전문가 프로필

답변 내역

부동산 가계약금을 파기하는 경우는 보통 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가계약도 게약의 한 종류인데 가계약에서 본계약을 할 때 특약사항에서 최초 합의한 사항과 다를 때 계약 파기가 되며 가게약금 반환등 다툼의 여지가 발생합니다 그 이유는 여러가지가 되겠지요 따라서 가게약시에도 본 게약과 마찬 가지로 문제가 될 요소는 사전 툭약사항에 반영한다는 협의를 분명히 해놓아야 분쟁요소를 감소할 수 있습니다 따라서 가계약으로 인한 피해가 발생하지않도록 현장 방문한 연후에 신중을 기하여야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.04.28
0
0

동네 부동산 오래하신분들은 일반과세자가 많나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산을 오래 했다고하여 일반과세자가 많ㅇ느 것은 아닙니다 저의 주변도 오래되었지만 간이과세업소가 많습니다일반과세업소와 게약시는 부가가치세를 19%로 원촌징수허기 때뮨에 일반 게약자눈 중개수수료 부담이 10%먼큼 더부담하겨야 합니다참고하여 주시기 바럽니다
경제 / 부동산
25.04.28
0
0

전세 연장계약 후 다시 파기 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약 취소는 임대인과 협의사항립니다 임대임이 승락해야 가능합니다 따라서 아직 시행하지 않았다면 게약금을 손배소로 하여 협의해 보시기 바랍니다따라서 게약관게는 일단 도장을 찍으면 상호간 귀속을 받기 때문에 신중을 기하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
25.04.28
0
0

재개발시 보통 몇년정도 소요되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발이나 재건축의 가간은 계획수립 부터 완공 후 입주까지 10년에서 12년이 소요됩니다최근 행정 소요시간을 단축하여 6-7년까지 단축한다고 국토부에서 발표는 하였으나 아직시행단계게눈 아닌것 같습니다재개발시 공사 추진 단게가 12단게의 절차에 따라 이루어지고 있으므로 장기간 소요시간이 필요하다고 봅니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.28
0
0

세입자준 집에 하자 났으면 미리 말해야되나여.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집하자 부분에 대해서는 세입자가 이사할 때 원상회복의 책규정에 대하여 계약서에 녕시 되었습니다따라서 사후 보증금 반환시 원상회복을 주장하고 수리해줄 것을 요구하시고 이에 동의하지 임대인이 수리업체를 불러 수리한 후 영수증을 줄것이니 청산해 주던지 그렇지 않으면 그 영수금액을 보증금에서공제하여 보증금을 반환하겠다는 점을 통보하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.27
0
0

사람들이 차기 대권주자에게 희망하는 공약들은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서민중심의 경제활성화로 내수경기 회복으로 걍제적 안정을 위해 많이 기대하고 있는 것 같습니가 그리고 흩어진 국민통합과 왜곡된 정상화를 올바흔 정상화의 국민가치가 회복시키는 사회적 통합이 이루어지기를 고대합니다그리고 미래 막거리 창출을 위한 새로운 희망을 제시하여 에산을 집중 투자하고 권역별 분권화를 통한 국토의 균형개발이 신속히 추진하며 북한과 대화를 통한 .평화를 정착하기를 기대합니다
경제 / 부동산
25.04.27
0
0

특별분양 생애최초 세대분리 관련 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축 아파트 분양신청을 위해서는 주민등록상 거주기간을 대개 6개월에서 1년이상의 거주 조건이 있지만 세대주 분리는아파트 분양공고 직전까지 세대분리가 되어 있으면 자격요건이 됩니다세대분리룰 위해서 임대아파트를 구입 주소이전 한 후 세대주 신청을 하면 가능합니다새대주는 자격조건은 30세 이상입니다
경제 / 부동산
25.04.27
0
0

지방에 사람들이 점점 줄어드는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방인구 소멸의 원인는 여러가지가 있겠디만 가장 중요한 것은 양질의 일자리가 수도권에 몰리다 보니 고향에서 대학을 나왔지만 일자리 찾아 수도권으로 몰리게됩니다따라서 정책적으로 지방 권역별 특성화 거점도시를 집중적 분산 육성하여 대기업의 공장 이전을 적극 장려하여야 하며 세제상 인센티브와 국토의 균형발전을 과검히 추진한다면 더불어 지방경제도 활성화될 것입니다
경제 / 부동산
25.04.27
0
0

지방에서는 아파트 사는게 모험을 하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트는 주거개념으로 접근하는 사례는 안정적 생활을 위하여 아파트 가격 변화에 관계없이 구매하는 경우와 투자개념으로 접근하는 경우가 있는데 지방은 인구소멸로 지방에 대한 아파트 투자는 현상태에서 바람직 하지 않기 때문입니다서울에서도 자역별 차별화가 나타납니다 공급 부족으로 강남3구 지역은 천정부지로 높은 상승율을 보이지만 변두리지역은 보합내지 하락 추세를 보입니다그러나 정치적으로 안정되고 경제가 활성화된다면 지방아파트 투자도 좋은 기회도 오지 않을가 생각합니다
경제 / 부동산
25.04.26
0
0

신혼을 꼭 새아파트에서 시작해야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택은 인간의 기본욕구인 의식주에서 .주.에 속하는 거주개념으로 출발하여 전세를 통하여 점차 부흘 축적하자는 경우와 투자개념으로 신축아파트를 매수하는 경우가 있습니디 우리나라는 아직까지는 부동산 투자를 자산개념으로 접근하여 많은 수익성을 누리는 기회가 많습니다따라서 신축아파트 투자를 권면합니다
경제 / 부동산
25.04.26
0
0