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재건축추진위원회 운영비, 인건비 등은 어떻게 마련하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.재건축 추진위원회의 아직 조합 설립 이전으로 공식적인 수입이 없는 자체 단체입니다.조합 설립 등 재건축 추진을 위한 단체로 재건축 조합원 대상으로 분담금을 모아 운영하는 것이 일반적이며 조합원들에게 일정 금액 분담금을 요청할 것으로 보입니다.추진위원회 단계에서 위원장과 위원들에게 인건비를 지급하는 것은 일반적이지 않으며 사무실 임차료, 외부 인력 고용 시 인건비 등 지급하는 경우는 있습니다.추후 조합 설립 시에는 조합장 등 인건비가 발생하는 것은 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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서울 전세가격이 최근 다시 상승세를 보이는 이유가 뭐지요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울과 수도권을 중심으로 부동산 안정화 정책과 대출 규제 등 정책을 시행하였으나 부동산 가격은 오히려 상승하였고 규제 외 지역으로 상승 지역이 넓어지고 있는 상황입니다.부동산 가격이 상승하다보니 기존 전세나 월세를 살면서 매매를 생각하던 수요가 매매로 이동하지 못하며 전세에 머물게 된 상황으로 전세 수요가 증가하는 상황이 발생하며 전세 가격도 상승하고 있습니다.기존 전세 임차인의 계약갱신청구권 사용도 증가하면서 가격 상승 및 공급 부족은 더 커지는 상황이고 기존의 계약갱신청구권 사용한 전세의 시장 가격과의 키맞추기가 진행되며 더 급등한 것으로 느껴지는 상황입니다.서울에 향후 2~3년은 부동산 매매 및 임대차 시장을 안정화 시킬 수준의 공급이 불가한 상황으로 당분간은 가격 안정화가 쉽지않을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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이사갈예정인 집에 도시가스 미납이 있는것같아요;;
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.도시가스 미납은 기존 임차인의 개인 명의 기준의 요금으로 새로운 임차인에게 불이익 등 영향을 주지 않습니다. 입주 이사 시 새로운 임차인 명의로 도시가스 신규 신청을 진행하면 전 임차인의 미납 유무와 상관없이 정상적으로 사용 가능합니다. 신규 신청 당일 기존 임차인의 미납이 유지된 상황이라면 계량기 잠금이 풀리지 않아 공급이 지연될 가능성은 있을 수 있으니 임대인에게 입주 전까지 미납 정산과 잠금 해제를 완료한 상태로 인도해 달라고 요청하시는 것이 불편을 최소화하는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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부동산 시장이 불안할 때 고려할 사항은 무엇일까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 시장이 불안한 시기에 고려해야 할 것들은 많이 있겠지만 먼저 가격 하락 시 가격 방어가 가능한 입지인지와 대출 등 금융 비용이 감당 가능한 수준인지가 핵심입니다.부동산 가격은 등락을 거듭하며 우상향을 한다고 하지만 평균의 가격이 상승하는 것이지 개별 주택 별 입지, 연식, 세대수 등 다양한 요소로 가격 상승 또는 하락에 편승하거나 따로 움직일 수 있습니다.그렇기 때문에 부동산 가격이 하락하는 시기에도 상대적으로 가격 하락 방어가 가능한 입지를 선택하시는 것이 중요합니다.실거주라고 하더라도 대출을 실행하는 경우 금리인상, 가격 하락 시 심리적으로 위축될 수 있고 금전적으로 어려운 상황에 놓이면 매도 압박을 받을 수 있기에 최악의 상황에도 1~2년간 버틸 수 있는 여유 자금도 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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요즈음 전세가 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 규제 강화로 인해 매매가 감소하며 매매를 계획하던 분들이 기존 전세에 계속 머무는 상황으로 매매 수요가 줄고 임대 수요로 늘어나고 공급은 없는데 수요는 증가해 전세 가격 상승으로 나타나고 있습니다.이로인해 기존 전세 임차인이 다른 곳으로 이동을 하지않고 계약갱신청구권을 사용하여 기존 전세를 재계약하며 전세 매물은 더 감소하는 것이 가격 상승을 추가로 부축이는 상황입니다.주택 공급이 시작되면 전세 가격의 하락 및 안정화를 할 수 있겠지만 당장에 서울과 수도권을 중심으로 가격 안정화를 노릴 정도의 큰 공급 계획은 없는 상황으로 당분간은 전세 가격 상승 및 전세의 월세화등 임대차 시장의 가격 상승, 불안정은 지속될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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집값이 떨어질까요? 경기도동탄 어때요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울과 수도권은 규제 강화로 인해 당분간은 거래가 줄며 실거주자 중심의 일부 거래만 발생하고 규제로 인한 강제 안정화를 보일 것으로 판단됩니다.서울과 수도권의 규제 풍선효과로 규제 지역 인근의 부동산 시세가 급등한 모습으로 동탄 신도시도 추후 규제 대상의 가능성이 높은 상황이며 대출 규제, 금리 등 대응이 가능하다면 규제 전에 투자가 아닌 실거주라는 전제로 가격 방어가 가능해보이는 매수 가능한 지역으로 판단됩니다.다만 무리한 대출과 투자로 매수하는 것은 추천드리지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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현 시점에서도 청약을 준비하는 것이 맞을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권을 중심으로 부동산 가격 상승이 지속되며 규제가 나오고 있지만 오히려 시세 상승으로 이어지며 불안한 모습입니다.불안한 상황에 청약을 통한 부동산 확보 전략을 유지하는 것이 좋은지 궁금하시겠지만 당연히 청약을 통한 부동산 확보 전략은 유지하셔야 합니다.청약은 기존 아파트 매수를 통해 주택을 확보하는 것보다 유리한 주택 확보 방법이고, 시간이 지날수록 주변 시세, 규제강화는 더 커질것으로 혜택이 줄어들 수밖에는 없습니다.자금 확보 및 대출 여력이 가능하다면 지속적인 청약으로 주택을 분양받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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서울에서는 중형이 중대형보다 가격이 비싸고 하더라구요 왜 그런거죠
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.수요와 공급의 문제입니다.수도권은 2~3인 가족의 수요가 많아 중대형과 대형보다는 85㎡ 초과∼102㎡ 이하의 중형 평형대의 아파트가 가장 인기있고 이에 따라 가격이 지속 상승하는 모양새입니다.또한 중대형은 중형 대비 가격도 비싸고 대출 규제, 종부세 등 세금 문제등이 있어 갈수록 인기가 없는 추세입니다.반면 지역 도심은 수도권 대비 상대적으로 가격이 낮아 이왕이면 큰 사이즈를 찾는 경향이 있고 부모세대가 앞을 찾아올 자녀 세대를 위해 큰 사이즈 주택을 보유하려는 경향도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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반전세 3억5천 부동산복비 얼마일까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전월세 임대차의 경우 보증금 금액에 따라 부동산 중개수수료 상한 요율이 정해져있습니다.반전세의 경우 월세를 보증금으로 환산한 금액 기준으로 판단하시면 되며 말씀주신 내용으로 보면 보증금 기준 3억~6억 미만 구간으로 판단되며 위 구간의 중개 수수료 상한은 0.4% 입니다.보증금+월세의 보증금 환산 금액의 0.4%가 최대 수수료이고 월세 10만원=보증금 1천만원 수준으로 보시면 됩니다.중개 수수료는 딱 정해진 금액이 있는 것이 아니고 최대 수수료 요율 내 상호 협의하시는 것 입니다.최대 수수료 0.4% 금액을 먼저 계산하시고 그 금액에서 협의해 정하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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분양권 전매제한 해제되면 가격이 어떻게 움직이나요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전매 제한 해제 시점의 가격은 예측하기 쉽지않지만 해제 시점의 수요와 공급 상황, 부동산 분위기 등에 따라 달라지지만 어느정도 패턴은 있습니다.일반적으로 전매 제한 해제 시점에 부동산 관련 정책 규제 등 특이한 이슈가 없다면 해제 시점은 일시적으로 가격 상승의 모습을 보이고 이후 물량의 증가로 가격이 하락 안정화되며 시세가 형성됩니다.이후 실제 입주 시기에 입지, 주변 시세 등을 반영해 실제 시세로 형성이 됩니다.이런 패턴은 시장 상황에 따라 유동적이며 입지적으로 뛰어난 경우 분양권 전매 제한 이전부터 입주 시점까지 지속적인 상승을 보이기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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