답변 내역
- 오피스텔이냐 아파트냐 어느쪽이 낳은가요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인의 여건에 따라 선택하여야할 문제같습니다현재 살기에는 오피스텔이 깨끗하고 가격도 저렴하여 30년 구축아파트에 비교하여 살기 편하지만 10년이 후를 고려한다면 오피스텔은 23년아 되고 아파트는 40년이 됩니다그런데 오래된오피스텔은 매도하기가 어렵고 구축아파트는 재개발효과를 기대할 수 있기 때문에 먼 미래의 재테크를 고려할 때 저의 생각은 구축아파트 매매를 권장드립니다참고하여 주시기 바랍니다경제 / 부동산25.04.0700
- 신혼부부가 신혼때 신축전세에 들어가면 정말 안좋나요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트는 모든것이 깨끗하고 생활하기에 편리합니다따라서 다른 곳에 이사할 때 신축보다 거주환경이나 구조가 신축먼 못하기때문에 집을 구하시 어렵다는 것입니다저의 경험을 말씀드리면 신혼때 15평아파트에 살께되었는데 그때는 넓고 편안하였는데 32평아파트를 살다가 과거 살았던 아파트를 찾아갈 일이 있어 방문하였는데너무 좁게 보여 어떻게 이곳에서 내가 그동안이 생활하였을가 하고 새삼스러움을 느끼게 되었습니다따라서 주거공간으로 넓은 48평에 살다가 25평 아파트는 적응하기가 매우 힘들다는 이치입니다신혼때 신축아파트에 살다가 다른 구축 아파트에 적응하기는 쉽지않다는 이치입니다참고 하여 주시시 바럽니다경제 / 부동산25.04.0700
- 집주인 사정으로 이사 후 월세 관련질문안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약종료시( 게약해제시 ) 그달의 월세는 1달분 30일을 기준으로 월세를 나누어 일별게산하여 청산합니다예를들어 월세 30만원인데 10일 살고 게약 종료하였다면 한달월세 30일을 나누면 하루 1만원 주거비가 환산됩니다 따라서 1일1만원이니 10일 간을 곱하면 10만원을 청산해 주시면 됩니다(월세30만원÷1달30일)×10일=10만원입니다참고 바랍니다경제 / 부동산25.04.0710
- 고민해결 완료100
- 전원주택 아파트등 중개수수료가 각자 다른가요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료 효율표에 의거 주택이나 아파트의 중개수수료는 전원주택이나 아파트의 임대차계약이나 매매시 같은 중개수수료를 받게됩니다전원주택이나 아파트 중개수수료 효율은 차이는 없다고 보시면 됩니다매매시 15억이상의 상한가는 15억이상은 1000/7까지 이며 임대차는 15억이상은 1000/6이 상한가입니다참고 바랍니다경제 / 부동산25.04.0700
- 분양권을 사게 되는 경우, 보통 어떤 것을 기준으로 두고 사게 되나요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권은 주변아파의 시세의 실거래가를 기준으로 분양가격을 고려하여야 하며 기본적의 구조나 옵션등른 부차적린 문제입니다 그리고 입지조건도 분양가 계약시 중요한 요소가 됩니다계약절차와 방법은 일반 분양절차에 준하며 특히 공사의 진도와 민원사례등과 특약사항을 세밀히 살펴서 게약을 진행하여야합니다참고 바랍니다경제 / 부동산25.04.0700
- 일반적으로 학군지라고 하면 초등학교, 중학교, 고등학교 중에 무엇을 말하는 건가요??안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원래 학군지라면 초.중.고가 완전히 설치된 지역을 의미하며 그 중요도 개인적 견해로는 명문고등학교가 배치된 고등학교.중학교.초등학교의 순서로 그 중요도를 간주하고 있다고 봅니다유명한 학군지에는 개인교습을 위한 유명한 전문 학원가가 즐비하게 형성되기도 합니다참고 바랍니다경제 / 부동산25.04.0600
- 부동산 중에서 오피스텔은 어떤 건가요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 업무용으로 출발한 것인데 이제는 주거용으로 허가돨 경우는 주거공간으로 사용합니다 건물 둥기부등본에 업무용이거나 주거용이거나 용도가 구분되어 있습니다업무용은 사무실이기 때문에 전입신고가 거절됩니다따라서 오피스탤의 주거용은 아파트와 같이 주거시설로 사용할수 있는 공동점이 있으며 주택수의 계산시는 포함되나 아파트 청약시는 오스텔을 활성화시키기 위한 예외조항으로 주택수에서 제외되어 무주택자로 청약이 가능하도록 예외규정을 두고 있습니다참고 바랍니다경제 / 부동산25.04.0600
- 전세계약시 연장계약할때 집주인이 얼마전에 알려줘야하나요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대차 3법에 의거 임대차 계약을 연장하기 위해서는 계약종료 6-2개월전까지 상호 통보를 하여 재계약이나 계약갱신을 하여야 합니다그러나 이기간 동안 상호간 아무런 통보가 없다면 자동적으로 묵시적 계약으로 연장되며 계약서를 다시 쓸 필요없이 자동으로 연장됩니다묵시적 계약의 특장은 직전 계약조건이 변동없이 지속되며 그러나 암차인에게는 계약기간에 관계없이 아무 때라도 계약종료 3개월전까지 계약해제를 할 수있는 권한을 부여하고 있다는 점도 눈여겨 볼 사항임을 고려하시기 바랍니다경제 / 부동산25.04.0600
- 전세대출이 없어진다면 집값에 어떤 영향이 미치나요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세제도는 원래 우리 나라만 정착된 것이 아니라 튀르키예(터키)에도 비슷한제도가 있다고 합니다우리나라은 가난한자가 집이 없으면 지방유지가 행랑체를 무상으로 빌려주어 임시거주로 살아가게 하는데서 유래되었다는 설도 있습니다우리나라의 전세제도가 없어진다고 하여 집값에 커다란 영향은 미치지 않으리라 봅니다다만 소득수준이 없는 사람의 경우는 불편할 것입니다독툭한 제도인 우리나라의 주거제도가 때로는 캡투자로 변질되어 사회적 물의를 일으키기도 하지만 보다 건설적으로 개선하는 방안을 연구 한다면 서민들에게 다양한 선택의 기회되므로 보다 발전적 방향으로 건전하게 유지되어야 할 제도라 생각합니다경제 / 부동산25.04.0600
- 아파트에 사는데 단점은 무엇일까요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라 아파트는 주거샹활에 대한 최적화 편리한 구저로 지속적인 개선을 추구해왔습니디 따라서 주거시설로서 많은 사람들이 아파트를 선호합니다 그러나 단자에 따른 동호수건 거리 문제로 리일부 저층은 채광과 통풍에 대한 단점을 안고 있으며 층간 소음 반려 동물을 기른데 많은 문제 등을 안고 있다고 생각합니다경제 / 부동산25.04.0600