답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사입 니다.개인이 재산을 증여받은 경우 증여받은날로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 증여세 과세표준 및 자진납부 계산서(=신고서), 주민등록등본, 가족관계증명서(특수관계자인 경우), 증여재산 평가 명세서, 증여계약서, 부동산인 경우 부동산 등기부등본, 부담부증여인 경우 채무 확인서, 현금 등인 경우 계좌이체 확인서 등을 첨부하여 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 비트코인, 이더리움 등의 가상자산을 2025년 01월 01일부터 양도하거나 대여함에 따라 발생하는 가상자산소득에 대해 연간 250만원을 초과하는 소득이 발생한 경우에는 20% 분리과세 세율을 적용하여 다음해 05월(성싱신고대상자는 06월) 말일까지 소득자의 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 다른 타인에게서 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입 이자를 지급하지 않는 개인에게 증여세를 과세하지 않습니다.이 경우 차용증 작성 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 자금 차입자의 재산, 소득으로 차입금을 상환해야 합니다.자금 차입자는 정기적 또는 수시로 차입금을 상환해야 합니다.자금 대여자가 대여금에 대한 이자를 실제로 수령시 다른 소득과 합산하여 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 장기일반민간등록으로 등록한 주택에 대하여 임대료 상한율인5%를 초과한 기간이 있는 경우 향후 해당 임대주택 양도시 세액감면등을 적용받을 수 없게 됩니다.이 경우 일반주택으로 보는 것임으로 양도일 현재 조정대상지역에 해당하는 경우에는 2022.05.10.~2025.05.09.까지의 기간내에 양도하는경우 보유기간이 3년 이상인 경우 장기보유특별공제(1년간 2%, 최대 30%)적용가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 주거용 오피스텔을 '주택임대에 관한 특별법'에 따라장기임대주택(10년 이상)으로 관할 지방자치단체 및 관할세무서에등록을 한 상태에서 5% 임대료 상한을 준수하고, 10년 이상 임대할것을 준수한 상태에서 1거주 주택을 양도하는 경우 소득세법상 1세대1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2년 이상 거주) 요건을 충족하고양도하는 경우에는 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해서는양도소득세가 비과세될 수 있습니다.1주거용 오피스텔을 보유하고 있는 상태에서 추가로 1주택을 취득하는경우 주택공시가액 또는 기준시가 1억원 이하의 주택은 취득세 중과세주택수에서 제외되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 양도일 현재 1주택을 보유하는 상태에서 소득세법상 1세대1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 의 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세될 수있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인의사망 등의 원인으로 피상속인의 재산, 채무 등이 피상속인의상속인에게 상속이되는 경우 상속인은 상속세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 상속재산에 대한 취득세 신고시 취득세 과세세표준은 지방세시가표준액(주택은 주택공시가격, 건물은 기준시가, 토지는개별공시지가등)를 기준으로 하는 것이며, 2023.0101.0 이후 시가가 확인되는 재산등에 대해서는 시가(매매사례가액, 감정평가액 등)를 기준으로 하는 것입니다.2) 상속받은 재산을 매매하는 경우 양도시의 실지거래가액을 양도가액으로 하는 것이며, 취득가액은 신고한 상속재산가액(또는 관할세무서의상속재산 결정액)을 기준으로 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근생건물(그 부수토지 포함)을 유상양도하는 경우 양도자는 양도자의 주소지 관할 세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도가액에서 중개수수료 등을 필요경비로 차감하게 되는 데, 중개수수료가 많을수록 양도소득세는 감소하지만 현금 유출은 커지게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하다가 양도하는 경우 양도일 현재 1세대 1주택에 해당하고 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족하도 양도하는 경우 양도가액 12억원 이라의 양도차익에 대래서는 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.비과세 대상이 아닌 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지관할 세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 아버님)의 사망 등의 원인으로 피상속인의재산, 채무 등이 상속인인 배우자, 자녀 등에게 상속이 되는 경우 상속인은상속세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 상속인은 상속재산에 대한 평가를 해야 하는 데, 상속세 신고기한으로부터 9개월 이내에 상속받은 토지를 유상양도하는 경우 이 양도가액을 상속재산가액으로 적용할 수 있습니다.상속받은 토지를 양도하는 경우 양도소득세 세율 적용시 피상속인이 취득한기간으로부터 상속인이 양도한 기간까지의 기간이 2년 이상인 경우 양도소득세기본세율이 적용되는 것이며, 장기보유특별공제는 상속인이 상속받은 날로부터양도일까지의 기간에 대하여 적용하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.