형 관광은 분명히 지역경제 활성화에 실질적으로 효과가 있습니다,대표적인 사례대전 성심당단순 빵집 → 도시 대표 관광 콘텐츠,방문 목적 자체가 됨,주변 상권 활성화 동반 발생하나의 로컬 브랜드가 도시 경제를 견인하고 있습니다,강릉 / 전주 / 군산 사례강릉: 서핑 + 카페 문화전주: 한옥 + 전통 체험군산: 근대 건축 + 감성 관광하지만 부정적인 영향도 있습니다유명해진 지역은 임대료 상승,기존 상인 밀려남특정 지역에만 수요 집중,지역 고유성 훼손 (획일화된 카페 거리 등)SNS 기반 트렌드로 빠르게 식어버리는 경향이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.34평이라고 할 때는 보통 아래층 + 위층을 모두 합친 전용면적 또는 공급면적 기준입니다즉, 두 층을 합친 전체 면적이 34평인 경우가 일반적입니다34평 = 두 층 합계라면 실제로는 꽤 작게 느껴지는 게 정상입니다특히 계단 공간까지 포함되기 때문에 더 그렇게 느껴집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,권리 하자 및 제한물 책임 (가장 중요)잔금일 기준으로 본 부동산에 설정된 근저당, 가압류, 임차권 등 모든 권리관계를 매도인이 말소한다,추가 담보 설정 금지계약 체결 후 잔금일까지 추가 근저당, 임차권 설정 등 일체의 권리 설정을 금지한다계약 이후 몰래 대출 받는 경우 방지,하자 책임 (누수/균열/설비 등)잔금일 이전에 발생한 하자(누수, 균열, 배관, 전기 등)는 매도인이 책임지고 보수 또는 손해배상한다특히 아파트/빌라 필수“잔금 후 발견된 하자도 일정 기간 책임 문구 넣으면 더 좋습니다 (보통 1~3개월),임차인(세입자) 관련 특약전세/월세 끼고 매수하는 경우 필수현 임차인의 보증금 및 명도 책임은 매도인이 부담하며, 잔금일 기준 인도 완료한다이런 특약을 넣으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 대출 가능성은 있어 보이지만, 계약 선진행은 리스크가 있는 구조입니다그래서 무조건 계약하지 말고 다른 은행 포함해서 실제 승인 가능성 먼저 확인이 필요합니다집이 아쉬워도 불확실하면 패스하는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대출 자체는 가능할 수 있지만, 무이자/사실상 증여로 판단될 가능성이 매우 큽니다,형식적으로는 가능하지만, 금융기관에서 매우 높은 확률로 문제 삼을 수 있습니다이 구조는 가능하냐보다 나중에 문제 없이 인정받을 수 있냐가 훨씬 중요합니다안전한 방향은 보통,각자 명확한 자금 출처 유지,차용이면 정식 계약 + 이자 + 상환,혼인 전이라도 자금 흐름 투명하게 유지하는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.40회에 가까우면 K-패스가 유리하고 50회에 가까우면 거의 비슷하거나 기후동행카드가 약간 유리 합니다단, 경기도 이동 비중이 있으면 K-패스 쪽으로 기울어집니다서울 중심 + 가끔 경기 + 40~50회 이용K-패스가 실질 비용 절감 측면에서 더 유리할 확률이 높습니다,서울만 고정 이동이면 → 기후동행카드,경기도 1~2번이라도 섞이면 → K-패스,40~50회 + 혼합 이동이면 → K-패스 우세