답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약은 원칙적으로 가산점제도를 기본으로하여 손정합니디다 따라서 가산점수가 낞은 사람이 당첨됩니디다 그러나 가선점이 부족할 경우는 추첨제를 선택합니다 시행사별 약간 차이가 있으나추첨제는 분양 신청비율의 40%정도를 활당하고 가산점수제는 60%선에서 추점을 하게 된다 점을 인지하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 아파트추진에 있어 대개 조합장의 비리로 소송처리 되어 지연되거나 재건축사업이 취소되기도 합니다그리고 최초 에상했던 시행사가 건축재료비 및 인건비 인상으로 조합원의 부담금이 늘어나 민원사레로 번지면서 추진이 어렵게 되기도 합니다따라서 시공사가 도중 포기하게 되면 다시 시공사를 선정하는데 많은 문제점이 도출되어 재건축사업이 지연되는 사레가 많이 발샹합니다 특히 주택지보다도 상가 경우 터무는 없이 보성금을 요구할 때 재건축은 지연돱니다 따라서 저본력이 풍부하고 신뢰로운 시행사를 선정되어야 재건축사업이 원활하게 진행된다점을 유의하에야 할 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 연체이자가 3화이상 연체되면 경매 위험수위로 은행에선 경고 및 독촉장을 보냅니다 그리고 6회이상이면 장기부실 채권으로 간주허고 임의 경매를 실시합니다 따라서 10회이상 유찰되면 거의 원금마져 찾을 수 없는 경우에 이르게 됩니다 1회 유찰되면 20%의 유찰금으로 다시 경매가 시작됩니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.추가로 확인할 사항은 직접 현장탐사를 통하여 각종시설의 정상작동 여부와 도배 장판 상태 및 구조등을 탐색하여야 합니다 특히 전기 수도시설 보일러 시설등에 대한 사용 년도 등도 점검해야 되겠지요 그리고 의심ㅅ.러운 것은 직접 소유자에게레게 문의하여 추후 분란소지를 미연에방지하여야하며 계약이후 보증보험가입여부 및 확정일자 신고 및 전입절차를 마쳐야될 것이며 2025년6월 1일 부터 시행하는 임대차신고 대상이 되면 주민센터에 신고 의무가 있습니다 다시말하면 보증금 6천만원이상이거나 월세30만원이상은 임대인과 임차인이 공동신고 의무가 있으며 이를 이행하지 않으면 과태료 처분을 받을 수도 있습니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국가간 전쟁은 당사국뿐 만 아니라 모든 나라 경제뢀동에 악영향을 미치게 됩니다 더구나 중동지역은 석유 매장지로 유가 상승을 유발하기 때문에 오일쇼크 현상도 가져올 수 있기 때문에 모든 원자재값의 상승을 가져오게 되어 물가 불안과 경제성장에 마이너스를 가져오며 세게무역 환경에 직간접 좋지 못한 영향을 미치게 됩니다 따라서 정부에서도 경제에 미치는 영향에 대하여 촉각을 늦추지 않고 있습니다 따라서 주식시장은 불안하게 되고 유가에 대한 충격파를 매일 체크하게 됩니다 하루빨리 안정화가 되도록 국제사화가 나서야할 것으로 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지허거제란 가격 급등지역이나 개발계획으로 투기수요가 발생할 때 지자체정의 허가를 받아야 매매가 가능한 지역을 말합니다 대체로 5년기간으로 지정하며 그 기간이되면 의누적으로 해제하지만 다시 규제하기도 합니다 일부에서눈 개인재산권의 제헌에 대한 반대의견도 있지만 부동산 언정화정책 우선으로 국토부 또는 지자체장이 지정합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지에 대한 형질변경 신청을 하면 가눙합니다 해당 위치의 구청 농지과를 방문하여 형질 변경 신청한다면 법규를 검토하여 제잔 서류 준비 등 자세히 안내해 줍니다참고 하여주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 신길동일대는 신픙역과 3분이내이며 지하철 1호와 7호선 신안산노선 개통 계획등 도심 지 접근성이 편리하며 또한 학군이 밀집된 지역으로 생활이 편히하기 때문에 각광을 받고 있습니다아울러 강남3구의 급격한 아파트가격 상승에 힘입어 인접지역으로 캡상승 10억크럽의 아파트가격대가 형성 많은 관심이 촉진지역이라고 생각합니다 따라서 서울의 평균 6억대에 비하면 높은가격 형성은 서민들에게는 더욱 힘든 아파트가격 이라고 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 게약 관게로 게약이 지속될 대 임차인은 온제든지 게약 해제를 요청할 ㅅ 있습니다 다만 게약해지를 통보하기 위해서는 임차인은 3개월전에 하셔야합니다그리고 묵사적 게약시에는 계약서를 다시 작성할 필요가 없이 직전게역서의 효력이 그대로 유지됩니다 그러나 보증금 인상등으로 재게약시에는 계약서를 다시 작성하셔야 합니다참고하여주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 매매시 부모님에게서 도움 받거나 자녀가 부모남을 도움주거나 증여세 부과 대상입니다 다만 10년 범위내에서는 5천만원까지는 증여세가 공제되며 그 이상은 증여세를 감안하여 지원할 수 있습니다 참고로 부부간에는 6억이내는 증여가 가능합니다그리고 전세게약을 하실 때에는 중개사무소에서 작성하시고 자금 흐름은 계좌를 이체하여 명확히 차용근거를 증명하도록 하셔 차후 증여하지 않고 차용했다는 증거로 제시되므로 증여세 부과시 입증될 수 있습니다참고 바랍니다