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전세만기가 다가오는데 조언부탁드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약관계에서 임차인에게 유리한 권리가 있습니다 그 권리는 재게약시에는 계약기간을 준수해야되지만 묵시적 계약관계에서는 계약기간에 관계없이 아무 때라고 계약해지 통보를 할 수 있습니다 단,계약종료 3개월 전에 임대인에게 요구하고 3개월이 끝나는 날 임대인은 바로 보증금을 반환해 주어야할 의무가 있다는 것을 유념해주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.11
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월세계약 2년했으면 무조건 2년을 살아야 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약기간을 2년으로 하셨다면 임차인은 계약준수 의무가 있습니다별도의 특약사항이 없은한 임대인이 승락하지 않으면 게약기간 채워 야합니다그렇지만 부득이 이사해야할 사유가 발생하면 일번적으로 새로운 새입자를 구하고중개수수료를 부담하는 조건으로 암대인이 편의를 제공하기도 합니다이러한 조기 계약해제 권한레 대한 승락사항은 임대인의 권리임을 감안하시고 잘 협의하여 해결되기를 기원드립니다
경제 / 부동산
25.03.11
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옥상 난간이 법적으로 낮아서, 벽돌 쌓아서 높일려면, 증축신고 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.옥상 난간 공사흘 위한 증축 신고가 필요하다고 봅니다이는 건물의 무게 중심에 대한 안전성 문제가 대두되기 때문입니다안전점검시 불접시설물 증축시에는 과태로 대상이 됩니다따라서 가급적 비용 동반하더라도 관련 기관과 협의하여 합법적 신고를 하고 공사를 실시하실 것을 권장드립니다
경제 / 부동산
25.03.11
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전세계약이 올해말까지인데 집주인이 집을 내놓았디고 합니다 남은 전세기간과 재계약 갱신 청구권을 행사할 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집 주인리 매도할 뎡우는 재게약이 어렵습니니다다만세로운집주인이 임대차계약을 승게한 조건을 매매계약하면 가능합니다 그러나 새로운 집주인이 직게존비속이 들어 오겠다고 하면 이유야 어쩠든 이사해야합니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.11
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주택취득자금조달계획서 제출인 부분의 주소
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자금조당게획 신고시 주소기재 문제에 대히여 문의 하신것 같습니다주소는 변경되기 전까지는 현재 거주하는 주소를 기재하여야 합니다전입신고를 하여 변경되기전까지는 현재 주소기입이 타당 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.11
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집 거래시 왜 주인이 따로 있다는 말이 나오게 된건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 매매나 암대차 계약시 집주인이 따로 있다는 말은 대체로 임차인이 소유주 대신 건물을 위탁받아 내놓는 경우에 집주인이 따로 있다고 하는 경우를 의미합니다따라서 게약시는 현임차인은 아무런 책임이 없으며 소유주와 계약시 모든조건을 확인 한 후 계약을 진행해야 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.10
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반전세의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.반전세는 초기비용을 절감하여 매월 월세를 지불하는 것이기 때문에 초기 자본의 여유가 없을 때 반전세를 선택합니다따라서 일정한 소득이 있는 직장인에게 소자본으로 주거문제를 해결한다는 장점이 있습니다그러나 전세는 초기자본이 필하지만 매월 월세를 지급하지 않기 때문에 자본츅척에 도움을 줍니다그리고 반전세는 전세에 비허여 계약 종료시 보증금 반환에 소액이기 때문에 임대인으로 부터 보증금 반환에 유리하다고 볼수 있습니다전세를 선택할 것인가? 반전세를 선택할 것인가?는 개개인의 주어진 여건레 따라 선택적으로 판단하는 어느것이기 때문에 유불리를 논할 수 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.10
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재개발단지로 선정된 곳에서 갑자기 문화재가 대거 발굴되면 어떻게 해결하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발단지내 문화재가 발굴되면 모든 공사는 중단되고 문화재를 발굴하고 리전할 때까디 공사가 중단됩니다따라서 재개잘시 문화재 발굴은 해당 게약자는 막대한 손실을 시간적으로 손해를 보게 됩니다그런데 문화재청과 협의를 통하여 관련 개발비용에 대하여 보상을 받고 청산하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.10
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상가 월세 낼 여력 없애면 어떻게 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약종료전까지 임대인은 보증금에서 월세를 공제하고 게약종료시 잔금만 반환해주게 됩니다 그런데 이미 보증금 까지 삭감하고도 월세를 내지 않으면 소송을 통하여 고발조치 하면 처벌을 받게 됩니다영업을 하지않는 것에 대해서는 임대인의 책임이 없기 때문에 본인은 소송결과에 따라 민형사 책임을 지게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.10
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조합원 자기분담금에대해 궁금해요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발 게획은 기존 주택가격보다도 신축주택에 대한 가격추세 차이를 기대하며 재개발 게획을 참가하는 경향이 많다고 봅니다그러나 조합원들의 갈등과 건축비용 증가로에 대한 민원문제가 발생하다 보면 기대심리보다도 개발 계획자체가 취소될 우려도 감안하여야할 것을 고려하여야할 것입니다
경제 / 부동산
25.03.10
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