답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. LH는 한국주택토지공사로 본사는 경남진주에 있습니다 주요업무는 주로 국민행복주택 공급 및 토지 관리을 통하여 정부에서 위임된 공공사업을 수행하는 공기업입니다 이에 반하여 SH는 서울 주택도시공사로 서울시 지자체에서 공공주택사업을 수행하는 공기업입니다 본사는 서울에 있으며 주요업무는 LH는 사업범위가 전국을 대상으로 수행하지만 SH는 서울지역에 국한된 사업범위라고 봅니다 공통적 업무는 민간사업이 아닌 공공사업을 주로 저소득층을 위한 수행하는 면은 공통적이지만 주관부서가 국토부냐? 또는 서울시냐?의 차이가 있다고 봅니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정권이 바꿔지면 부동산 정책방향도 바꿔집니다 그러나 급격한 방향전환은 어려우리라 봅니다 어느 정권이든 부동산 정책의 기조는 부동산 안정화 정챡에 촛점이 맞추어 시행합니다 이재명 정권은 문재인 정권의 실잭을 거울삼아 반성하면서 부동산 정책울 추진할 것으로 보아 당분간 관망하는 자세가 필요하다고 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 영세암대사업이든 일반임대사업이든 임대료 인상율의 상한선은 임대차3법에 의거 5%이내로 엄격히 규정되었습니다 이는 임차인을 보호하기 위한 과도한 인상을 억제하기 위한 정책적 배려입니다 따라서 5%이상 임대료 인상은 계약의 위반사항으로 행정처분을 받게 됩니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울의 씽크롤 지도에 대해서 공개를 거부하였습니디 공개시 주변 주택가격의 영향으로 민원사례가 늘어나고 집값에 영향을 미치므로 행정적으로 규제하는 것입니다 따라서 정책적으로 비공개가 타당합니다만 시민들의 알권리를 제약하므로 부당하다고 일부 주장하기도 합니다 앞으로 지속적인 보수공사를 통하여 점진적으로 해소할 것으로 봅니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차규정에 따라 계약주기는 1년게약이라도 2년으로 간주됩니다 따라서 계약주기가 2년이므로 1년만에 임대료를 올리는 것은 규정위반입니다이는 과도한 임대료 인상울 억제하려는 정책의지 입니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축아파트 추진위원회 자격은 재건축지역내에 토지나 주택의 소유권이 있느자에 한하며 임차인은 해당하지 않습니디 그리고 추진의원이 되었다고 자동으로 조합원이 되는 것이 아닙니다 조합원이 구성되면 추진위원은 자동으로 해산됩니다 따라서 조핮원구성시 새로이 조합원가입 신청을 하시면 그 자격이 인정됩니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 세종시를 행정수도로 지정하여 정부의 모든 부처가 이동해왔는데 정작 중요헌 국회와 대통령실리 이전 헌재판단으로 막히다가보니 추진에 애로가 많다고 봅니다 현정부에서 눈 어떻게하든 국화와 대통령실 이전을 선거공약으로 약속했으니 임기안에 해결하리라 봅니다 더불어 대통령실 이전레에 따른 모든 외교공관도 세종시로 집결되므로 점진적 도시규모도 발전되겠지요참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산투자는 수요와 공급에 있어서 시장원리가 작동하지만 그러나 여기에 투기가요소가 가미되다 보니 왜곡된 가격 형성으로 낭패를 볼 수도 있으며 또한 부동산 투자의 단점은 장기간 투자요소로 투자자금 회전율이 극히 어렵다는 단점이 있습니다그리고 시장의 변동폭이 크다보니 부동산 사장의 상승과 하락추세를 잘 판단할 수 있는 기본적 소양이 필요합니다 대체로 투자를 위해서는 어느정도 자기자본이 풍족해야 하고 대출로 인한 이자부담이 없어야합니다 아울려 지역별 차별화가 심하기 때문에 지역선택과 개발 호재에 대한 정확한 정보 획득이 매우 중요하다고 생각합니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공공임대주택은 전세보다는 월세로 운영됩니다 공공임대주택의 운영 방침은 목돈마련이 힘든 저소득자를 대상으로 하기 때문에장기간 시중보다 저렴한 임대료로 운영합니다 따라서 정부의 복지차원에서 거주문제해결을 위하여 운영되기 때문입니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개잘로인하여 주택1채를 분양잗고 또그다시 모아타운 주택을 1체구입했다고 하면 2주택자가 됩니다 오피스텔이나 빌라소유자에 대해서는 일정규모 이하 소지자에 대하여 신규아파트 분양신청에 대해서만 무주택자로 간주합니다 그러나 보유세라든지 기타 조세에대해서는 2주택자로 해당하여 부과합니다