답변 내역

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택 월세 계약의 경우 임차인이 월세가 1개월만 연체된 상태에서는 원칙적으로 계약해지가 어렵고 월세를 2개월 이상 연체하면 임대인은 이를 이유로 계약해지를 요구할 수 있습니다.계약은 자동으로 해지되는 것이 아니라 임대인이 해지 의사를 명확히 통지해야 효력이 발생하며 해지 통보 이후에도 임차인이 퇴거하지 않을 경우에는 명도소송 절차를 거쳐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.LH SH에서 주관하는 행복주택, 장기전세주택 등 청약의 가구원수와 소득기준은 청약 신청 당시 주민등록 등본 기준으로 판단합니다.현재 사촌동생이 질문자분의 전세집에 동거인으로 거주 중이라도 주민등록상 같은 세대원으로 등재되어 있지 않다면 청약 시 가구는 1인 가구로 인정되며 소득기준도 본인 소득만으로 심사됩니다.만약 사촌동생이 주민등록등본에 같은 세대원으로 등록되어 있다면 법적으로 가구원이 되므로 2인 가구로 간주되어 가구 합산 소득 기준이 적용됩니다.당첨 후 각자 거주할 예정이라도 청약 자격과 소득 심사는 신청 시점의 세대 구성만을 기준으로 판단합니다.따라서 1인 가구 기준으로 신청하려면 청약 신청 전부터 세대분리가 되어 있어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 지각비라는 신조어는 부동산 매수를 고민만 하다가 구매 결정이 최초 고민한 시점보다 늦어지면서 급등해버린 부동산 가격에 매수해 더 비싸게 부동산을 구매한 것을 말합니다.부동산을 살까말까 고민하는 시간에도 가격은 오르고 있기 때문에 매수가 늦으면 그만큼 늦은 것에 대해 지각비로 더 비싸게 산다라는 것으로 부동산 가격이 급등함에 따라 매수에 더 신중해야하는 요즘입니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인이 전세로 거주 중인 주택을 임대인에게 매매하는 경우에 매매계약서 작성 시 전세보증금을 계약금으로 바로 대체하는 것은 어렵습니다. 계약금은 매매계약 성립을 증명하고 해약 시 기준이 되는 금액이고 전세보증금은 임대차 종료 후 반환되어야 할 금액으로 법적 성격이 서로 다른 금액이기에 대체가 어렵습니다.일반적인 수준인 매매가의 10% 수준의 계약금은 아니라고 하더라도 임대인과 협의해 준비 가능한 더 낮은 금액으로 계약금을 정해 진행하는 방법을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.경기도 광주 지역의 5년 이내 신축빌라 시세가 보통 2억 원대인데 1억 4천만원 수준의 매물을 허위 매물이라고 할 수는 없습니다. 급매이거나 입주일이 맞지 않는 경우, 세입자가 거주 중이어서 명도 조건이 까다로운 경우, 저층이나 일조 부족 등 선호도가 낮은 구조이거나 권리관계상 문제가 있는 경우 실제 매물이라도 시세보다 저렴하게 나올 수 있습니다. 전화 상담 시 해당 매물에 대한 설명 없이 다른 매물로 유도하거나, 이유 설명 없이 계약 완료를 반복적으로 이야기하는 경우에는 허위매물일 가능성이 높습니다. 질문하신 사례처럼 입주일 문제로 상담이 종료되고 추가적인 매물 유도가 없었다면, 전형적인 허위매물 패턴으로 보기는 어렵습니다. 다만 이런 저가 매물은 계약 전 반드시 등기부등본, 점유 상태, 최근 실거래가를 확인해 왜 가격이 낮은지 명확히 검증하는 것이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.오피스텔 반전세 임대차 계약에서 실제 월세보다 낮은 금액을 계약서에 기재하는 이유는 대부분 임대인이 월세 소득에 대한 세금 부담을 줄이기 위한 목적입니다. 월세는 임대소득으로 과세되기 때문에 계약서상 금액을 낮게 적으면 종합소득세나 건강보험료 부담이 감소하게 됩니다.월세 세액공제는 임대차계약서에 기재된 월세 금액을 기준으로 적용되므로, 계약서와 실제 납부 금액이 다를 경우 계약서에 적힌 금액까지만 공제가 가능합니다. 실제로 더 많은 월세를 납부했더라도 초과분에 대해서는 세액공제를 받을 수 없으며, 실제 납부 금액 전부를 공제 신청할 경우 과다공제로 판단되어 추징이나 가산세가 발생할 수 있습니다.현재 계약서 상태에서는 계약서에 기재된 월세 금액만 세액공제를 신청하는 것이 안전하며, 실제 납부 금액 전액에 대해 공제를 받으려면 임대인의 동의를 받아 계약서를 실제 월세 금액으로 수정해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매매 시 실거래가 신고의 기준일은 계약서 작성일을 기준으로 30일 내 신고하는 것이 원칙입니다.가계약금 입금은 계약의 진행을 준비하기 위한 단계로 보고 계약의 시작으로 보기어렵습니다.가계약금 입금, 가계약금 없음 등과 상관없이 실제 계약서를 작성한 날을 기준으로 계산하여 기한 내 신고하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.청약 신청 후 청약 취소는 청약 마감 시간 전에 가능합니다.청약홈에 접속 및 로그인 후 청약신청 메뉴에 신청내역조회를 먼저 진행하시고 해당 청약 내용을 클릭해 취소를 진행하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매매의 경우 현재 집 상태 그대로 매수하는 조건으로 가격을 정하고 상호 합의해서 계약서를 작성합니다.중대하자, 매도인의 거짓 정보가 아니라면 계약서 작성 시 특약으로 넣지 않은 부분에 대해서는 보상을 요청하거나 보상받을 수 없습니다.붙박이장의 경우 일반적으로 설치 시 바닥 마루 시공 및 벽면 도배를 하지않는 것이 일반적이고 매물 확인 시 붙박이장이 있다는 것을 확인했다면 이런 부분을 매수인이 충분히 예견할 수 있다고 볼 수 있습니다.계약 전 또는 계약 시 위 내용에 대해 협의하여 매수가를 조정하거나 매도인에게 조치를 요청하고 수락하는 과정이 없었다면 보상받기 어렵다고 판단됩니다.감사합니다.