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최우선변제금액 건물 유형에 상관없이 해당되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최우선변제 금액은 일정 규모의 임대차 계약관계에서 규정된 전입신고 확정일자 점유상태등의 요건을 갖춘자에세 경매로 인한 낙찰시 등기우선순위 따라 분배하는규정에 우선하여데사회적 약자라 볼 수 있는 임차인의 보증금을 지역별 금액별 차이가 있으나 일정부분을 최우선적으로 배려한다는 것입니다대략 본인 보증금의 1/5수준 정도 반환 환 받는다는 것을 의미합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.25
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세종부동산이 전국에서 가장 큰 하락을 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 세종시의 부동산가격 하락폭이 다른역이 비교하여 커다란 차이가 나타내는 것은 부동산 상승기에는 다른 지역에 비하여 최고의 상승율을 보였다는 사실입니디따라서 이제는 정상적인 과정을 나타나는 현상이라고 봅니다대구가 미분양 아파트가 많은 이유는 많은 이유는 윤호황기에 수익성이 높아 무분별하게 아팥트 신축에 너도 나도 뛰어든결과라고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.25
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남편 명의 집에 아내 전세대출 가능 여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.남편명의의 소유권을 가진 사람 이외의 제3자의 이름으로 전세대출이 곤란합니다 전세대출을 위해서는 주택을 답보로 대출행위가 이루어지는데 주택담보대출의 대상은 부부라 할지라도 당사자 이외는 대출행위를 인정하지 않습니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.02.25
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인구가 줄어드는데 아파트를 계속 짓는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 주택조급율이 저조하기 대문에 지역별편차가 있지만 서울지역은 양질의 일자리때문에 주택보급율이 91%에 미치지못하기 때문에 께속 재개발.재건축을 통하여 곷.ㅇ아파트를 공급하고 있습니다그러나 현실을 떠나 앞으로 장기적 29-30년이후늨 현재의두택가뎌의 양상는 많은 변화가 오리라 봅니디다일본의 도시공돈화는 수년동안 오히려 아파트가격이 하락하여 반또막 아파트가격으로 많은 문제점을 노출하고 있습니다우리도 반면교사로 먼 미래의 아파트 가격형성에 관심을 기울려야할 것입니다
경제 / 부동산
25.02.25
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주택청약에 순위가 되기 위해서는 월 납입금은 얼마일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.순위를 높이기 위해서는 청약통장 가입기간 .무주택 기간 .부양가족수에 따라 총 84점 만점으로 당첨자를 결정합니다그리고 동일점수시에는 청약줄입금이 많은자가 우선입니다따라서 청약가입 금액은 일정기간 일정금액이상이면 커다란 영향력이 없다는 것을 참고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.25
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전세 묵시적 갱신이면 복비랑 새로운세입자는 누가 구해야되나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약 관계는 게약기간에 관계없이 3개월전에 임대인에게 통보하면 임대인은 아무런 제약조건 없이 보증금을 반환해주어야 합니다따라서 세입자를 구해놓는 조건이라든지 중개수수료의 부담을 요구할 수 없습니다묵시적 계약관계가 유지될 때는 언제라도 계약기간 관게없이 해지 요구권이 임차인에게 있으며 이를 임대인은 거부할 수 없습니이는 약자인 임차인의 입장을 보호하려는 입법취지이기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.25
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부동산 직거래시 일부 금액을 지불하고 부동산 사람을 끼고 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.직접계약이냐?중개사의뢰하야 계약하느냐?의 문지린데 이는 부동산에서 허락할지는 중개사와 협의하면가능하리라 봅니다 중개사 입장에서는 다소 불만이 있겠으나 공동중개시에는 의뢰측에서만 수수료를 청산하기 때눈에 가능하리라 봅니다 중개사와 집주인과 잘협의하여 처리하기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.25
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공공분양 아파트 청약 미분양 시 질문입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양아파트는 2순위자도 당첨이 가능합니다 1순위자는 무주택자를 대상으로 분양받으며 1순위가 미달되면 2순위자인 유주택자에게도 당첨자를 선정합니다따라서 유주택자도 당첨가능하니 신청바랍니다다만 미분양의 경우는 아파트 투자에 손실을 볼 수 있으니 심사숙고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.24
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신축빌라 월세계액 직거래 해도될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.직거래할 때는 여러모로 본안직접 사기여부를 확인해야합니다 먼저 거축눌 등기부 등존을 확인하여 주변시세와 비교할 때 실거래가에 비교하여 근저당이 80%이상시는 계약상 위험할 수 있습니다 다시 말해서 계약종료후 보증금을 받기어려울 경우도 발생합니다따라서 중개사를 통하여 계약을 권장드립니다그리고 신탁등기 경우는 등기부등본상 명시 되어 있으면 신탁회사의 승인을 받아 계약을 실시하여야 정식 계약으로 인정받습니다왜냐하면 신탁시 소유권자는 신탁회사에 위임하기 때문입니다잘 판단하여 계약을 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.24
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세입자가 월세 입금일을 계속 어기는 경우 재계약을 거부할 명분이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세를 2개월 밀릴 경우는 계약관게를 중단할 수 있습니다 이 때 내용증명서를 2차에 걸쳐 보내고 계약해제를 경고한 다음 계속밀릴 때는 그 경고 통보내용을 증거삼아 재계약을 거부할 수 있습니다그리고 문제가 해결되지 않으면 주민센터에 설치 운영중인 임대차분쟁조정위원회에 신청하여 법률적인 조언을 받으시기를 바랍니다잘 해결되시기를 기원합니다
경제 / 부동산
25.02.24
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