답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지 가격은 토지주가 정합니다실제로는 부동산에 전화해서 평당 얼마에 팔고 싶다고 말하는 게 일반적입니다다만, 중개인이 시세 조언을 해주고, 너무 비싼 경우 현실적인 조율이 필요합니다매도 희망가가 시장 시세와 너무 괴리되면 거래 성사도 어렵고, 중개 의욕도 낮아질 수 있습니다주변시세를 미리 확인해보시고 내놓으시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,장점은가격 안정에 기여하고 실수요자 우선 배정 무주택자·청년에 기회 집중, 청약 가능성이높아집니다금융·세제 지원 초기 자금 부담 완화, 구매 유도에 효과가 있습니다,단점·우려공공택지 개발부터 입주까지 통상 5~10년이 걸려 단기 시장 조정에는 제한적입니다신도시 중심 공급은 접근성·생활 인프라 구축까지 시간이 걸리기 때문에 도심권과의 격차 존재합니다인기지역에서는 여전히 경쟁이 치열하여 실수요자가 수혜를 받지 못할 가능성 있습니다,현재 정책은 청년 무주택자에게 기회는 분명하지만, 정부의 공급 실행력과 계획 지속성이 핵심 과제입니다.단기적으로는 구체적 공급 시기 명시, 후속 인센티브, 그리고 민간 투기 방지 장치 강화 등이 필요합니다중장기적으로는 신도시 및 신규 택지 개발의 계획대로 추진되고 금융·청약 지원이 흔들리지 않을 것이 중요합니다정책이 제대로 실현되면 2028년 이후 주택 공급이 증가하면 집값 안정 흐름이 가능하지만, 지연 시 시장 불확실성 장기화와 일부 지역 부침 가능성도 함께 고려해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 한번만 쓸수 있습니다한번 쓰셨으면 임대인께 더올려도 되고 계약 연장을 안하겠다고 하면 이사를 하셔야 합니다대부분 임대인의 사정으로 연장을 못할경우가 있는데 시세대로 올려주면 재연장을 하는 편입니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권은 주택 소유로 보지 않습니다따라서, 2017년에 분양권을 매도했다면 생애최초 주택구입 자격은 여전히 유지됩니다,생애최초 요건 주요 내용:본인과 배우자가 과거에 단 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 함여기서 말하는 주택 소유는 건축물 등기부에 등기된 실질적인 주택만 해당분양권은 주택이 아니라 권리(미등기 상태)이므로 주택 소유로 보지 않습니다,자세하게 확인을 해보시려면1. 정부24 – 내 토지 찾기 서비스→ 과거 주택 등기 이력 조회2. 등기부등본 확인 (소유권이전등기 여부 확인)3. 국세청 홈택스 → 재산세 납부이력 조회→ 과거 주택 보유 여부 간접 확인이 가능하니 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약 조항에 건축물 노후화에 따른 교체나 시설물의 수리가 필요한 부분은 하자로 보지 않으며,소유권 이전 이후의 하자에 대해서는 매매금액에 반영된 것으로 한다이 문장은 하자에 대한 매도인의 책임을 명확히 배제하고 있습니다민법상 하자담보책임도 계약 특약으로 제한 가능하기 때문에,이 조항이 있는 한, 매도인의 책임은 거의 인정되지 않는 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인은 조합원이 될 수 없습니다이미 관리처분인가가 완료된 재개발 구역에서는 매수인이 조합원 자격을 승계할 수 없습니다도시 및 주거환경정비법 시행령 제30조 제4항에 따라, 관리처분계획인가 이후의 양도는 조합원 자격을 승계할 수 없습니다매수인에게 조합원 자격이 승계되지 않는다는 사실을 반드시 고지해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자의 소유권 이전 등기일을 기준으로 조정대상지역 규제가 적용됩니다즉, 잔금일 + 소유권 이전 등기를 마친 날이 조정대상지역 지정 이후라면, → 해당 주택은 조정대상지역의 규제를 적용받습니다반대로, 등기일이 조정대상지역 지정 이전이면,기존(비규제) 상태가 적용되어 규제를 피하게 됩니다,잔금일과 등기일을 조정대상지역 지정일 이전으로 앞당기는 게 유리합니다 등기 접수일 기준이므로, 지정 전에 등기접수가 완료되어야 안전합니다,부동산 중개사나 은행 담당자와 실시간으로 지역 지정 여부 체크가 필요합니다조정대상지역 지정은 관보 고시 시점 기준으로 즉시 효력이 발생합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족이나 지인에게 일부 차용하고, 청년 전월세보증금 대출을 은행에서 빠르게 진행하며, 집주인과 보증금 협상을 동시에 시도하는 것이 1주 안에 보증금 1,000만 원을 마련하는 가장 현실적인 전략입니다방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,정부24 –내 토지 찾기 서비스 이용하기 (추천)URL: https://www.gov.kr서비스명: 내 토지 찾기 서비스설명: 본인 명의로 현재 또는 과거에 소유했던 전국의 토지·건물 정보를 확인할 수 있는 서비스입니다필요한 것: 공동인증서(구 공인인증서) 등 본인 인증 수단조회 가능 항목:현재 소유하고 있는 부동산과거에 소유했던 부동산 (매도한 내역 포함)과거에 소유했던 것도 확인됩니다말소된 등기가 조회되므로, 예전 소유 이력이 있었는지도 파악할 수 있습니다,대법원 인터넷 등기소 – 열람하기로 확인하기URL: https://www.iros.go.kr설명: 특정 주소의 등기부등본을 발급받는 곳입니다. 하지만 주소를 알아야만 조회가 가능합니다.단점: 내가 과거에 어떤 집을 소유했는지 모르면, 검색이 어렵습니다,국세청 홈택스 – 재산세 납부내역 확인URL: https://www.hometax.go.kr경로: [조회/발급] → [세금납부] → [납부내역조회] → [재산세]과거 재산세를 납부한 기록이 있다면, 부동산 소유 이력이 있는 것으로 간주할 수 있습니다