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같은 아파트라도 층수나 방향에 따라 가격 차이가 큰데, 이런 가격 차이는 왜 생기는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 층수와 방향에 다라 가격차이가 나타나는 원인은 채광과 공기의 흐름에 따라 달라지게 됩니다층수는 너무 낮은 층은 햇빛을 벋는 시간이 줄어들어 하루종일 잠시 했살이 비치다가 그늘져 버리기 때문에 선호도가 낮을 수 밖에 없습니다방향도 남쪽 방향은 채광시간이 길고 북향은 채광시간이리 줄어 들어 인건의 삶의 질이 떨어지게 됩니다따라서 건강을 고려하여 높은 충과 남쪽방향에 대한 선호도에 따라 가격차이가 나타는 것은 덩연한 이치라 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.20
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전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리할까요? 요즘처럼 전세 가격이 많이 오를 때는 어떤 선택이 더 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세가격과 월세가격의 유불리는 시장금리의 추세와 부동산가격 상승에 많은 영향을 미치게 됩니다부동산가격 상승기에는 전세가격의 상승으호 캡투자가 수요가 증가하지만 하락시에는 위험 부담을 안게 되어 월세가 유리하다고 봅니다 따라서 전세가 유리하으냐 ?월세가 유하느냐?는 시장분위기 에 따라 변동폭이 크게 됩니다따라서 점차 부동산 상승 추세가 나타나고 있는 현실에서는 전세가 약간 유리할 것이 아닌가 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.20
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신도시 개발이 되면 주변 집값이 오르는 경우가 많은데, 왜 신도시가 생기면 기존 지역 부동산 시장이 영향을 받을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.산도시가 개발되면 기존 아파트 가격에 비하여 당첨만되면 가격차이에 따른 불로소득의 투자효과를 얻을 수 있다고 봅니다따라서 재개발을 통한 신도시 개발은 투자자로서 가장 투자의 호기로 간주합니다그리고 신도시의 분양가 상승은 기존 주택가격의 상승에 영향을 미친.로 주택보유자로서는 환영할 만한 호재성이라고 생각합니디이전 강남3구와 용산릐 토허제가 재지정이 부동산 가격에 어떤 영향을 줄 것인가를 예의 주시해야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.03.20
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우리나라의 부동산 관련 법은 투기를 막기 위해 계속 개정되고 있어요. 강한 규제가 부동산 시장 안정화에 실질적인 효과가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산투자를 재산증식 수단으로 인식되는 우리나라의 현상은 당분간 강력한 규제를 동반한 정책수단이 아니면 부동산 안정화은 달성할 수 없으리라 봅니다 부동산가격 등향은 전산업에 영향을 미치는 매우 중요한 정책으로 정권이 바꿀정도의 영향을 미치고 있습니다따라서 지속적인 규제를 강화하거나 해제를 통하여 부단한 모니터링을 하지 않으면 걷잡을 수 없는 난제가 봉착하게 됩니디최근 토지거래허가제가 풀리자 마자 가격 상승 국면이 나타나 다시 강남3구와 용산구를 6개월간 토허제를 재지정하는 정책을 강구하게 되었습니다따라서 부동산 정책은 명확한 해답이 없습니다그동안 정부정책은 수없이 반복되는 강온정책의 노하우가 축척되어 어느정도 정책적 수단이 있다고 보아 어느정도 안심이되지만 적절한 시기를 잘 조절하여 효과적인 정책대안이 되도록 노력해야할 것으로 봅니디
경제 / 부동산
25.03.20
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지하철에 붙은 부동산 전단지는 마지막까지 팔리지 않는 매물인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.광고는 현재의 가치보다도 미래가치를 나타내는 것이라고 봅니다지하철이나 버스의 광고도 과거에 팔리지 않는 물건보다는 앞으로 새롭게 시작하는 건축이나 상가 분양를 선전하기 의한 것이라 봅니다따라서 상가 분양이 끝났거나 아파트 분양이 끝나면 그 광고는 다른 것으로 교체가 될 것입니다그리고 광고는 대체로 과장되는 경우가 많습니다 그래야 많은 사람의 관심을 받게 되어 직접 참여하거나 투자를 고민하게 만들기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.19
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집을 매도하고 신축에 입주 예정인데 한달동안 전입신고를 할 수 없습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.에어비엔디의 숙박업소에 등록하고 새로운 신축 두택에 입주하여 전입신고를 하시면 거능합니다 주민등록은 주거와 거소로 구분할수 있는데 거소지역으로 에어비엔디를 선택할 경우가 간혹발생합니다 이때 매수자에 대한 불이익은 없으리라 봅니다다만 동거인으로 등록되지 않을가? 생각되는데 사전 매수자와 협의하여 처리하시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.19
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강남3구와 용산구 토지거래허가구역을 묶으면 마포구나 성동구로 풍선효과가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 규제 방책으로 일부지역에 대한 토허가 재지정을 6개월동안 한시적으로 발표하였는데 이에 대한 풍선 효과로 인접 새로운 지역으로 이동하는 투기세력은 준동할 것입니다따라서 강력한 의지로 사전 규제를 정책당국은 강구하게 됩니다이번 토지거래허가제가 풀린지 얼마되지 않아 6개월간 재지정하는 결단을 서울시에서 추진하였지만 부동산시장이 안정화된다고 단언할 수 없습니다 따라서 주기적 모니터링 활동을 지속하여사전 예방책을 강구하는데 많은 노력이 필요 하리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.19
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아파트 소단지보다 대단지가 선호되는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대단위 아파트 단지는 인지도면에서 많은 사람들이 선호합니다 대단위 아파트는 먀매 하기가 용이하고 자금 순환 이 소규모 아파트단지에 비하여 빠르기 때문입니다그리고 대단위아파트는 복지시설 및 주민 편의시설이 잘 갖추어진 경향리 있습니다따라서 선호도가 소규모에 비하여 높다고 생각합니다그러므로 이왕이면 대단위 아파트에 투자하기를 권장 드립니다
경제 / 부동산
25.03.19
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청약 또는 임대주택 관련 궁금해서 질문 드려요..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구축아파트를 매매하면 그 즉시 무주택자가 됩니다신축 분양아파트의 경우는 조정지역에에 실거주 요건이라든지 매매 전환규정 등영향을 받지만 구축아파트는 매매에 대한 특별한 규정이 없으므로 즉시 매도가능합니다그리고 구축아파트를 매도할 경우 1가구 1주택자는 유주택 조건이 사라졌으므로 무주택자로서 신규아파트 분양에 참가할 수 있습니다 임대조건도 무주택자로서 신청이 가능합니다다만 청약통장 가입기간이 일정기간이 지나고 청약저축금액이 분양신청 기준 시도별 최저 금액범위에 속해야 1순위 청약 대상이 된다는 점을 고려해야 하겠습니다
경제 / 부동산
25.03.19
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산 아래 있는 아파트에 묘지가 있다면 어떻게 생각하세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인의 가치관은 사람에 따라 인삭차가 있습니다우리조상님들은 조상의 묘소는 눈풍수지리학상 가장 편안하고 사람살기 좋은 양지바른 곳에 명당자리를 골라 조상묘를 조성하게 됩니다따라서 묘지조성한 곳은 좋은 땅입니다그러나 사람들의 인식은 산자와죽은 자에 대한 인식차가 있습니다웬지 모르게 공동묘지 부근은 의슷하게 되어 가까이 하기에 망서리게 됩니다따라서 아무리 좋은 아파트라도 개인차에 따라 회피하게 됩니다현대과학으로는 아무런 의미가 없지 않지만 말입니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.18
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