부동산 너무 저렴한 매물은 가짜일까요
경기도 광주에서 5년이내 신축~준신축 빌라는 대체로 2억 몇천인데
1억 4천에 내놓은 매물이 종종 있어요 이런 경우 허위 매물인가요?
한 군데 전화해봤는데 입주일이 안맞는다고 불발되고 다른 매물 유도는 없었고 그대로 끝났습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
무조건 가짜(허위)라고 단정할 수는 없지만, 상당히 의심은 해봐야 한다가 맞습니다
하지만 경기도 광주 신축급 빌라 1억4천은 정상 시세로 보긴 매우 어렵습니다
질문자님 사례는 완전 허위보다는 조건 때문에 사실상 거래 안 되는 매물일 가능성이 큽니다
1명 평가안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.
일단 주의하여야 할건입니다
정상적이며 시세보다 그정도차이가 난다고하면 부동산자체에서 해결하는게 맞고요
무엇보다 대폭할인한 소명이없는것같습니다
위험을무릅쓰고 좋은물건싸게취할의사가있으시면
많은노력과함께도전해보는것도 한방법이겠지요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
허위 매물일 가능성도 있지만, 실제로 해당 집이 있을 가능성도 배제할 수는 없습니다.
하지만, 다른 조건에서 하자가 있을 수 있으니, 구매 전에 꼼꼼히 살펴 보시기 바랍니다.
반드시 살펴야 하는 것은 , 해당 주택을 구매했을 때 인수해야 하는 것들(전세, 월세보증금)
그리고 등기부상의 다른 권리가 있어 이것을 인수해야 하는지를 확인해 보는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 부동산 추세는 양극화 입니다. 즉 인기있는 지역 위주의 상승이고 수요억제정책으로 인해서 외곽의 경우 수요가 더더욱 빠지게 되므로써 급매물이 나오는 경우가 많이 있습니다. 미끼 매물이라기 보다 실제 급매로 나올 만한 매물일 가능성이 크다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
저렴한 부동산 매물은 권리관계가 복잡하거나 소유자가 급매로 처분해야하는 사정 등이 있어서 저렴하게 나온 것일 가능성이 많으므로 거래시에는 반드시 서류를 잘 확인해보고 공인중개사를 통해 거래하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
허물매물 여부는 단순히 시세보다 저렴하다고 해서 100%확신할수 없습니다. 보통 시세보다 낮은 가격의 매물은 허위매물보다는 권리관계상 위험성이 높은 매물이 이에 해당될 가능성이 더 높습니다. 그리고 질문과 같은 허위매물은 대부분은 이미 거래가 완료되었거나, 소유자등이 매물등록을 하지 않은 건에 대해서 임의대로 저렴하게 올려 손님을 유도하는 경우에 해당되고, 질문과 같은 경우는 허위매물로는 단정하기 어렵습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
단순 가격이 낮다고 허위 매물이라고 단정지을 순 없습니다.
실질적으로 직접 가서 보고 등기부등본도 봐야 알 수 있을 것 같아 정확한 답변을 드리긴 어렵습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
경기도 광주 지역의 5년 이내 신축빌라 시세가 보통 2억 원대인데 1억 4천만원 수준의 매물을 허위 매물이라고 할 수는 없습니다.
급매이거나 입주일이 맞지 않는 경우, 세입자가 거주 중이어서 명도 조건이 까다로운 경우, 저층이나 일조 부족 등 선호도가 낮은 구조이거나 권리관계상 문제가 있는 경우 실제 매물이라도 시세보다 저렴하게 나올 수 있습니다.
전화 상담 시 해당 매물에 대한 설명 없이 다른 매물로 유도하거나, 이유 설명 없이 계약 완료를 반복적으로 이야기하는 경우에는 허위매물일 가능성이 높습니다.
질문하신 사례처럼 입주일 문제로 상담이 종료되고 추가적인 매물 유도가 없었다면, 전형적인 허위매물 패턴으로 보기는 어렵습니다.
다만 이런 저가 매물은 계약 전 반드시 등기부등본, 점유 상태, 최근 실거래가를 확인해 왜 가격이 낮은지 명확히 검증하는 것이 필요합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
가격만을 가지고 가짜 매물리다 이렇게 단정하기는 어렵고요
입지라든지 컨디션 또는 보수비용 또는 건축물 대장상 위반 사항이 있거나 건축물 용도가 주택이 아닌 경우도 간혹 있을 수 있습니다
상식적으로 가격이 너무 낮다면 매물의 표시상 오류일 수도 있겠으나 매물을 게시한 부동산에 문의하시면 가격이 특별히 낮은 사연을 알 수 있을 것입니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산에서는 있지도 않은 허위매물로 꼬신 후에 해당 물건은 나갔다고 하면서 다른 대안으로 본인이 실제로 가지고 있는 매물을 보여주는 방식을 활용하는 경우가 있습니다.
시세보다 매우 저렴하다면 의심해볼 필요가 있습니다.
경기도 광주에서 5년이내 신축~준신축 빌라는 대체로 2억 몇천인데
1억 4천에 내놓은 매물이 종종 있어요 이런 경우 허위 매물인가요?
==> 가격 만을 가지고 허위매물인지 확인이 불가합니다. 임장활동을 통해서 확인이 필요합니다.
한 군데 전화해봤는데 입주일이 안맞는다고 불발되고 다른 매물 유도는 없었고 그대로 끝났습니다.
==> 우선적으로 현장 확인이 우선입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
대체로 주변시세보다 현격히 저렴한 매물은 일단 의심하는 편이 좋을 듯 합니다 (때로는 정상적인 급매물도 있겠지만 ?)
이러한 경우는 허위매물이거나 현저한 하자 요인이 있다고 보아야할 것입니다
따라서 계약 이후에 하자 발생시 이를 해결하기 위해서는 먾은 비용과 시간이 필요할 우려가 있으므로 사전 면밀히 검토하여 항상 조심해야하고 정상적인 매물대의 물건을 중심으로 관심을 갖어야할 것을 참고적으로 조언드립니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
주변 시세보다 1억원 가까이 저렴한 매물은 근린생활시설 빌라, 대지권 미등기, 불법 확장 등 법적 금전적으로 결함이 있는 특수 매물이거나 일단 전화를 유도한 뒤 거래 불가를 핑계 대는 허위 미끼 매물일 가능성이 매우 높습니다. 전화 당시 다른 매물을 유도하지 않았더라면 시세와 동떨어진 가격이 반복적으로 보인다면 낚시성 광고일 확률이 크므로 계약 전 반드시 건축물대장을 확인하여 주걱용 여부와 위반 건축물 여부를 체크하셔야 합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀처럼 다른 매물 유도가 없었다면 급매물이었을 가능성도 있지만 대부분은 허위매물이라고 보시는 것이 맞습니다 허위매물이 아니어도 그만한 문제가 있을 수 있는 만큼 신중한 접근이 필요하다고 보여집니다.