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아파트가 미분양이 나더라도 건설사 입장에서는 건물을 짓는게 이득일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 미분양이 되면 대출이자를 감당하기 어렵기때문에 시행사나 시공사가 부도날 우려가 많습니다따라서 사전 시장조사와 원가분석을 통하여 신중한 접근이 필요합니다그러나 아파트신축기간은 시행부터 준공까지 대략 10년의 시간 소요되므로 이를 에측하시는 어렵습니다따라서 분양싯점에 아파트가격이 상승할 경우 수익성을 가져올 수 있으나 분양시점 아파트 경기가 추락될 때에는 매우 어려운 손실이 초래됩니다 촤근 지방의 아파트 분양이 미분양 사태를 초래한 원인중 하나도 한동안 아파트 경기가 좋을 때 너도 나도 무분별하게 신축 분양시당에 뛰어들었지만 과잉 공급물량으로 어려움을 겪기도 합니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.25
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허위 광고시 이를 관리하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.광고에대한 규제는 해당 업무관리 관청별 광고에 대한 규제를 합니다 ㅅ 시 닟 정기 감독울 통하여 과대광고나 허위광고를 규제하고 위전자에게은 과태료를 추가하거나 사정기관에 고발합니다학원에 대한 옵무감독권은 도교육청에서 관리합니다따라서 해당지자체에서 수시 점검합니다서울지역은 서울시교육청소관으로 관리감독한다는 점을 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.03.25
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고가주택은 1주택자 2년 보유해도 양도소득세가 나오나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구1주택자의 양도소득세는 신축이든 구축이든 관게없이 2년이상 보유하면 양도소득세를 면제합니디구축아라고하여 차별을 두지 않습니다양도소득세의 기준은 1가구 1주택자는 투기요소로 보지 않기 때문입니다참고허여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.25
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국가에서 관리하는 사업은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 정책을 수행하는 기관으로 공사체가 있어 정부는 지분율을 50% 넘게 출자하여 정부정책을 받침하도록 헙니다그리고 이사진이나 관리 책임자도 정부에서 임명 운영헙니다LH공사 헌국전력 수자원공사 국만연굼공던 둥둥 먾은 공사체를 두고 있숩니다이러헌 공사체운영하다가 국정검사등을 통하여 경영효율화를 위해 일부는 민영화허여 매각로 매각하기도합니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.24
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금리가 오르면 부동산시장이 활성화가 안되는이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세게적인 추세나 우리나라도 마찬가지로 금리가 인상되면 주식 부동산 정기적금 투자 중에서 가장 선호도가 높은 것은 덩연히 정기적금이겠지요금리가 인상되면 이자부담율이 증가되어 더 많은 비용이 지출하기 때문에 점재적 부동산 투더충은 주택매수에 망서리게 됩니다따라서 금리 변동과 부동산 수요층과는 헝상 밀접한 상관성으로 밀접하게 연관성을 갖게 됩니다정부의 부동산 안정화 정책 수단으로 시장금리와 대출 규제를 통하여 자주 등장하기도 헙니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.24
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서울집값이 상승하면 경기도 어느 지역이 가장 영향을 많이 받을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 주택가격의 상승시 인접디역으로 파급되는데 최근 경기도에서 가격상승의 선두지역은 경기고 용인지역과 분당지역으로 1.19% 상승하고 있다고 합니다그러나 이러한 가격상승은 일시적인지 관망해 보아야할 과제라고 봅니다가급적 게발에정디역이라든디 서울 근접지역이 대체로 서울 주택 상승에 영향을 가장 많이 받기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.24
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월세 계약해야하는데 부동산이 중요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 월세 계약에서 부동산 신용도도 중요하겠지요 신용도 평가 항목이 어떤것인지 확실하지 않으나 여기에는 여러요소가 결합된 평가결과라고 보는데 예를 들어 친절하다든가 ?가격이 적당하다든거? 충분한 정보제공이라든가? 등등고객에 미치는 영향에 대한 평가겠지요여기에서 가장 중요한것은 정확한 정보 제공과 신뢰로운 가격이 중요한 요소이겠지요또한 부동산평가보다는 모든 것은 본인이 펀단하고 결정하기 때문의 고객자신의 시각과 여건이 중요하겠지요
경제 / 부동산
25.03.24
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한남동에 고급 아파트들이 많은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.헌남동은 사통팔방 접근성이 용이하고 주변환경이 수려하여 주거지로서 재벌들이 선호하는 지역입니다더군다나 최근 한강 뷰에 대한 인식이 바꿔지면서 투자자들이 더 더욱 한남동지역에 관심이 집중되기 때문입니다그리고 똘똘한 아파트 1채를 선호하면서 수요자가 몰리다 보니 양도차를 노리며 투기자들의 부동산 가격이 왜곡 되는 현상이 잠재한 곳이기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.24
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주거환경개선 사업은 실질적으로 이루어지고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거환경개선 사업은 시장.군수가 의회의 승인을 벋아 시행하고 있는 사업으로 몇가지 조건으로 1985년 6월30이후 노후화된 무허가 취약계층 지역에 의거 환경개선이 필요한 지역하거나 철거민 이주지역으로 50%이상의 노후화된 무허가 건물지역 또는 현저히 도시미관 불량지역으로 환경개선이 현저하게 필요한 지역 등에 한하여 주민숙원사업으로 지방별 지속적으로 진행하고 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.23
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토허제로 인해서 집값 하락이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토허제은 주택면적이60이상 강가 면적이160입방미터 이상시 매매라고자할 때는 지자체장의 허가를 받아야 합니다 이를 어길 경우는 게약이 무효되며 2년이상의 징역과 벌금을 물어야 합니다토허가는 지자체장이나 국토부에서 직권으로 규제하며 그 기간은 통상 5년입니다5년 이후는 즉각해제하여야 하며 투기세력이 준동하면 또다시 재지전할 수 있습니다최군 강남3구와 용산구 일대에 대한 6개월 한시적으로 토허제로 규제하고 있으며 정챡효과가 나타나지 않으면 앞으로 연장될수도 있습니다토지거래허가제가 실시된다고 부동산가격이 안전화된다고 장담할 수 없습니다투기세력들은 인근 다른지역으로 이동 풍선효과를 기대하면서 가격을 왜곡하기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.23
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