답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많이 사용하고 있다고 합니다2024년 기준으로 전 세계 유료 가입자 수는 약 1억 명 이상으로 알려져 있고 특히 광고 없이 콘텐츠를 보고 싶어 하는 사람들이 늘면서, 사용자 수가 계속 증가하는 추세입니다광고 제거만으로는 비싸다고 느낄 수 있지만,음악 스트리밍 + 백그라운드 재생 + 오프라인 저장까지 생각하면, 특히 음악을 자주 듣는 사람들에겐 스포티파이 + 유튜브를 한 번에 쓰는 느낌이라 가성비가 좋다고 느끼는 사람도 많다고 합니다,프리미엄을 쓸 만한 사람:유튜브를 자주 시청한다영상보다 음악을 많이 듣는다광고가 너무 귀찮다백그라운드 재생이나 오프라인 저장이 필요하다,프리미엄이 굳이 필요 없는 사람:유튜브를 가끔만 본다광고가 별로 신경 안 쓰인다음악은 다른 스트리밍 서비스를 이용 중이다이런 분류를 해서 선택을 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득이나 집값 수준에 관계없이 수도권·규제지역에서는 주담대 잔금 대출 한도가 6억 원으로 일괄 제한됩니다 갭투자가(전세 끼고 집 사기) 사실상 금지됩니다2주택 이상 보유자는 추가 주택 구매 목적의 주담대가 전면 금지되고 1주택 보유자도 기존 주택을 6개월 내 처분하지 않으면 대출이 회수될수 있습니다신규 주택 구매 시 6개월 안에 전입해야 하며, 미이행 시 대출 회수 및 3년간 주택 관련 대출 제한 가능성이 있습니다만약 12억의 아파트를 구입한다고 할때 예전에는 본인이 부족한 부분에 대해 대출을 한도에 맞게 받을수 있었는데 지금은 무조건 6억원만 받을수 있어서 나머지는 본인의 자본금이 있어야 집을 구입할수 있는 조건입니다이정책이 좋은지 나쁜지는 그사람의 자금 사정에 따라 다를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 서민과 중산층의 내 집 마련을 지원하고 싶어 했습니다통계적으로 전국 아파트 중간 가격이 약 5~6억 원 수준이었고, 서울은 더 비쌌지만 수도권 외곽까지 포함한 실수요자 범위를 고려하면 6억 원이 현실적인 기준선이었습니다6억 초과는 일반적으로 투자 목적, 고가 주택으로 간주되었습니다 따라서 이 구간부터는 대출을 더 조이고, 부동산 투기를 억제하고자 했습니다한동안 외국인은 내국인과 달리 대출이나 거래 규제가 사실상 없었습니다이로 인해 일부 외국 자본이 한국 부동산을 투자 대상으로 삼았고, 국내 실수요자 입장에서는 형평성 문제가 지적됐습니다그러나 최근에는 이에 대한 문제제기가 많아지며, 외국인의 부동산 매입에 대한 통계 공개, 또는 세금 강화 등의 대책이 검토되고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,DSR(총부채원리금상환비율) 적용 대상 확대이번 금융위 가계부채 점검회의에서는 DSR 3단계 시행 이후, 전세대출이나 정책모기지 등으로 적용 범위를 넓히는 방안이 논의됐습니다 ,규제지역 LTV(주택담보대출비율) 추가 강화이미 수도권 대출 한도 6억 원 하향 등의 규제가 생겼는데, 필요시 더 낮추거나 심사를 강화하는 방안이 검토 중입니다 ,사업자대출, 편법 대출 엄격 단속사업자대출을 통한 주택매입, 편법 증여 등에 대한 집중 점검이 진행되고 있으며, 적발 시 대출 회수·신규 제한과 세무조사도 병행됩니다 ,1주택자 장기보유 특별공제 비율 축소 검토정부 재정개혁특위에서는 똘똘한 한 채에 대한 혜택 축소를 위해 장특공제율을 낮추는 방안을 검토 중입니다 ,편법 증여·자금출처 조사 강화고가주택에 대한 부모로부터의 증여, 자금출처 허위 기재 등에 대해 역량 강화된 조사가 이뤄질 예정입니다 ,조정·투기지역 확대 지정 가능성서울 일부 지역(강남·용산 등)의 과열 우려로 더 많은 지역에 규제지역 또는 토지거래허가구역이 지정될 수 있으며, 이에 따른 전입, 처분 의무가 강화될 수 있습니다 ,전입·처분 의무 기준 강화신규 주담대 이용 시 6개월 내 실거주·전입 의무를 전 규제지역으로확대 적용하는 방안이 거론 중입니다 ,분양가 상한제, 재건축 연한 강화 등 공급 기반 규제 조정도 추가 카드로 검토될 여지가 있습니다 이런 규제들을 더 강화할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카페 사장님의 여유로움은 어느 정도는 연출이고, 어느 정도는 자기 일에 대한 애정에서 오는 여유일 가능성이 큽니다수익 구조는 매우 빡빡하고, 성공보다는 생존이 관건인 시장입니다하지만 이 모든 걸 감수하고도 카페를 선택하는 사람들은 결국 돈 이상의 가치를 쫓는 사람들일 것이라고 봅니다창업을 하게 되면 임대료,인건비 어떠한 일이 있어도 그달의 수입이 있어야 유지를 하기 때문에 쉽지만은 않을것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전입 의무는 계약·공고·대출 신청이 6월 27일 이전이면 적용되지 않습니다,전세자금 대출로 잔금 지급도 전세 계약 및 대출 신청이 6월 27일 이전이면 문제없이 가능합니다,세입자 전세대출과 주담대의 병행은 두 대출 모두 조기 신청 기준만 충족하면 이용할 수 있습니다계약서, 공고일, 대출 신청 내역(은행 확인) 등 6월 27일 이전 완료 여부를 문서로 확실히 보관하시기 바랍니더전산상 접수 완료 시점도 대책 기준 적용에 매우 중요합니다대출 한도, 일정 세부 기준은 각 은행별로 조금씩 다를 수 있으니, 은행 담당자와 꼭 확인하시길 권해드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부천 대장지구 예비번호 500번대라면 당첨 가능성은 현실적으로 매우 낮은 편입니다특히 인기 지역인 부천 대장 신혼희망타운 또는 공공분양의 경우, 100번 이내에서 대부분 마감되는 경우가 많고, 500번대까지 호출되는 일은 극히 드물다고 합니다실제로 대부분의 사람들은 예비번호가 300번 이후면 서류 제출을 포기하는 경우가 많습니다특히 주택전시관이나 방문 장소가 멀고, 시간을 들여야 하는 상황이라면 비효율적일 수 있어서 잘판단을 하셔서 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예식장 대관료, 폐백, 웨딩 촬영, 혼수, 한복 등은 실제로 매년 인상되는 경향이 있으며, 그 인상폭은 일반적인 물가 상승률보다 훨씬 높은 경우가 많습니다이런 인상은 단순히 수요-공급 원리로만 설명되기에는 복합적인 요소들이 작용하고 있는거 같습니다결혼 관련 업계는 정부의 가격 규제나 통제 대상이 아니며, 자유시장 체제 안에서 각 업체가 독자적으로 가격을 책정하다보니 더 인상률이 많은거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인이 전세로 살경우에는 매매계약서를 작성할때 특약에 금액 얼마에 전세로 사는 조건으로 한다는 문구를 기재 하는 편입니다전세계약을 잔금일에 맞춰 동시 체결하는 방식이 일반적입니다특약에 기재되어 있다면 대부분 잔금날이나 미리 전세계약서를 작성합니다그런데 계약서를 특약사항이 없다면 지금이라도 그부분을 확실하게 짚어보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점은 신축 아파트에 비해 매입가가 저렴한 경우가 많아 초기 자본 부담이 적고리모델링 비용이 들지만 전체적으로는 신축 대비 투자금이 적게 드는 경우가 많습니다리모델링 후 전세 또는 월세를 놓거나, 되팔아 시세차익을 실현할 수 있고수요가 많은 지역이라면 리모델링만으로 가치가 크게 상승합니다오래된 아파트는 대부분 입지 좋은 지역에 위치해 있어, 수요가 지속적으로 있어서교통, 학군, 생활 인프라 등에서 장점이 크다고 보시면 됩니다단점은 구조 문제, 누수, 전기/배관 노후 등으로 인해 예산 초과 가능성이 있고리모델링 도중 발견되는 하자나 법적 제한 등으로 공사 지연·비용 상승 우려가 있습니다외부 구조 변경이 어렵거나, 공동주택의 경우 동의 절차가 필요하고 층간소음, 배관 위치 등 구조상 제약이 많습니다재건축은 용적률 상향 등으로 가치 상승 폭이 클 수 있는데 리모델링은 주로 내부 인테리어 중심이라 외형적 한계가 있고 거주자 민원으로 스트레스를 받을수 있습니다,신축 및 재건축/재개발은 보다 큰 자본과 시간이 필요한 반면, 리모델링은 투자자가 능동적으로 수익을 설계할 수 있는 점이 차이점이라고 볼수 있습니다