답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 건물에서 더 좋은 조건이 나왔다면, 문의는 얼마든지 가능합니다특히 관리비는 임대인의 재량이 큰 항목이라 조정될 여지가 있습니다정중하게 문의하고, 기록을 남기며 말하는 것이 좋습니다문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 직접 거주할 목적으로 갱신요구를 거절한 경우,정당한 사유 없이 거주하지 않거나, 2년 미만으로 거주 후 매도하는 경우 갱신 거절의 정당성 없음으로 간주됩니다세입자는 손해배상 청구을 할수 있습니다법은 정당한 실거주 목적의 판단 기준으로 보통 2년 이상 거주를 요구합니다3~6개월 거주 후 매도한다면, 허위 실거주로 간주될 가능성 매우 높습니다최근 판례에 따르면, 실거주를 이유로 갱신 거절한 후 1년 내 매도 또는 임대 재개한 경우 대부분 세입자에게 손해배상 판결이 나기도 했습니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 기준 현재 C3·D3블록 84㎡ 타입에는 잔여 청약이 거의 없다고 합니다화성시 거주자(경기 기타지역)로서 자격은 있었지만, 이미 청약·계약이 대부분 완료된 상태입니다그래도 미계약 또는 예비당첨자 등록 기회 가능성이 있으니, 시행사 및 구청에 문의해보시는 것을 추천 드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래 허가구역은 실거주의무기간이 있어서 입주를 해야 합니다임대 목적이면, 임대용도 허가 여부도 명확히 체크해야 합니다성동구청 실무상 임대 목적은 다소 까다롭게 심사됩니다실거주 목적만 허용되는 경우도 많으니 그부분을 먼저 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 40–50% 28만·30만·40만 원인천 50% 30만 원경기도 50% 30만 원부산 정액/비율 혼합 20만~50만 원 + 일부 60%대전 70% 70만 원강원 50–70% 50만 원전남 50–80% 56만 원경북 50–60% 50만 원경남 30–50% 50만 원충남 50% 30만 원충북 등 기타 최대 50만 원 —,거주 지역의 지자체 홈페이지를 통해신청 기간, 지원 규모, 대상 모델 확인 필요하다고 합니다,신청 전에 대상 모델(환경표지, Q‑마크 등)인지 검토, 신청 지연 시 조기 마감에 유의 (선착순),설치 후 일정 기간 사용 보고 의무, 2년 내 폐기 시 환수 가능 등의 조건이 존재 하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.항공권 외에도 숙박, 쇼핑 상품 등 일부 온라인 상품 가격은 사용자의 검색 기록, 위치, 장치 정보 등에 따라 달라질 수 있습니다.하지만 이는 업계에서 공개적으로 인정하지 않거나, 사용자 입장에선 명확하게 확인하기 어려운 부분이기도 합니다.항공권은 수요에 따라 가격이 실시간으로 매우 자주 바뀌는 대표적인 상품이라 사람들이 더 자주 이 현상을 체감합니다하지만 숙박, 렌터카, 일부 전자상거래 상품도 점점 이런 동적 가격 시스템을 도입하고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 내용은 1세대1주택 비과세요건중 1년에 1건만 비과세 가능이라는 조건과 관련된 것으로 보입니다한국 세법에서는 1세대가 보유한 1주택을2년이상 보유 또는 거주한 경우 양도소득세가 비과세됩니다많은 분들이 1년에 1번만 비과세 받을수 있다고 오해하시는데, 세법에는 1세대가 보유한 주택 중 1주택만 비과세 대상이며, 팔 때마다 요건을 충족하면 계속 비과세가 가능합니다다만, 일시적 2주택, 2주택 이상 보유 중 매도, 분할 양도, 증여 후 양도, 2년 내 여러 건 처분 등이 얽혀 있을 경우, 복잡한 제한이 생기고 일부 상황에서 1년에 한 번 처럼 보이는 오해가 생깁니다올해 7월 10일에 한 채를 팔면, 내년 1월부터 또 팔 수 있는지는세법상 1년에 한 채만 팔 수 있다는 규정은 없습니다.따라서 내년 1월이라도 비과세 요건을 갖춘 또 다른 주택을 팔 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 매물을 내놓으면 부동산을 통해서 매수자가 그매물을 현장 답사하고 맘에 들때 거래가 됩니다그때 부동산에서 매도인,매수인과 가격조정,날자,다른 모든것이 협의가 될때 계약서를 작성하게 됩니다계약서에 매도인,매수인,부동산의 서명, 날인을 하게 됩니다잔금과 동시에 등기이전 접수까지 하면 거래를 마치게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 기존 중개업소를 통해서 하지 않아도 됩니다새로 중개를 하지 않은 부동산은 당연히 서류작성을 거부할 수 있습니다하지만, 원하는 경우 유료로 서류작성만 맡길 수 있는 다른 공인중개사무소를 이용할 수 있습니다이런 경우 서류작성만 의뢰할수 있습니다집주인이 타지역에 거주하면 전자계약 시스템 사용 또는 계약서를 등기우편으로 서로 교환해도 됩니다계약서를 쓸때 임대인과 협의해서 임차인이 먼저 서명날인을 해서 우편으로 보내면 임대인이 서명날인해서 임차인한테 1부를 보내면 됩니다또 개인적으로 작성한 계약서의 보증보험 가입 가능 여부는 보증보험사에 사전 문의가 필수 입니다(SGI서울보증, HUG 등)대부분 공인중개사 직인이 들어가는계약서를 필요로 하는 편입니다