답변 내역

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.직장 소재지로 청년 주택 1순위를 신청할 경우 직장 소재지의 주소지로 1순위 여부를 판단합니다.말씀주신 것처럼 도로를 사이에 두고 주소지의 구가 달라진다 하더라도 정확한 주소지에 근거하여 1순위 여부를 판단하기에 안타깝지만 1순위에 해당하지 않을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주말 농장 형식으로 주말에만 방문해서 밭농사를 짓는 것으로는 귀농으로 인정 받기어렵고 관련 정책 수혜도 불가합니다.귀농은 도시에서 농촌으로 이주하고 전입신고도 진행해야 하며 생업으로 농업을 진행해야 합니다.정부는 귀농인들에게 농업 창업 및 주택구입 자금, 청년후계영농정착지원금, 농기계 및 시설보조 등 다양한 지원사업을 운영하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 임대차 계약 종료 후 임대인이 보증금 증액을 요구하는데 있어 상한, 하한의 법적 기준은 없습니다.주변 시세에 맞게 임대인이 원하는 수준으로 증액 또는 감액을 임차인에게 요구할 수 있습니다.이에 임차인이 동의하면 연장 계약을 하는 것이고 부동의 시 이사를 가면 됩니다.그런데 임차인은 계약갱신청구권을 1회 사용 가능하며 계약갱신청구권 사용 시 기존 보증금에서 5% 한도로 증액 계약이 가능합니다.계약갱신청구권 1회를 제외하고는 임대인이 원하면 원하는 만큼 보증금 증액, 감액이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.말씀주신 정보만으로 상황을 정확하게 인지하기 어렵지만 임대인이 보증금 외 5천만원을 더 받고 임차인에게 매도하기로 한 약속을 어기고 연락두절 등 한 상황으로 보여집니다.임대인에게 보증금 외 5천만원을 지급하고 매매하기로 한 통화녹취, 문자내역, 계약서 등 증빙 가능한 자료를 준비하셔서 경찰서에 신고하는 것이 가장 빠르게 문제 해결할 수 있는 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울 공항 고도 제한 완화는 성남 지역 아파트의 일부 단지는 호재로 작용할 가능성이 매우 높습니다.성남의 노후 아파트는 서울 공항 군 비행 안전 문제로 인한 고도 제한으로 재건축을 진행하기 어려웠으나 이번 완화 조치로 15층 이상 건설 가능할 듯 보여집니다.공항 근접한 지역은 지속적으로 고도 제한이 유지될 전망이라 해제 지역 확인이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택 가격은 기본적으로 수요와 공급에 기반해 가격이 형성됩니다.한국은 고령화를 넘어 초 고령화 사회로 넘어가고 있으며 결혼, 출산율이 매년 전세계 최하위로 인구는 지속 감소할 것으로 보여지며 이로인해 부동산 수요는 장기적으로 감소해보이지만 당장은 하락기로 접어들기 쉬지않아 보입니다.서울 및 수도권 이외 지방 주택은 수요와 공급 외에 위치, 학군, 일자리, 인프라 등 고려해야 할 부분이 많으니 입지를 잘 보시고 상승 가능성 및 하락 방어가 가능한 곳으로 잘 구매하시길 바랍니다.감사합니다.