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인구가 감소해서 문제가 심각하다는데 서울 강남.서초 경기도의 동탄 등에 부동산이 계속 오르는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인구가 감소되는 것은 먼 훗날입니다 서울을 비롯한 수도권지역은 당장은 공급부족으로 아파트가격이 상승한 지역이 있디만 지역적 차별화로 일부지역은 하락세에다 거래마져 감소되은 추세입니다최근 강남지역에서는 토허제가 해제되다보니 많은 투기자들이 관심갖고 아파트가격의 상승을 주도하지만 결과는 시간이 흐른다음 평가되리라 봅니다다만 현상태에서는 26년도 공급량이 급드감하는 추세분석으로 일부에서 과잉 투기 요소도 가미된 것같습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.08
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임대차 중인 집에 보일러가 고장났을 때...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임자인은 보일라 고장수리에 대하여 당연히 암대인과 상의를 한 후 의사결정을 하여야합니다 수리가 필요한 경우 임대인 에게 사전 고지하고 승락받은 후 임대인이 조치를 취하든지? 임대인이 바쁘시면 위임받아 수리 후 영수증 처리를 하여야 말썽의 소지를 사전 에방하는 것입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산 중개업자는 사실상 선의의 거짓말을 하게 되는건지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사법을 제정하여 추진하는 목적은 성실과 신뢰로움을 바탕으로 부동산 거래를 건전하게 육성하고자하는 취지에서 전문 공인중개사제도에 의거 중개를 하게됩니다따라서 선의 거짓말로 매매자를 유혹하거나 과장된 기대치를 부풀리는 것은 허위광고나 잘못하면 사기의 영역에 속할 수 있습니다따라서 많은 조심성으로 접근합니다다만 전문가로서 자기나를데로 예측과 정확한 정보제공에 노력합니다따라서 계약전 본안들도 사전 정보를 명확히 분석하여 접근하는 태도가 매우 중요히리라 봅니다서로 신뢰를 바탕으로 중개하는 중개사분들이 대다수라는 것을 믿으시기를 기원합니다
경제 / 부동산
25.03.08
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재개발 투자에서 현금청산 당하는 경우는 언제인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발시 현굼청산시기는 관리처분을 받은 후90이내 청산하세됩니다이 때 붐양을 포기할 경우 이주비와함께 청산돠눈 청차에 다라 감정평가 결과를 기준으로 청산 철차에 따라 추진하개 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산의 가치는 왜 금리의 영향을 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산금리를 인하하면 고가인 아파트 구매시 이자율을 감당하더라도 주택을 구입하고자하는 수요층이 증가하게 됩니다그러나 금리가 인상하면 이자율을 감당하기가 어렵기 때눈에 매수층이 감소하게 됩니따라서 현재의 부동산 정책의 안정화를 위하여 기준금리는 인하하였으나 시장굼리는 더욱 강회하고 있는 현실입니다따라서 정부는 대출규모를 축소하고 금리를 규제하게 됩니다그러므로 금리와 부동산 가격의 상숭과 하락에는 밀접한 상관 관게를 미치게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산 단기월세 계약 재계약 하려는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인대인에게 자신의 의사를 통보하는 방법은 여러가지가 있습니다 문자로 통보하는 방법과 전화를 통하여 녹취해두는 벙법등 직접 만나서 대면상태에서 통보하셔도 가능 합니다다만 재게약을 할 것이냐 묵시적 관계로 유지할 것이냐?가가문제입니다재게약시 보증금이나 월세를 인상하게되면 게약서를 더시 작성하셔야 되지만 임대료 인상이 없이 묵시적계약관계 라면 직전 게약관게가 그대로 유지되니 계약서를 재작성할 필요가 없음을 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.03.08
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집값은 경제는 힘든데 왜 고공행진 하는것이죠??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축 아파트 분양가는 토지가 자재가 인건비 간접비용 일정한 수익율 현시장가격 등을 고려하여 분양가를 결정합니다 따라서 토지가가 오르고 자재값이 오르며인건비가 오르기 때문에 집값은 계속 고공행짐을 하게 됩니다그리고 분양가와 주변시세가의 차이에 따른 매매차에 다른 수익율 때문에 투자하기도 합니다또한 일부 투기꾼들의 농간에 부흥하여 아파트가격이 왜곡하여 상승하기도 합니다더구나 과밀 인구잡중으로 인한 공급부족으로 기대심리가 집값을 부축이기도 합니디그러므로 정책당국에서도 집값 안전화릏 위하여 여러가지 정책방안을 추진하고 있으나 쉽사리 집값안전화는 쉽게 해결하지 못하고 있다고 봅니다따라서 정부의 규제방안은 세금을 통하여 규제하거나 주택답보 대출을 억제하기 하고 시장금리로 통제하기도 하지만 별다른 효과를 걷우지 못한 실정입니다자난 정권이 무너진 이유의 한가지도 주택정책의 실패에서 일부 원인이 있다고 볼때 당분간 힘든 것이 부동산 정책이라고 봅니다따라서 주택정책 방향은 투자의 개념이 아닌 주거개념으로 전환되도록 장기 공공암대주택 정책이 더욱 강화하여야 할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.03.07
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청소년 주택청약 통장관해서 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아버지가 주택청약 통장을 가지고 있으니 당장은 필요없다고 할수 있으나 본인이 성인되어 분가시엔 무주택자이므로 청약통장이 필요합니다따라서 현재는 미성년자로서 아버지가 청약에 당첨되면 본인도 유주택자가 되지만 분가할 때는 부모와 주택소유와 관련없이 본인은 무주택자가된다는 의미입니다그러므로 현재청약통장이 개설되었으면 게속 유지하는 것이 바랍직하다고 봅니다만약 청약통장이 개설되지아노으셧다면 미래를 위하여 청약통장을 마련해주시는 것이 바람직하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.03.07
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신혼부부 행복주택 같은것은 어디서 알아보나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.LH주택공사홈페이지나 SG주택공사 홈페이지를 참조하시시 바랍니다SG주프공사는 서울시에서 운영하는 공주주택사업입니다그리고 인터넷에서 검샥하시늨 방법도 있으니 참조바랍니다
경제 / 부동산
25.03.06
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인간이 자유롭지 않다면, 우리가 내리는 결정은 누가 내리는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.문명이 발전해나면서 공동체 삶에서 각종규제와 지켜야할 공동체 삶에서 실질적 내부적인 자아의 자유는 끈임없이 자유의 의지는 무의식으로 제약받으며 책임 또한 의무적으로 강요되고 있습니다현대사회의 복잡한 인간관계는 심리적 부담을 주고 있으며 각종 복접한 실타레같은 인간관계에서 해방되기 위해 잠시나마ㅡ 나는 자연인이다ㅡ라는 스토리 뻔한 TV 내용이지만 채널을 켜게 됩니디따라서 자유의 의지는 자연과 함께 홀로 구속되지 않은 의지 속에 최대한 자아 행복이 깃든 것같습니다인공디능이나 박테이터의 발달은 삶의 영역에 스며드는 현대 문명의 끝은 어디일가 고민해 봅니다
경제 / 부동산
25.03.05
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