답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복조택은 국토교통부와 LH(한국토지주택공사)에서 공급하는 공공임대주택으로,청년, 신혼부부, 고령자, 주거급여 수급자 등 주거 취약계층에게 저렴한 임대료로 제공하는 주택입니다 신청 자격 (대상별 기본 요건)대상 나이 및 조건 소득/자산 기준청년 만 19세 ~ 39세 이하 / 대학생, 취업준비생 포함 도시근로자 월평균소득의 100% 이하 (1인 가구 기준 약 312만원) / 자산 3.3억 이하신혼부부 혼인 7년 이내 / 예비 신혼부부 가능 부부 합산 월평균소득의 120% 이하 (맞벌이 130%) / 자산 3.3억 이하한부모가족 만 6세 이하 자녀를 둔 가정 부부 합산 소득 120% 이하 / 자산 3.3억 이하고령자 만 65세 이상 / 무주택 세대주 소득기준 없음 / 자산기준 일부 적용주거급여 수급자 주거급여 대상자 / 기초생활수급자 별도 기준 없이 수급 자격 확인으로 가능합니다선발 기준1. 우선공급해당 지역 거주 기간, 청약통장 납입 실적, 대상계층 등의 우선순위 기준 적용 2. 배점제 & 추첨예: 신혼부부 중 구체적 거주기간, 통장 납입 횟수에 따라 3점·1점 배점 → 우선공급 순위 내에서 추첨 일반공급은 추첨만으로 선발됩니다.3. 신청 절차LH청약센터 또는 SH 및 지자체 플랫폼에서 공고 확인 → 자격확인 → 온라인 신청 → 서류 제출 → 당첨자 발표 → 계약 체결 까지 되므로 공고문 확인을 잘하셔야 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년·대학생: 최초 6년, 상황에 따라 최대 10년까지 연장 가능 신혼부부: 기본 6년, 자녀가 있으면 최대 14년 또는 20년까지 (형태에 따라 최대 20년) 연장이 가능 고령자(65세 이상 등): 처음부터 최대 20년 거주 가능 ,재계약(연장) 절차2년 단위로 계약 갱신 심사하며, 종료 3~6개월 전에 연장신청해야 합니다 재계약 시 소득·자산·무주택 상태 등을 심사하며, 임대료도 조정될 수 있습니다,당첨 확률은 단지마다 상이하고 통상 5~20:1 (공고 확인 필수)정확한 경쟁률 및 조건은 LH청약플러스나 모집 공고 참고를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축이라 직거래만 가능하다는 말은 절반만 사실이거나, 오히려 허위 과장일 가능성이 큽니다무조건 직거래해야 하는 건 아니며, 등기·계약 구조·가격의 투명성을 먼저 확인해야 합니다조금이라도 이상하거나 불안한 느낌이 든다면 공인중개사 자격이 있는 제3자를 끼고 진행하거나, 다른 매물을 검토하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,행복주택 (2025년 기준, 수도권/서울 예시)전용면적 16㎡ (~5평)보증금: 약 1,500만 원월세: 약 15만 원 전용면적 26㎡ (~8평)보증금: 약 3,000~6,000만 원월세: 10~20만 원 수준 (보증금 많을수록 월세 ↓) 구체사례 – 영등포 행복주택19㎡ 기준: 보증금 약 4,990만 원, 월세 약 20.8만 원 보증금은 일반 원룸보다 상대적으로 높을 수 있으나(1,500만~6,000만 원),월세는 확실히 저렴–10만~25만 원 사이로 많아야 20만 원대에서 형성되어 있어 월세 절약에 유리합니다,관리비행복주택 관리비는 단지·평형·계절·전기사용 습관에 따라 차이가 큽니다서울 판교 행복주택 (26㎡)공용 관리비: 14만 원대개별 사용료: 5만 원대총 관리비: 약 19만 원 (최대 20만 원 넘는 경우도 있음) 월세 면에서 행복주택이 훨씬 유리: 1060만 원대관리비는 높은 경향 (12만~19만 원) ⇒ 월세 절감 효과는 여전히 유효합니다전체 주거비용 관점에서 보면, 행복주택은 보증금 여력이 있고 장기 거주 시 유리한 선택입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울·핵심 수도권은 경쟁률 50:1~150:1 수준으로 매우 높다고 합니다반면, 외곽지역·지방 중소도시는 3:1~10:1 내외로 비교적 당첨 확률이 높습니다.신혼부부 특별공급, 가산점, 중복청약, 빠른 신청 등 전략을 잘 활용하면 당첨 확률을 크게 높일 수 있다고 하니 공고문활용을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 보증보험을 대체할 수 있는 완전한 안전장치는 없습니다돌려받지 못했을 때, 민사소송 외에는 방법이 없습니다보증금이 전 재산일 경우, 보험 없이 전세계약 체결은 절대 권장되지 않습니다가계약금을 날리더라도, 수억원의 손실을 막는 보험료로 여겨야 합니다향후에도 신축/오피스텔 등 비보증 물건은 피하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 1년 또는 2년 단위 계약이 일반적입니다대형사무실(기업입주)의 경우는 3년, 5년 단위 계약도 많습니다임대인(건물주)과 임차인(회사) 간의 협의로 결정되며, 탄력적으로 결정을 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.편의점 (CU,GS25,세븐일레븐, 이마트24등)대부분 가맹점에서 사용 가능합니다단, 본사 직영점이나 연매출 30억 이상 매장은 제한될 수 있고 입구 스티커나 점원 확인이 필수입니다다이소가맹점(프렌차이즈)이면서 연매출 30억 이하인 매장에 한해 사용 가능합니다전국 1,500개 중 약 500개 매장만 해당이며, 직영점(본사 운영)은 안 됩니다동네 슈퍼·마트, 전통시장, 음식점, 빵집, 미용실, 학원 등 지역 기반 소상공인 가맹점연 매출 30억 이하 기준에 따라 사용 가능성이 높으며, 반드시 지역 내 매장이어야 합니다,사용 불가한 곳대형마트 (이마트, 롯데마트 등), 복합쇼핑몰, SSM(기업형 슈퍼), 백화점, 온라인몰(쿠팡, G마켓 등),홈쇼핑,배달앱 결제 절대 불가입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1,2달 연장은 임대인과 협의가 됐을때는 가능합니다먼저 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다