답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 전국에서 가장 비싸게 거래된 아파트는 서울 서초구 반포동의 '아크로리버파크'로, 2024년 5월에 1세대가 100억 원 이상에 거래되었습니다 이 아파트는 한강 조망과 고급스러운 시설로 유명하며, 최근 거래된 사례는 100억 원을 초과하는 고가 거래로 주목받았습니다. 또한, 서울 강남구 대치동의 '래미안대치팰리스'도 2024년에 1세대가 100억 원 이상에 거래되어 고가 거래로 주목받았습니다이 아파트는 학군과 교통 편의성 등으로 인기가 높아, 고가 거래가 이루어졌습니다이러한 사례들은 최근 서울 강남권을 중심으로 고가 아파트 거래가 활발히 이루어지고 있음을 보여주고 특히, 한강 조망이나 학군, 교통 편의성 등 프리미엄 요소를 갖춘 아파트들이 100억 원 이상의 거래를 기록하고 있습니다이러한 고가 거래는 부동산 시장의 프리미엄 아파트에 대한 수요 증가와 관련이 있으며, 향후에도 이러한 추세가 지속될 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 평균 가격 하락: 2025년 1월, 서울 아파트 평균 매매 가격이 10억 원 아래로 떨어졌습니다 이는 전달보다 1억 3천만 원 이상 감소한 수치로, 2023년 4월 이후 지속되던 10억 원 이상의 평균 거래 금액이 하락세로 전환된 것입니다 이러한 변화는 부동산 시장의 조정 국면을 시사합니다. 상위 20% 아파트 가격 동향: 2023년 8월 기준, 서울 지역 상위 20% 아파트의 평균 매매 가격은 약 25억 7,759만 원으로 나타났고 이는 전년 동월 대비 1억 1,191만 원, 즉 6.7% 상승한 수치입니다이러한 고가 아파트의 가격 상승은 서울 부동산 시장의 양극화가 되고 있습니다서울시의 토지거래허가구역 확대 조치는 부동산 시장의 과열을 진정시키기 위한 정책으로, 일부 지역에서는 효과를 보고 있으나, 전반적인 시장 안정에는 한계가 있을 수 있습니다 향후 정책의 지속성과 시장 반응에 따라 부동산 가격은 변동할 것으로 예상되므로, 투자자와 실수요자 모두 신중한 접근이 필요하지만 상급지는 계속 수요가 있어서 가격이 오를것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제 시행은 실거주 목적 외 거래 제한으로 수요자는 무주택자만 매수가 가능해서 거래가 줄어들수 밖에 없습니다대출 제한 15억 초과는 주담대 불가로 매수 장벽이 높습니다허가 절차로 인한 불편함때문에 매수 지연 또는 포기하거나 입니다규제 강화에 따른 불확실성 때문에 매수가 줄어든거 같지만 오히려 상급지는 DSR규제 전에 매수를 많이 하기도 했습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년 세대는 주거 안정에 있어 큰 어려움을 겪고 있습니다특히 수도권을 중심으로 높은 전·월세 가격, 불안정한 고용, 소득 대비 주거비 비율 증가가 심각합니다이에 따라 각 정당 후보들은 다음과 같은 방식으로 청년을 위한 주거지원을 공약에 포함시켰습니다:,월세 직접 지원 (현금 혹은 바우처),공공임대주택 확대,청년 전용 주택자금 대출 완화신혼부부 및 청년 대상 전월세 이자 지원당연히 이런 정책들은 국가 예산, 즉 세금으로 운영됩니다. 그리고 질문자님이 우려하신 것처럼:,표를 의식한 단기성 지원이 될 경우, 실질적인 구조 개선 없이 예산 낭비로 이어질 수 있습니다,지속 불가능한 재정 구조를 만들 수도 있고 특히 고령화로 복지 수요가 증가하는 가운데, 청년층에게 추가 지출이 생기면 국가 부채 증가가 불가피할 수 있습니다, 형평성 문제도 있습니다. 예를 들어 같은 세금을 내는 무주택 중장년층, 저소득층 등은 왜 지원을 못 받느냐는 논란이 생길 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,3만 호 공급: 전국에 총 3만 호의 주택을 공급하여 청년층의 주거 안정을 도모합니다, 3년 내 입주 가능: 공급된 주택은 최대 3년 이내에 입주할 수 있도록 하여, 청년층의 신속한 주거 안정성을 확보합니다 ,3% 이하의 임대료: 주택의 임대료는 시세의 3% 이하로 책정하여, 청년층의 주거비 부담을 최소화합니다이러한 정책은 청년층의 결혼과 출산을 장려하고, 주거비 부담을 완화하여 삶의 질 향상에 기여하는 것을 목표로 하고 있습니다현재까지는 구체적인 공급 지역이나 주택 유형에 대한 상세한 정보는 공개되지 않았습니다추후 정책 발표나 보도자료를 통해 자세한 내용을 확인하실 수 있을 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친구들과 함께 오랜만에 만나는 주말, 분위기 좋고 맛있는 한식 술집을 찾고 계시는데 서울 강남과 홍대 근처에는 다양한 한식 안주와 술을 즐길 수 있는 곳이 많다고 합니다광진구에 있는 꼴목,강남역근처 한상차림,홍대입구근처 홍대골목 검색해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스마트홈이 생활비를 줄이는 효과는 분명히 있다고 합니다조명 자동화 (스마트 전구, 모션센서 등)를 활용하면 불필요한 전기 낭비를 줄일수 있다고 합니다실제 사례로는, 월 전기료가 1~2만 원 줄었다는 분들도 많고 스마트 온도조절기(예: Google Nest, 에코비 등)는 학습 기능과 원격 제어로 난방 효율을 높여줍니다어떤 분은 겨울철 난방비를 10~20%까지 절감한 사례도 있습니다가스·수도 등 기타 공공요금도 자동 차단, 누수 감지 센서 등을 설치하면 누수나 누가 외출 중에 기기 켜놓는 걸 막을 수 있다고 합니다 그러나 초기 투자비는 만만치 않아서신중하게 접근하셔야 하는데 장기적으로는 효과가 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무허가 주택이라도 다음과 같은 경우에는 세법상 주택으로 간주되어 1가구 2주택자가 될 수 있습니다,사람이 실제 거주하고 있고,주거용 구조(방, 화장실, 부엌 등)를 갖춘 경우,지자체에 건축물대장에 등재된 경우 (꼭 허가가 있어야만 등재되는 건 아닙니다)또는 사실상 주거용 건물로 인정되면 국세청에서는 주택으로 봅니다이 경우에는, 다른 곳에 새 집을 지으면 1가구 2주택이 되어 양도소득세 비과세 혜택을 못 받을 수 있습니다그래서 무허가 주택의 건축물대장 등재 여부를 확인하시고 실제 주거 여부 및 구조가 주택 요건에 부합하는지 확인하시기 바랍니다불확실할 경우 세무사나 국세청 126번에 문의하면 정확한 판정을 받을 수 있다고 하니 문의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고나 확정일자와는 별개로, 주택임대차 신고는 따로 해야 합니다전입신고나 확정일자를 했다고 해서 자동으로 임대차 신고가 되는 것은 아니며, 별도로 신고서 제출이 필요합니다단, 일부 지자체에서는 전입신고 시 임대차 신고도 한 번에 처리해주는 '통합 처리를 해주는 경우도 있습니다.만약 주민센터에서 임대차 신고도 포함해서 접수됐다고 안내받으셨다면 중복 신고는 불필요할 수 있습니다.지금까지는 유예기간이었는데 앞으로 안하면 과태료 대상이 될수 있으니 알아보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산 거래를 안전하고 합법적으로 중개하는 전문가입니다부동산 거래는 수억원에서 수십억원에 이르는 큰돈이 오가는 법률행위라서 여러가지 법률 지식이 꼭 필요합니다변호사만큼 깊게 파고들지는 않지만, 부동산과 관련된 법률을 정확히 알고 적용할 수 있어야 합니다단순한 소개나 광고보다 훨씬 중요한 건, 정확하고 합법적인 중개입니다그래서 시험도 어렵고, 법 과목의 비중이 높은 것이라고 보시면 될거 같습니다