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공영개발이라는 기관의 탄생배경과 당시 무슨 목적을 갖고 있었나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공영개발은 도시환경정비 차원에서 정부나 지자체장이 일정한 도시계획에 따라 도시를 정비하는 것을 목적으로 장단기 도시계획에 따라 재개발이라는 명목으로 하는 사업을 말합니다 발생배경은 산업사회의 진입에 따라 농촌에서 대도시로 인구가 밀려 들다보니 열악한 주거 환경시설 개선에 대하여 국가가 나서서 많은 예선을 투입 도로망을 개설하고 하천을 개보수하면서 시작되는 사업입니다공영개발은 주로 정부에서는 LH토지주택공사를 통하여 낙후된 도로망 하천을 개보수하는 사업이며 이에 반하여 민영사업인은 주로 재건축사업으로 민간이 주로 조합원을 중심으로 자발적으로 추진하는 주거정비 사업입니다공공사업은 보상을 통하여 반강제적으로공공사업을 진행하는 것을 공영개발이라고 이해하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
25.04.24
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묵시적 계약갱신 월세집 이사 통보할때 날짜 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적 계약은 임차인이 게약 종료를 생각하는 시점으로 부터 3개월전에 임대인에게 통보해야 합니다이 때 월세의 경우 선불시에는 일부 남은기간 대하여 반환받으시고 후불시에는 지불하여야 하는데 계산방법은 1달 30일기준 일별 계산하여 청산해주시면 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.24
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전세사는 빌라가 재개발이 되면 어찌되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축시 전세 세입자에게 이주비용을 지불합니다따라서 재건축시 관리처분 계획이 완료될때가지는 이사할 필요없이 거주하다가 관리처분 계획이 완료되며는 공사가 시작되기때문에 그 때 이사하면 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.24
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세종시에 대통령 집무실이 이전되는 등 행정도시의 성격이 강해지면 인근 도시의 부동산 가격에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대통령실이 이전되면 주변 관련기관이 따라오게 됩니다 또한 내외 공관도 당연히 점진적으로 옮기게 됩니다아울러 인구가 늘어나게 되며 인구의 증가는 상권이 발달하게 되며 주거시설이 필요하게 됩니다 따라서 인근지역도 직간접 부동산 가격에 영향을 미치게 됩니다그러나 당장 가까운 기간에 옮기는 것이 아니라면 투자에 대해서는 신중을 기하여야할 것입니다그러나 벌써부터 세종시의 부동산 가격이 꿈틀거리는 양상을 보니 투기세력들로 인하여 정부의 부동산 규제정책도 뒤따를 것도 고려하여야 하겠지요
경제 / 부동산
25.04.23
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전입신고할때 세입자가 나가야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입신고는 주거지에 이사를 한후(점유권)주민등록 신고를 하게됩니다따라서 현재 주민등록된 기존 세입자가 있다면 새로이 전입신고를 하게 된다면 동거인으로 기록됩니다따라서 직전 세입자가 이사한 후 본인이14일이내 여유를 가지고신고하시면 돱니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.22
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왜 우리나라 아파트는 대부분 30평대 중심인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 대중적인 평수는 30평정도를 선호합니다아파트 32평정도는 실거주공간은 25.9평 정도로 방3개.화장실2개 거실1로 구성되어 4인가족의 평균 공간으로 적당하기 때문입니다그러나 최근에는 소득수준이 높아지고 코로나 이후 주택에 머무는 시간이 늘어남에 따라 휴식공간 개념으로 넓은 평수를 선호하는 경향을 보이고 있습니다 첨고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.22
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전세보증보험을 가입하고 싶은데 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증보헌가입은 전세보증금 반환을 위한 보험으로 HF한국주택금융보험과 SGI서울 보증조험이 있습니다HF는 수도숸에서 7억이하의 보증금과 지장은 5억이하릏 대상으로 보증금 부담액은 기간과 금액에 따라 다르며 년간 0.02 -0.04비울로 보험금을 부담합니다그리고 가입조건은 공인중개사가 날인한 계약서로서 보험금은 90%수준까지 보증합니다또한 등기 설정돤 건물등에 대해서는 심사후 결정하므로 사전 계약전 관련보험사에 문의하시기 바랍니다보증보험계약시 전세게약서를 지참하셔야 합니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.22
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전입신고는 언제부터 할 수 있나요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입신고는 이사한 후 14일이내에 실시하면 됩니다따라서 소유권이전과 등기소유궠권 수령을 기준으로 하시더라다도 크게 염려 할것은 아니지만 굳이 기준이 되는 싯점은 입주날을 기준으로 14일이내 신고하시면 됩니다기한내 전입신고를 하지 않으면 과태료를 부담할 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.04.22
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천정형 에어컨은 요즘 아파트 필수인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일잔적으로 요즈음은 천정형에어콘으로설계되고 시공합니다 그 이유는 천정형은 소음 공해가 적으며안전하고 전력소모가 절감되기 때문입니다 한여름 에어컨 없이 생활한다는 것은 매우 힘든 생활 필수픔입니다따라서 설게부터 시공까지 필수품으로 설치하여 분양합니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.22
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국민 임대 주택에 들어가려면 어떠한 조건들이 필요 한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국민임대주택의 신청 기준은 다음과 같습니다먼저 무주택자로서 소득기준은 전년도 근로자 소득기준 70%(3인가족 449만원 정도) 이하여야 하며 만19세 이상으로서 재산은 33,700만원 이하가 되어야합니다 자동차는 3,808만원이하가 대상입니다 최장 30년이내 입니다자세한 것은 헌국토지주택공사 홈페이지를 검색하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.22
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