답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 아버님)의 사망 등의 원인으로피상속인 소유 아파트가 자녀 3명에게 상속이 되는 경우 자녀 3명중에서 1명이 해당 아파트 상속지분을 매각하고자 하는 경우에는해당 아파트에 대한 시가(=매매사례가액, 감정평가액 등)를 기준으로 형제 2명에게 매각을 하면 되고, 양도자는 매매대금을 계좌로수령하면 됩니다.이 경우 아파트 상속지분을 유상으로 매각한 형제는 양도일로부터2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부, 지방자치단체에 지방소득세신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀에게 주식을 증여하는 경우 자녀는 주식 증여받는 데 따른 증여세신고 납부를 해야 합니다.이 경우 주식을 증여받은 시점에 주식을 세법상의 방법으로 평가하여증여세 신고 납부를 해야 하는 데, 주식을 증여받은 이후 자녀가 해당주식을 투자하여 얻는 수익에 대해서는 별도로 증여세가 과세되지않는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님으로부터 1억원의 자금을 증여받는 경우와 차입하는 경우세무처리가 달라지게 됩니다.1) 자금을 자녀가 부모님으로부터 증여받는 경우 : 자금을 증여받는 날로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자인 자녀의 주소지관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.2) 자금을 자녀가 부모님으로부터 차입하는 경우 : 2.17억원 이하의 자금을무이자로 차입하는 자녀에게 증여세를 과세하지 않으나, 자녀는 자녀 본인재산, 소득으로 차입그을 상환해야만 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님 명의로 아파트를 공동으로 취득하려고 하는 경우에 자금이부족한 경우에는자녀의 아파트 매각자금을 차입할 수 있는 데,자녀로부터 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입시 이자를 지급하지않아도 부모님에게 증여세를 과세하지 않습니다.이 경우 차입금에 대한 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 향후부모님의 재산, 소득으로 차입금을 상환해야 하며, 부모님은 정기적으로또는 수시로 차입금을 자녀에게 상환해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 일시적 2주택에 해당하는 경우 비과세요건 충족한 종전주택을먼저 양도시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대 1주택자가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 1분양권을취득한 경우 원칙적으로 분양권 취득일로부터 3년 이내에 소득세법상의1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족한 1주택을 양도하는 경우에양도가액 12억원까지의 양도치익에 대해 양도소득세가 비과세될 수 있는것입니다. 만약, 1주택 보유한 상태에서 1분양권과 추가로 1주택을 취득한 경우에는세법상 1세대 3주택이 되는 것임으로 주의를 요하며, 종전 1주택을 먼저양도한 이후에 새로운 1주택을 취득하는 것이 도움이 될 수 있습니다.관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 1주택을 보유(거주주택)하다가 1주택을 상속(상속주택)받는 경우 먼저 거주주택을 양도하는 경우에는 소득세법상 1세대 1주택비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도시에는 양도가액 12억원까지양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.1세대 1주택자의 양도가액 12억원 초과하는 양도차익에 대해서는 15년이상 보유시 40%의 보유기간 장기보유특별공제와 거주 5년에 대한 20%거주기간 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법정 혼인 상태의 부부간에 부동산을 증여하는 경우 증여재산가액을시가를 기준으로 증여재산가액을 결정해야 합니다.이 경우 증여재산에 대한 기준시가가 시가(매매사례가액, 감정평가액)보다 더 낮은 경우 증여재산가액을 높이기 위해서는 시가 감정을 하여증여재산가액을 결정하는 것이 도움이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택 등을 보유하다가 재건축사업 시행으로 재건축이 진행된 이후에 주택으로 완성되고 그 이후에 주택을 양도하는 경우에 있어주택으로 취득하여 관리처분을 받기 전까지 주택으로 보유한 기간에대하여 3년 이상 보유(2년 이상 거주시 거주에 따른 장기보유특별공제별도)시 장기보유특별공제 적용하는 것입니다.즉, 주택으로서 보유기간에 대해서만 장기보유특별공제 적용하는 것이며, 재건축기간동안에는 장기보유특별공제 적용 불가합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀의 자금으로 부모님 명의로 예적금 등을 가입하는 경우 단순 차명이라는내용 관련을 명확히 소명하는 경우 증여세를 과세하지 않을 수 있습니다.다만, 과세관청에서 자녀 자금이 부모님의 실명 계좌에 입금된 것 자체로서증여추정으로 보아 증여세를 과세할 수도 있습니다.부모님 명의로 예적금 가입을 지양하는 것이 도움이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.