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답변 내역

재개발 지역으로 지정되는 경우 주택담보대출이 안되는 것인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.재개발 지역으로 지정됐다고 해서 무조건 대출이 안 되는 건 아닙니다. 사업 추진 단계에 따라 금융기관이 담보가치를 낮게 평가하거나 대출을 거절하는 경우가 많고,관리처분계획 이후에는 대출이 까다로워지는 편 입니다.보상 시점에 대출이 남있다면으면 보상금에서 은행이 먼저 근저당 채권을 회수하고 남은 금액만 소유주에게 지급됩니다. 대출 실행 여부와 조건은 은행 심사 단계에서 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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아파트 거래 신고 후 취소 사례의 발생에 따른 가격 인상?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매매 거래가 신고됐다가 취소되는 경우는 실제로 발생하고 있습니다. 매매 거래 후 일부는 정상적인 사정으로 취소하는 경우도 있지만 일부는 시세를 높이려는 의도로 취소하는 경우도 있습니다.실제로 시세보다 고가로 매매 신고 후 반복적인 취소로 인해 주변 시세가 왜곡될 수 있고 이런 경우 국토부에서 모니터링 진행하고 필요시 조사를 진행합니다. 의도적인 허위 신고나 시세 조작이 확인되면 과태료나 형사처벌 같은 제재도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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월세 임대차계약상 기간은 만료상태인데요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.최초의 계약이 만료된 상황에서 자동 갱신을 통해 임대차 계약을 지속 유지한 상황에서 퇴거를 희망할 시 퇴거 희망 시점 3개월 전에 임차인은 임대인에게 퇴거 통보를 진행해야 합니다.퇴거 통보 후 3개월간은 월세 지급 등 의무가 발생하고 3개월이 지나면 이후 임차인 확보등의 노력이 필요없습니다.만약 다음달에 바로 나간다고 통보하면 임대인은 3개월 전 통보 의무를 근거로 3개월간의 월세를 요구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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이사을 들어갈려고하는데 부동산에 중계비을 들어가는 사람도 줘야하나요 아님 부동산에 집내놓은 집주인만 내면되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 매매 및 임대차 계약 시 중개사는 매수인 및 매도인, 임대인 및 임차인 쌍방을 대상으로 매물에 대한 중개 서비스를 제공합니다.매수인 및 매도인, 임대인 및 임차인 모두 계약에 대한 중개를 진행하는 것이기 때문에 중개수수료는 각각 지불을 해야합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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아파트 부실 시공의 원인이 재료비 인건비 상승뿐인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트의 부실 시공은 자재비나 인건비의 상승과 추가적인 요인으로 발생합니다.재료비나 인건비 상승도 하나의 원인이기도 하지만 원가 절감을 위해 공정 축소나 값싼 자재 사용, 하도급 구조에서의 비용 압박, 관리 및 감리의 부실 같은 구조적인 문제가 더 크다고 볼 수 있습니다.시공사와 관리감독 체계 전반의 책임과 재료비나 인건비 상승 등 복합적인 요인의 작용으로 부실 시공이 발생한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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네이버부동산과 실제 부동산 가격차이가 왜 나나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.네이버에 등록된 매물과 실제로 운영하는 부동산의 가격차이는 다양한 이유에서 발생하는데요.먼저 네이버에 매물을 등록한 부동산도 실제 운영을 하는 오프라인과 동일하게 운영하는 부동산입니다.가격이 상이한 이유는 다양하지만 몇가지 정리해보면 매도인 또는 임대인의 요청에 따라 가격이 변경되었는데 수정하지 않은 경우가 있을 수 있습니다.다음으로는 매도인 또는 임대인이 여러 부동산에 등록하여 가격의 차이가 발생하기도 합니다.마지막으로 네이버던지 오프라인이던지 고객을 유인하고자 허위매물을 올리는 경우입니다.이런 이유들로 온라인과 오프라인 또는 오프라인 부동산 간에 가격이 상이한 경우가 발생합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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안녕하세요 질문이 있습니다. 제가 만약에 청년 버팀목 생애최초를 받고 혼인신고를 한다면 어떻게 될까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.청년 버팀목 생애최초 대출을 받으실 때 대출 실행 시점 기준으로 대출 자격을 판단합니다. 내년 1~2월에 집을 구하면서 대출을 받으면 대출을 실행하는 시점에 미혼인 상태이고 생애최초 주택 구입을 하는 기준 조건으로 심사를 받습니다.대출 실행 이후에 혼인신고를 하더라도 이미 받은 대출에 대해서는 별도의 불이익은 없고중간에 미혼에서 기혼으로 바뀐다고 하더라도 대출 심사를 다시하거나 기존 대출금을 회수하는 일은 없습니다. 추후 다른 대출 또는 지원제도를 받을 때는 혼인 여부가 반영될 수 있으니 그 부분만 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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1인 법인 임대인의 전/월세 오피스텔 매물에 대한 보증 보험
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.맞습니다. 말씀하신 상황을 보면 보증보험 가입이 사실상 어려워보입니다.보증보험사는 법인 임대인의 경우 말씀하신 4대 사회보험 사업장 가입 내역 같은 서류로 실제 운영 여부와 지급 능력을 확인하려고 합니다.그런데 1인 법인이고 직원도 없다면 그 요건을 충족할 수 없어 가입 승인 불가합니다.이런경우 보증보험 없이 계약을 진행해야 하는데, 보증보험 없는 고액 보증금 계약은 세입자 입장에서 위험합니다.계약 유지 여부를 다시 잘 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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실제로 빌라에 대한 전세 보증금 대출에 제한이 생기나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.최근에 빌라 전세 보증금 대출은 실제로 규제가 강화되고 있습니다. 예전에는 주택가격의 90%까지 보증이 가능했지만 이제는 70~80% 수준으로 줄어든 상황이고, HF와 HUG 모두 공시가 126% 규정을 엄격히 적용하고 있어서 선순위 대출과 보증금을 합쳐 이 기준을 넘으면 보증 보험 가입이 거절됩니다. 이렇게 되면 기존 조건으로는 계약을 유지하기 어렵고 평균적으로 3천만 원 이상 보증금을 줄여야 하는 상황이 발생합니다. 특히 인천과 경기 서울 대부분 지역의 빌라 전세 계약이 새로운 규정에 걸려서 보증 대출이 막힐 가능성이 높습니다. 결국 빌라 전세는 앞으로 점점 줄어들고 반전세나 월세로 전환되는 사례가 많아질 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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문자 그대로 집 앞에 지하철 역이 들어오면 어느 정도 집 값이 오르게 되나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트의 가격은 다양한 요인에 의해 상승합니다.지하철역의 경우 아파트 가격 상승에 큰 영향을 미치는 중요한 요소 중 하나이며 통상 도보로 이동이 가능한 역에서 500M 반경을 역세권으로 보는데 10~20M면 초역세권으로 판단합니다.기존 아파트 인근에 지하철이 들어올 경우 보통 역사 위치 확정 시점, 공사 시작 시점, 개통 시점 3개의 시점에 아파트 가격 상승을 보이며 역사 위치 확정부터 개통까지 적게는 10~20%, 많게는 50%이상 가격 상승이 예상됩니다.아파트 10~20M 이내 지하철 개통은 호재이며 황금라인으로 불리는 9호선은 더 큰 호재라 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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