답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1주택을 보유하고 있는 1세대가 새로운 주택을 취득한 이후에새로운 주택을 먼저 양도하는 경우 양도차익이 발생하는 경우 양도소득세예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택채권 매입(할인후부담)액, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의중개수수료 등을 필요경비로 차감하여 양도소득세 예정신고 납부를 해야합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 1주택을 취득 후 보유하는 상태에서 추가로 1주택을취득하여 일시적 2주택에 해당하는 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택을 양도시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.1) 종전주택을 취득후 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을 충족해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대인 자녀가 1주택을 보유하고 있고, 별도 세대인 부모님이 1주택을 보유하고있는 상태에서 동거 봉양 목적으로 세대를 합친 경우 세대를 합친 날로부터 10년이내에 소득세버상 1세대 1주택 비과세요건을 충족한 주택을 먼저 양도하는 경우양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.한편, 동일 세대 구성원으로부터 동거 봉양을 위한 합가일 이전부터 보유하던 주택을상속받는 경우에도 상속받기 전부터 본인이 보유하던 주택을 양도시 1세대 1주택비과세 규정을 적용할 수 있도록 2010.02.18. 이후 양도분부터 세법이 적용됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.가족간에 토지 등을 시가보다 저가로 양도양수하는 경우 세법상 부당행위계산부인대상이 됨으로 시가를 확인하여 시가로 양수도를 해야 합니다.또한, 가족간에 토지 매매대금을 계좌로 입금 처리를 해야 하며, 토지 취득자는토지 취득자금에 대한 명확한 출처를 미리 준비해야 합니다.가족간에 매매대금을 수수하지 않는 경우 증여에 해당되어 증여세가 과세될 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인간에 차용증 작성시 자금대여자의 인적사항 및 자금차입자의 인적사항,자금 대여/차입기간, 대여/차입금액, 이자 지급 여부, 상환방법 및 상환주기,채무액 미지급시 법정 책임 등에 대하여 내용을 기재하여 상호 날인하여 보관해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님이 자녀로부터 자금을 차입한 경우 증여에 해당하지 않습니다.이 경우 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 향후 자금 차입자인부모님의 재산, 소득으로 차입금을 상환해야 합니다.이 경우 자금 전체 차입액과 입금한 내역 등을 확인해 보아야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 동일 세대로서 자녀가 1주택, 부모님이 1주택을 보유하는 상태에서2021.01.01. 이후 아파트 분양권에 당첨된 경우 분양권도 주택수에포함됨으로 인해 세법상 1세대 3주택에 해당되게 됩니다.2) 만약, 자녀의 주택을 먼저 양도한 이후에 해당 아파트 분양권 취득일로부터 3년 이내에 부모님의 1주택을 양도한 경우 소득세법상 일시적2주택 비과세특례 요건 충족시 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해양도소득세가 비과세될 수 있습니다.3) 아파트 분양권 취득시 다른 주택이 없는 경우라고 하더라도 취득세 신고납부를 해야 하며, 취득세는 1세대 1주택 세율이 적용될 것으로 생각됩니다.보다 자세한 내용은 해당 지방자치단체에 문의해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님 명의 자동차를 매각하고 그 대금을 부모님 명의 계좌로 입금받는것이 좋습니다.만약, 부모님 명의 자동차 매각후 매각대금을 자녀 명의의 계좌로 입금받는경우 자녀에게 증여세가 과세될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 부모와 자녀가 세법상 1세대를 구성하고 부모님 1주택, 자녀 1주택을보유하는 경우 1세대 2주택에 해당하게 되며, 소득세법상 일시적 2주택비과세특례 주택에 해당하지 않는 경우 먼저 양도하는 주택에 대해서는양도소득세 신고 납부의무가 있습니다.2) 자녀 명의 주택을 먼저 양도하고 분양권 취득일로부터 남아있는 부모님주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건을 충족한 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.3) 자녀와 부모님 소유 주택을 모두 양도시 분양권에 따른 주택이 완성된이후 주택 취득에 따른 취득세 신고 납부를 해야 합니다.보다 자세한 사항은 해당 주택 소재지 관할 지방자치단체에 문의해 보시기바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 해외 국가에 소재하는 증권거래소에 상장되어 있는해외상장주식을 취득하여 당해 과세기간에 양도하는 경우에 1년간의순양도차익의 합계액(1년간의 양도차익의 합계액 - 1년간의 양도차손합계액)이 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월 01일부터 05월31일까지 해외상장주식 양도에 따른 양도소득세 확정신고 납부를 해야합니다.이 경우 당해 과세기간에 발생한 양도차익에서 당해 과세기간에 발생한양도차손을 차감하는 것이며, 전년도 또는 당해연도의 평가차손익은반영하지 않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.