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수도권 신도시 확장이 좋은면만 생각해야될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수도권은 너무 비대하다 보니 모든 것의 총체적 난제입니다주거문제 교육문제 교통문제 반부격차 등 사회발전에 어두운면이 존재합니다이는 정치 경제 사회 문화 등 한곳에 집중하다 보니 숨이 막힐 지경입니다노무현 정부에서는 지방분권과 혁신도시 개발 등을 통하여 공공기관의 지방 분산 등 수도권 집중 현상을 어느정도 관심을 기울렸으나 그 이후는 고착 상태인것 같습니다따라서 앞으로 세종행정도시의 완벽한 구축을 위하여 데통령 집무실도 하루속히 이전하고 국회 및 관련기관의법웡 . 제2차이전 정책이 하루 빨리 시행되어야할 것입니다특히 대기업의 지방이전을 위한 에산집둥과 세금 헤택으로 특성에 맞는 일자리가 분선돤다면 지방 소멸은 어누정도 막을수 있으며 국토의 균형발전을 도모할 것으로 봅니다20-30년 이후 도시공동화 문제도 미래세대를 위해 지금부터 고민해야할 시기라 봅니다
경제 / 부동산
25.03.13
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서울에서 토지거래허가구역 해제된 곳이 다시 토지거래허가구역으로 묶일 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 강남지역의 아파트 상승율은 최근 토허제의 해제와 맞물려 급 상승 추세를 보이고 있습니다이러한 원인는 서민들은 스트레스 2-3단계 주택택담보 대출 규제에 투자여력이 없어 손을 쓰지 못하지만 자본력이 풍부한 일부 계층은 은행 담보대출의 영향을 전혀 받을 필요가 없다보니 자유로운 투자처를 물색하여 토허제가 풀리 곳에 투자처를 찾게 된 것입니다더구나 26년도의 공급량이 급격이 줄어드은 통계치는 아파트 가격의 상승을 기대할 수 있늠 기회입니다그러아 급격한 가격상승은 경제에 미치는 영향이 크므로 정책당국은 모니터링을 계곡하면서 왜곡현상이 지속되면 다시 토지거래허가제의 카드를 커내 들지 않을 가 전망해 봅니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.13
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임대주택은 일반 부동산을통해 못들어가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대 주택은 정부에서는 LH를 통하여 추진하는 장기임대주택을 추천합니다 더구나 기초수급자나 최하위 층에 대해서는 임대료까지 지원하기도 합니다이에 반하여 민영중심의 임대주택은 이러한 헤택을의 폭이 감소하여 임대료가 비싸다고 봅니다입주 조건이나 시기는 별개이므로 민영주택에 대한 임대도 손쉽게 구할 수 있습니다 다방이든 직방이든 인터넷을 통하여 구입하시는 방봅도 권해드립니다
경제 / 부동산
25.03.13
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지방에 내려가서 살게되면 지방의 텃세라고 해서 매달 내는 돈이라던가 그런것들이 아직도 존재하나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골은 대체로 집성촌이나 오랜 세월 공동체 삶을 영위하다 보니 배타적인 외부세력에 대한 경계심으로 강하게 됩니다 따라서 외지인에 대한 텃세를 강요하기도 하지만 요즈음은 많이 완화되어 가고 있는 실정입니다따라서 외지인들은 기존 마을의 분뤼기에 어울리면서 공동체에 동화되려고 노력하는 태도가 매우 필요하다고 봅니다동물의 세게에서도 기존에 살고 있는 우두머리는기득권으로 매우 심한 탓세를 부리것은 고등동물이나 허등동물이나 자연적 현상이 아닌가 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.13
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오피스텔 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스,텔은 대체로 시내 상업지역 중심가에 자리잡아 젊은층의 출퇴근과 직장근처에 위치하게 됩니디따라서 지가가 높고 건축바가 많이 들게되므로비용이ㅠ 대출 증가됩니다따라서 전세가가 높거나 엠대요가 아파트에 비허여 높게 형성하는 경우가 많습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.12
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부동산 중개수수료 계산방법이 어떻게되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 주택에 관해서는 임대와 매매를 구분하고 임대는 평수에 따른 금액에 따라 세분화하여 4/1000에서 7/1000까지 수수료율이 규정되어 있으며 주택이외의 상가.토지.공장.선박 창고 등에 대해서는 일괄적으로 9/1000의 중개수수료 효율표에 따라 수수료를 납입합니다여기에서 500만원 보증금에 월30만원의 경우 에를 들면 월세30만원 ×100을 계산하여 3000만원과 보증금 500을 더하게 되어 총3500만원에 대한 수수료율을 곱라여 청산합니다단, 여기에서 월세5000만원만 이하는 70%로 적용하게 되어 감액처리가 됩니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.12
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부동산 계약을 했습니다 잔금일에 할일이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 분양 잔금을 지급한 이후에는 소유권 등기를 진행하여야 합니다관련서류는 분양사무소에서 자세히 안내해줄 것입니다따라서 입주에 따른 이사집 센터에 차량계약을 하시고 새로운 가구등을 준비하시어 입주날자 지정일까지 입주하시면 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.12
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월세방을 계약하려 하는데 신탁상태인데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁 임대차 계약시는 소유권을 신탁회사에 맡겨 수익상을 위탁하였으므로 임대차계약시 신탁회사의 승인이 없으면 그 계약은 무효가 됩니다따라서 특약사항에 신탁회사 승인을 받는 조건으로 계약을 진행한다는 특약사항을 기재하면 됩니다나머지는 일반적인 임대차 계약 방법으로 진행하면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.12
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입주확정일받으러 해당 지역 동사무소로 방문해야하나요 ??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 관게에 대한 확인 일자를 받기위해서는 계약서와 신분증을 지참하고 주민센터를 방문하면 관게공무원이 확인 직인을 계약서에 날인하여 줍니다확인서는 최우선변제시 신청자격을주는 기본 자료임 으로 가급적 받아 놓으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.12
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창업도 돈있고 빽있는 사람들이나 성공하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.창업과정은 돈도 중요하지만 본인이 어떤업종을 경험한 연 후에 잘아는 업종에 창업하느냐에 따라 성공과 실패가 따릅니다어떤 사람은 창업한다고 인테리어지비용만 잔뜩 들였지만 나중에 페업할 때는 손실만 누적되어 실패한 사례를 많이 보있습니다따라서 같은 업종이라도 본인만의 독특한 비젼이 있어야 경쟁관계에서 차별화되어 성공합니다 결국은 본인의 노하우와 철두철미한 시장조사를 통한 자신력 없이는 성공할 수 없습니다대개는 소문만 믿고 어떤 사업을 하였더니 성공했다라는 막연한 생각을 거지고 추진하다 가는 비용과 시간만 허비할 뿐입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.12
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