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요즘 부동산 경기는 어떻게 되가고 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계엄정국하에 경제는 혼돈하고 불안하면 투자의욕이 위축되어 부동산가격이 보합내지 하락하게 됩니다 현재 지방 신규 분양시장 동향은 미분양사태가 전반적으로 증가하여 부동산가격이 하락 추세이며 서울도 일부지역은 매도 물건이 쌓여어도 거래가 중단되는 지역별 차별화가 잔행되고 있습니다 정부는 주택담보 대출 규모를 계속 줄이는 스트레스 2-3단계로 규제하거나 규제예정이다 보니 잠재적 수요충은 증가하나대출규모애 막혀 가격은 하락세를 유지합니다 그러나 강남3구 등은 투자자금이 넘쳐나고 담보대출 규제와는 아무런 영향을 벋지 않고 거래가 왕성하여 똘똘한 한채로 자산을 증식하고 있다고 봅니다더구나 26년도 공급 물량의 급격한 검소통계치를 예측하여 거래가 서서히 살아나고 있숩니다따라서 25년도 하번기와 26년도 상반기까지 부동산 추세를 당분간 관망하면서 투자시기를 판단할 것을 권장드립니다
경제 / 부동산
25.02.19
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가계에서 물건을 살 때 현금을 싸면 싸게 파는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소규모 가게에서는 카드 결재시 없입장에서는 결재 비용 수수료가 추가됩니다 그리고 매출규모가 소상공인 간이과세업체 이상 매출의 경우 일반사업체로 전환하여애하늨데 이에 다른 세금부담이 발생하세됩니다 따라서세금 부담의 우려가 있을 경우 현금거래를 선호하여 염가매출을 하게됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.19
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제가 동생이랑 자취방을 구하려고 하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가급적 처음에는 부동산을 통하여 구입하시고 경험을 축척한 후 다방이나 직방등을 통한 직거래를 하여 중개수수료를 절약하는 방안을 권장드립니다따라서 전세등은 계약종료 후 보증금 반환 문제가 잘못하면 난제로 어려움에 봉착할 수 있습니디그러므로 은행용자금이 실 거래가의 80%이상이 넘어가면 위태로 울 수가 있습니다 아울러 건축물 등기부 등본을 열람하여 근저당 금액을 확인하여 과도한 대출금이 있는 건물은 피해야할 것입니다그리고 전세금이 억대가 넘어가면 전세권등기설정을 하여 1순위자가 되면 가장 안전하게 보증금을 확보할 수 있음을 첨언드립니다
경제 / 부동산
25.02.19
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LH가 미분양아파트를 왜사는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.LH는 정부출연 공사입니다 정부에서는 공공 장기 임대주택을 통한 서민들의 주거문제를 해결을 위해 노력하고 있습니다 미분양아파트는 건설사의 부도로 이어지기 때문에 정부에서 정책적 차원에서 최저가로 구매하여 장기임대사업을 전개합니다 투자자금은 정부의 재개발이나 주택사업을 통하여 기금을 조성하며 때로는 주택복권에 지분을 통해 수익을 창출하기도 합니다 그리고 때로는 부실시 정부 예산을 투입하여 기금으로 운영합니다 또한 저소득자의 보증금을 최저 대출금리로 주거안정에 도움을 주기도하는 정부정책 대행 공사기관이라고 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.19
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요즘은 전세보다 월세를 더 많이 선호하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 관계는 금리와 대출규제에 따라 많은 변동이 따릅니다현재 정책 당국을 스트레스 2단계를 적용하여 주택담보대출을 강력히 규제하고 있으며 금년 7월경에는 스트레스 3단계가 예고되고 있어 대출은 더욱 아려운운실정입니디따라서 일정소득이 없는 층은 전세를 선호하였으나 담보 대출금이 40%이하 이다보니 할수 없이 반전세로 전환하여 통계적 수치로 전세를 추월하고 말았습니다따라서 국민총부채규모가 감소되지 않는한 당분간 대출규제를 완화하기 어렵운 현실임을 참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.19
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월세 세액공지에 대한 질문 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 세액공제는 1년 단위로 청산합니다 따라서 매년 1월1일-12월31일 사이의 월세액을 신고합니다따라서 24년 1월과 2월 월세는 포함시켜 신고하고 25년도에는 26년도 신고기간 때 포함하면 됩니다년말신고 누락시 5월종합소득세 신고시 신청하면됩니다주요서류는 임대차계약서와 주민등흐록등존 그리고 납부계좌 또는 영수증을 첩무하시기 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.18
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확정일자 부여현황 문의드립니다..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.걱정할 필요가 없습니다확정일자는 만에 하나 경매가 진행된다면 최우선변제를 받기 위한 행정조치입니다 따라서 모든 임차인은 의무적으로 확정일자를 받게됩니다다시말하면 임대인은 계약에 의거 임대한현황을 행정기관에서 인정해주었다 하는 행정행위입니다확정일자도 우선순위가 있습니다묵시적계약이라 하면 촤초 확정일자를 받는 날자가 문자그대로 확정된 날자이므로 게약서를 다시 작성할 필요도 없으며 다시 신고할 필요가 없습니다첨고바랍니다
경제 / 부동산
25.02.18
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대출 낀 집 전세로 들어가려고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약시 계약금을 납부하고 본인이 잔금을 자불하기전 임대인은 대출금을 전부상환해야한다는 조건으로 계약을 딘행한다는 것입니다따라서 본인은 대출금 없는 집에 계약을 한다는 것입니다주변 전세시세가 80-90%라고 한다며는 계약을 하더라도 커다란 문제는 없을 것 같습니다불안하시면 약간 비용이 들지만 전세권등기를 하시면 1순위로 가장 안전하다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.18
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전세금을 올려달라더니 ..집을 비워달라는데요.. 묵시적연장에 해당하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 묵시적계약 관계로 보이나 그 때 상황에 대한 자세한 설명이 미역하여 단정하기 어렵습니다따라서 일단 주민센터에 설치된 임대차 분쟁조정위원회를 방문하시어 귀하의 현 상황을 설명드리고 법률적 조언이나 해결 책을 마련하시기 바랍니다임대차분쟁조정위원회는 임대차 관계에 대한 1차적으로 이해간 당사자간 소송예방을 위한 무료 협의 기관이라고 생각하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.18
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요즘 아파트 건축 관련해서 안좋은 기사들이 많은거 같습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 소슈모 건설사는 자기 자본율이 낮기 때문에 대부분 은행융자금으로 버티는 예가 많습니다그러나 시장 금리는 내리지 않고 자재값이나 인건비가 상승하다 보니 종국에는 원가 절감을 위해 저렴한 자재를 사용하다 보니 부실공사의 우려가 나타나기도 하거나 운영자금 고갈로 공사가 중단되기도 합니다따라서 문제점은 고금리와 자기자본의 부족 및 미분양에 원인이 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.18
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