답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신도시 개발에서 교통 인프라가 가장 늦게 구축되는 문제는 한국뿐만 아니라 여러 국가에서 공통적으로 지적되는 문제입니다. 다만 선진국들과 비교해 보면 차이가 확연히 드러나며, 한국의 사례는 특히 개발 우선주의와 행정절차, 예산 운영의 한계가 복합적으로 얽혀 있다고 합니다국토교통부나 지자체는 택지 분양 수익을 우선시하며, 신도시 계획은 먼저 주택 공급과 택지 분양에 집중합니다교통 인프라는 수익을 직접 내지 않기 때문에 예산 배정에서 후순위로 밀리기 쉽고철도, 광역버스 등은 국가 주도, 도로는 지자체 또는 LH, 지하철은 지방자치단체와 운영기관 등으로 나뉘어 통합된 실행이 어렵습니다.예를 들어 위례 트램, 동탄 GTX는 계획은 오래됐지만 국비 매칭 문제, 지자체의 재정 부담, 민원, 환경평가 지연 등이 계속 발목을 잡습니다정부는 교통 인프라 구축에 수요 기반 원칙을 적용하고 거주민이 먼저 들어와야만 철도·도로 등 기반 시설에 대한 타당성이 확보된다는 논리입니다결과적으로 입주 후 수년이 지나도 교통이 따라오지 못하는 현상이 반복됩니다.독일 네덜란드는 트랜짓 오리엔티드 디벨롭먼트 (TOD)를 기초로 교통 중심 개발이 원칙이라고 합니다신도시 개발 전 광역철도, 트램, 자전거도로를 먼저 설계하고, 인프라가 갖춰진 후 주거지를 개발합니다예: 암스테르담의 IJburg, 프랑크푸르트의 Riedberg 등일본은 신도시 개발 시 철도 회사(JR, 사철)가 직접 도시개발에 참여해, 동시에 철도와 주거를 설계합니다예: 도쿄의 타마 뉴타운 → 도시 설계와 철도(케이오선, 오다큐선)를 함께 추진미국 (혼재)은 교통보다 부동산 중심의 개발이 많은 편이지만, 최근에는 통합 교통계획이 증가하는 추세 라고 합니다(특히 캘리포니아)나라마다 개발 방식이 다른거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 다시 연락이 올수도 있지만 2년미만의 계약은 임차인이 1년 더살겠다고 하면 1년 더 살수 있습니다임대차보호법에 따라 임차인이 원하면 그전 계약 그대로 살수 있으니 더살고 싶으면 더살겠다고 하시면 됩니다계약서 작성은 다시 안해도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 전주에서 분양한 아파트 단지 중 일부에서 청약 경쟁률이 900대 1에 달하는 등 높은 경쟁률을 기록했습니다 이는 해당 지역의 아파트 분양이 활발히 이루어지고 있다는 것을 의미합니다. 또한, 분양가가 주변 시세보다 1억 원 이상 저렴한 경우도 보고되고 있습니다 이는 분양가가 시세보다 낮게 책정되어 있어 수요자들에게 매력적인 조건으로 작용하고 있다는 것을 나타냅니다. 따라서, 전주 일부 지역의 아파트 분양 결과와 분양가가 주변 시세보다 저렴하다는 정보는 사실로 보입니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물에 이름을 지어 등록하려면, 관할 구청의 건축과 또는 지적과를 방문하셔야 합니다1. 건물 이름 짓기 (자율적으로 정함)명칭은 자유롭게 정할 수 있으나, 공공질서나 미풍양속을 해치는 이름은 제한될 수 있습니다중복 이름이라도 같은 구가 아니면 등록이 가능한 경우가 많습니다.일반적으로 구청 건축과 또는 지적과가 담당합니다주소지 관할 구청의 대표번호로 문의하시면 정확한 담당 부서를 연결해줍니다② 준비물:건물 명칭 신청서 (현장에서 작성 또는 구청 홈페이지에서 다운로드)건축물대장 등본 (건축주 확인용)신분증위임장 (대리인이 신청할 경우)③ 신청 방법:방문 신청: 해당 구청 건축과/지적과 방문인터넷 신청: 정부24 또는 서울시 건축행정시스템 등에서 가능 (지자체별상이)④ 처리 기간:통상 1~3일 내에 처리됨⑤ 수수료:대부분 무료입니다. (지자체에 따라 상이할 수 있음)건물 명칭 등록은 건축주만 신청 가능합니다 공동 소유일 경우 다른 소유자의 동의가 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 반환 요구 내용증명을 지금 보내는 것이 좋습니다계약 만료일에 보증금을 반환해달라는 취지와 함께,계약 기간 입주 일정 (언제까지 나가야 하니 언제까지 꼭 보증금이 필요하다)반환되지 않으면 법적 조치를 취하겠다는 점을 명시합니다우체국 등기나 인터넷 등기 사이트에서 보낼 수 있습니다.집주인과의 대화는 모두 문자/카톡으로 기록 하세요전화보다 기록이 남는 대화 방식을 사용하시면 읽고 답을 안 해도 요청을 했다는 증거가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 몇 년간 청년층은 주택을 구매하기 위해 최대한의 대출을 활용하는 '영끌'(영혼까지 끌어모은다) 전략을 취하고 있습니다2024년 2분기 기준, 전체 가계대출 잔액 중 20~30대가 차지하는 비중은 26.7%로, 5년 전보다 증가했습니다 이들은 상대적으로 금리가 낮은 정책자금을 활용해 생활비와 주택 구매 자금을 마련하고 있습니다 .또한, 청년층의 평균 부채는 2022년 1,172만 원에서 2024년 1,637만 원으로 40% 가까이 증가했으며, 전체 부채 중 70% 이상이 부동산 관련 부채로 나타났습니다 40대 중반의 중년층도 영끌 전략을 통해 주택을 구매하고 있습니다이들은 주택담보대출을 활용해 자산을 형성하려는 경향이 있으며, 특히 2금융권 대출이 증가하는 추세입니다 이는 대출의 질이 악화되고 있다는 우려를 낳고 있습니다 빚투는 주택 구매를 위한 전략 중 하나일 수 있으나, 고금리 상황에서는 상환 부담이 커질 수 있어서 신중한 계획과 재정 관리를 통해 위험을 최소화하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내생애최초 특별공급 기본 요건 요약 (2024 기준)내생애최초 특공은 아래 요건을 모두 충족해야 신청할 수 있습니다:1. 본인이 세대주여야 함2. 혼인 중이거나 자녀가 있어야 함3. 본인을 포함한 세대 전원이 무주택자4. 주택을 최초로 구입하는 경우 (즉, 본인 포함 세대원 전원 주택소유 이력 없어야 함)5. 소득 및 자산 요건 충족 (예: 도시근로자 월평균소득 130~160% 이하)본인뿐만 아니라 세대원 중 과거에 단 한 번이라도 주택을 소유한 이력이 있는 사람이 있다면, 내생애최초 특공은 신청 불가입니다즉, 아버지가 현재는 무주택자라도, 과거에 주택을 소유한 이력이 있었다면 '내생애최초'는 불가합니다 어머니는 주소가 다르고, 세대가 분리되어 있으므로 세대원이 아닙니다따라서 어머니의 자가 주택 여부는 무관합니다해결 방법은 아버지를 세대분리(전출) 해서 별도 세대로 만들면, 본인 세대 기준으로 무주택 세대 인정 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양이 조건은 까다롭지만 분양가는 저렴하고, 가점제 중심이고민간분양은 추첨제 비중도 있어 무주택 기간이 짧은 경우엔 유리할 수 있습니다아버지는 어머니 집으로 전입하지 않고, 현재처럼 분리된 세대 상태를 유지하는 것이 청약에 유리할 가능성이 높습니다어머니가 만 60세면 노부모 부양 가점은 아직 해당 안됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,『부자의 지도』 – 정석문분야: 토지 투자특징: 저자가 직접 수천 필지의 토지를 분석한 경험을 바탕으로, 입지 분석·토지 개발 가능성·지목 변경 등 실무적인 내용을 잘 정리해 놓은 책입니다.‘토지 투자자들의 교과서’라고 불릴 정도로 실전 사례가 풍부하고, 초보와 중급 투자자 모두 참고할 수 있다고 합니다,『대한민국 부동산 투자』 – 한동훈분야: 상가·건물 투자특징: 건물 매입 전 필수적으로 알아야 할 사항들(건축, 세금, 수익률 분석 등)을 잘 정리해 놓았습니다 자산가들이 건물 투자 시 고려하는 요소들을 현실적인 시각에서 풀어낸 책이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 시험을 치르는지 모르겠지만 관계되는 시험을 안산에서 볼수 있는지 먼저 확인을 해보시기 바랍니다