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금촌쪽 원룸 보증금이 싼이유가 뭔가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금촌역은 출·퇴근 수요 , 신축 오피스텔 수요가 집중된 곳입니다반면 금촌로터리·시장 쪽은 역과 거리가 있어 수요가 크게 떨어져서 역세권 가격 프리미엄이 빠지면 보증금·월세가 당연히 낮아집니다금촌 로터리·시장 쪽 원룸은 오래된 건물이 많고거리가 떨어져 있어서 자연스럽게 금액이 낮을 뿐,문제가 있어서 싼 건 아닙니다다만 오래된 원룸은 보통 겨울에 춥거나 난방비 많이 나오거나 방음음 약하거나 누수·결로가 있을수 있습니다환기 불편등의 현실적인 차이는 분명히 존재합니다
경제 / 부동산
4일 전
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월세방 월세 안내고 쫒겨나고 싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 안 내고 쫓겨나는 방식은 시간이 오래 걸리고분쟁 위험이 큽니다결국 더 큰 돈이 들 수 있어서 현실적으로 최악의 선택이 될수 있습니다새 세입자를 구해주는 방식이 현실적으로 가장 빠르고 비용도 가장 적게 들고 분쟁도 거의 없습니다그러니 임대인과 빨리 협의를 해서 부동산 여러곳에 내놓고 방을 빼시기 바랍니다중개수수료만 부담하고 합의퇴거하는 방법도 있으니 임대인과 먼저 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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아파트 매매시 확인해야하는 사항있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매할 때 잔금 전에 반드시 다시 점검하고, 계약서에 필요한 특약을 넣는 것이 가장 안전합니다.특히 현재 세입자가 거주 중이라 제대로 확인하지 못한 상태라면 더 주의해야 합니다세입자가 있을 경우 제대로 점검하기 어렵기 때문에,부동산을 통해 잔금 전 실거주 목적으로 점검이 필요하다고 말하면 대체로 양해해 주는편입니다특히 누수·보일러·전기 등 비용이 큰 부분은 확실히 명시해야 합니다민법상 하자담보책임 기간은 6개월입니다사기·고의 은폐 시 예외적으로 더 길어질 수도 있습니다하지만 현실에서는 잔금 치르고 나면 매도인이 책임을 회피하는 경우가 많아서 법적 분쟁까지 가는 경우가 있어서 특약이 훨씬 효과적입니다
경제 / 부동산
4일 전
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우리나라 전세 제도의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라 전세 제도는 세계적으로 매우 특이한 제도이며, 한국 부동산 시장을 구성하는 핵심 요소입니다다만 최근(깡통전세, 보증금 미반환 등) 문제들이 이어지면서 제도적 변화도 많아졌습니다세입자 입장의 장점은 월세 부담이 없고, 안정적인 거주가 가능합니다 단점은 전세사기·보증금 위험, 큰 초기 자금이 필요합니다집주인 입장은 목돈 확보, 월세 관리 부담이 적습니다단점은 보증금 반환 위험, 집값 하락 시 부담이 큽니다전반적으로 전세 제도는 세입자·임대인 모두에게 장점이 있지만, 최근 시장에서는 보증금 반환 리스크가 핵심 위험입니다따라서 전세 계약 시에는 권리관계 확인 , 대항력 확보 ,보증보험가입, 특약 작성을 필수 절차로 삼는 것이 좋습니다지금은 전세보다 반전세,월세가 많이 늘고 있는편입니다
경제 / 부동산
4일 전
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친족간 오피스텔 매매시 주의사항 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친족 간 거래는 시세 대비 적정가격이 가장 중요합니다분양가와 무관하며, 현재 실거래 시세 기준입니다증여세 리스크를 줄이려면 시세 ±5% 내 가격으로 매도하시면 되고 가능하면 감정평가서로 가격 근거 를 확보하시면 됩니다부모의 자금출처는 반드시 제출 가능해야 하고재산세·양도세는 실거래 기준으로 자녀가 납부하시면 됩니다
경제 / 부동산
4일 전
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식당 양도인 권리금 계산하는법 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리금은 법적으로 정해진 상한이 없고, 양도인·양수인이 자율 협의하는 금액입니다권리금 2천만 원 초중반은 현재 순이익, 매출, 입지 기준으로 볼 때 매우 합리적이며, 법적 문제는 전혀 없습니다재고는 권리금과 별도로 정산하는 것이 맞습니다식자재·소모품 등은 마지막 날짜 기준 100% 전가는 불가하고 유통기한 임박 등 고려하여 실물 확인 후 합의가로 정합니다
경제 / 부동산
4일 전
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아파트 매매하려 합니다. 질문 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리 소득요건은 부부합산 연소득 7천만 원 이하(생애최초는 8,500만 원 이하)현재 본인 소득 3,750만 원이면 요건 충분히 충족합니다보금자리론은 재직 기간이 최소 3개월 필요하다는 규정이 없습니다필요한 것은 소득 입증이 가능한지입니다,필요한 서류근로소득 원천징수영수증(작년 또는 올해)재직증명서(현재 직장 기준)근로계약서 (입사 초기에는 월급 명세가 없기 때문에 중요)입사 후 4대보험 가입만 되면 바로 신청 가능합니다3개월 재직 요건은 없습니다
경제 / 부동산
4일 전
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서울시 전역과 수도권 일부 지역에 토지허가거래가 실시중인데요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제는 원래 투기 방지, 부동산 가격 안정, 무분별한 갭투자 억제라는 공공의 이익을 위해 도입된 제도입니다하지만, 일반 실수요자(매수자·세입자) 입장에서는 불편이 적지 않고, 오히려 집 구하기를 어렵게 만들 수 있습니다제도의 취지로 시장 안정, 투기 억제는 긍정적일 수 있지만, 실제로는 거래의 문턱이 높아지는 불편,계약 지연 및 불확실성이라는 현실적 비용이 생길 수 있다는 것입니다허가를 들어가면 매도자나 매수자한테 조건이 맞아야 허가가 나야 계약을 하고 갭투자를 할수 없다는 것이 특히 불편사항입니다
경제 / 부동산
5일 전
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살고 있는 아파트를 개인 교습소로 등록할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 법은 학원, 교습소, 개인과외교습자 등을 구분해 규율합니다교습소를 설치하려면 신고해야 하고, 그 장소는 건축법·용도지역 규정 등에 맞아야 합니다구체적으로는, 교습소로 사용할 건물은 제2종 근린생활시설이어야 하고, 해당 층의 교습소 사용 면적이 500㎡ 미만이어야 한다는 규정이 있습니다또한 동일 건축물 내에 유해업소(예: PC방, 노래방, 숙박업소 등)가 있으면 안 됩니다주거용 공동주택은, 건축법상 근린생활시설이 아닌 주거용 건축물일 가능성이 높아, 교습소로 쓰기 위한 용도요건을 만족하지 못할 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
5일 전
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월세 계약기간 종료 전 개약 해지를 원합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비 포함 월세라면 방이 빠질때까지는 원칙적으로 월세 60만 원을 계속 내야 할 가능성이 큽니다가스.전기.수도는 해지를 하면서 정산을 하면 됩니다그러면 기본요금만 나올수 있습니다만기전이니 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 되므로 되도록 여러 부동산에 방을 내놓고 빨리 빼는것이 중요합니다빨리 빠지기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
5일 전
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