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아파트 보증금 증액과 확정일자에 대해
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유주의 근저당은 세입자로서 불안감을 주게됩니다그러나 근저당 규모가 실거래가의 80%이상이라면 추가보증금을 증액하는 것은 추후 보증금 반환시 어려움을 동반할가 염려스럽습니다따라서 심사숙고 하시기 바랍니다그리고 만약 보증금을 증액하였을 때에는 확정일자를 다시 받으셔야 합니다 최우선변제금액이 변동되기 때문입니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.26
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단기 월세집에 들어갈때도 도배나 장판교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.단기 월세자에 대하여 정판과 도배교체를 요구하는 것은 매우 어렵다고 봅니다 도배당판은 규모에 다라 다르디만 최소한 100-150만원이상 소요되는데 상식적으로 매번 세입자에게 교체해 준다면 월세로 감당할 수 있겟습니까?대략 도배나 정판의 경우는 4년 정도에 한번 교체하기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.26
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부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세대출이 많을 경우 전세세입자는 주변가격에 비하여 80%이상의 대출규모가 있을 경우는 세입가 전세금 번환에 다흔 불안감으로 주저합니다그러나 월세의 경우는 보증금이 적기 때문에 전새권자에 비교하여 보다 안전성이 있어 선호도가 높다고 볼 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.26
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최근 금리 인상과 물가 상승으로 부동산 시장이 침체되었는데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국은행 기준금리는 인하될 공산이 크다고 봅니다기준금리는 내리고 있더라도 부동산 안정화 정책으로 시장금리는 주택담보 대출과 함께 강력히 규제하고 있으니 잠재적 수요층은 증가하고 있으나 이자 부담율로 거래마져 감소하고 있는 실정입니다그러나 강남3구 및 토지거래허가제가 풀린 지역은 최근 8%의상승률을 나타나 지역별 역차별 현상이 나타나고 있어 부동산 시장의 왜곡 현상이 초래된 실정입니다도봉구등은 오히려 거래마져 감소되어 하락하고 지방은 역시 신규분양마져 미분양사태를 나타나고 있습니다그렇지만 서울지역은 25년도 게엄정국이 마무리 되면 나 26년도상반기중에은 공급부족으로 인하여 아파트 가격이 회복되리라 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.26
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학교가 다른 곳으로 이전하고 나면 그 부지는 어떻게 활용되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.학교가 이전하게 되면 초등학교와 중학교는 지역교육청이 고등학교는 도교육청이 관리하게 되는데 대개는 매각처분을 합니다그런데 일반적으로 교육관련 시설로 활용하거나 일반에게 매각 하는데 단위 평당 공시가격이 주변시세보다 대체로 비싸다 보니 몇년간 관리하는 경우가 많다고 봅니다그러나 도시 인근지역에 위치할 경우는 이파트 건설용지로 매각처분하는 경우가 많다고 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.26
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아파트의 가장큰 장점은 어떤건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트는 주거환경을 위한 특화된 설계로주거환경 잘 되어 있어 생활에 편리하기 때문입니다특히 주부들을 위한 구조가 더욱 발전시켰기 때문에 선호도가 높습니다 그리고 외부인과의 접촉에 대한 보안시설이 잘되어 있으며 관리실을 운영함으로서 심리적 안정감을 갖습니다그리고 대규모 단지는 복지시설 및 편의시설이 잘 갖추어 있어 삶을 영유하는데 쾌척한 환경을 갖추어 있기 때문입니다아울러 아파트가격 상승은 자산의 증식효과를 얻어 수익성이 보장되기 선호도가 높다고 봅니다참고되기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.26
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GTX B노선이 착공하면 송도 아파트 가격이 긍정적일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.GXC공사는 많은 공사비용이 지출됩니다따라서 에산이 확보되지 않으면 공사가 지연될수 밖에 없습니다 GXC-A.B.C 등의 노선의 개통은 관련노선의 아파트가격은 당연히 호재성으로 가격상승을 이끌게됩니다 그러나 공사지속여주는 그 기간을 에측할 수 없으므로 당분간 관망하여야할 것으로 분석됩니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.26
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요즘 전입 세대 열람 필수 확인하는 추세인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산게약시 종전과 달리 전입새대에대한 게약관게를 전부 공개하게되엇습니다 이는 사기흘 벙지하고다 최근 슈정이 개정되어 열람하게되엇다늨 것을 말씀ㄷ.맂니다 첨고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.26
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요즘 건설 쪽일이 아예없는걸까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기가 참체국면에 들어가다보니 각종건설공사가 주춤하게 되고 일용근로자의 일자리는 축소되어 힘든 시기를 보내소 있습니다현정부의 대기업 위주의 거시경제만 힘을 쓰고 소성공안들의 지원마져 외면해 버리니 건설경기뿐 만 아니라 모든 개인사업자의 패업율이 100만에 육박한 어려운 시기입니다내수 경기마져 얼어 붙고 소비심리가 어직설아나지 못한 경제현실입니다앞으로 정국리 언정되고 정치가 바꿔지묜 새로운 경제활성화시기가 도래하겠지요 덩분간 희망조더는 어려운 그늘잔 굥기가 게속될 것같아 마음마져 무거워집니다시내 여러 곳의 임대 상가의 광고를 볼 때 안타까움만 앞섶니다
경제 / 부동산
25.02.25
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시청은 그 지역에서 중심에 있는건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시청총사는 주민들이 가장 많이 이용하기 때문에 시내 중심가에 있기 마련입니다그래서 접근성이 좋으며 상징적 위치에 시청이 있습니다그런데 최근은 복잡한 시내중심가흘 벗어나 시내 외곽에 주변환경이 수려한곳으로 옮겨 새로운 시민 문화 공관으로 활용하는 사례가 많아 주민들의 반응은 대체로 좋은 편입니다시대에 따라 시총사도 변하게 되는 것이 입니다
경제 / 부동산
25.02.25
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