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혁신도시 투자해 보신 분 있으신가요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.어느지역 혁신도시 투자를 고려하고 계신지 짐작하기 어려운데 혁신도시 투자는 신중을 기하여야합니다 일부 혁신도시 투자는 성공하기도 하지만 일부지역은 투자의의 원금 조차 회수하지못한체 애물단지로 고심이 많습니다따라서 사전 시장 조사와 정보를 분석하여 확신이 설때 성공 투자가 이루어지시를 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.15
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우리나라는 왜 유독 대단지 아파트에 대한 수요가 높을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대단지아파트는 브랜드가치에 의거 선호도가 높으며 각종 부대시설과 편의시설이 차별화하여 관심이 집중하게 되며 접근성도 소규모단지에 비하여 대규모 유동인구로 인하여 편리하게 개설되기 때문입니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.02.15
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아파트상가 건물이 다른곳보다 비싼가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가건물이 다른 영역의 분야보다 비싸게 되는 이유는 인구 밀도가 집중는 상업지역이기 때문에 토지지가 비싸게 되며 건축비용이 다른용도 지역에 비교하여 건축비용많이 소요되기 때문이며 또한 임대 수익율이 다른 용역에 비하여 안정적이며 높기 때문에 선호도가 높아 비싸게 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.14
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집값이 인구감소에도 영향을미치나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인구감소는 부동산 시장에 부정적 영향을 미칩니다 주거문제는 의식주 생활의 조건 으로 도시발전의 기본 요소이며 인구가 증가되어야시장이 형성되어 상권이 발달하고 주거문제로 인하여 부동산 수요가 증가되나 인구가 감소되면 도시발전이 위축되어 전 분야가 침체국면에 도래합니다그 한 일례로 서울 및 수도권으로 양질의 일자리를 찾아 지방인구가 감소 되다 보니 벌써부터 신규아파트 청약마져 미분양사태로 지방건설 시장은 위축되어 일부 중소 건설업체는 페업과 부도가 양산되고 있습니다지방의 부동산 침체는 집의 건축평수가 넓어서가 아니라 근본적인 요인은 인구감소요인이 가장 커다란 영향을 미치고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.14
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한한령 해제되면 대한민국 문화에도 변화가 오는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한한령은 둥국정부에서 정책적으로 자국의 문화를 보호한다는 명분으로 한국문화의 일부를 중국정책당국에서 규제하는 보복성 정책입니다 한한형이 해제되기 위해서는 양국간 관계가 우호적으로 개선하지 않으면 해제하기은 어렵치 않겠느냐라고 분석됩니다중국정부가 한한령을 해제하면 우리의 인기드라마나 가수들의 중국진출의 문호가 개방되어 인적교류가 활발하게 전개되므로 무역외 수지로 외화 획득에 많은 도움을 받아 국익에 커다란 도움을 벋으리라 봅니다
경제 / 부동산
25.02.14
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아파트 매매 잔금 입금자명 질문입니다..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택을 구입하기 위하여 잔금 3억에 대한 자금 출처는 배우자 부모에게 차용증을 써주고 1억5천만원을 차용한 금액은 본인 명의로 직접 매도인에게 계좌이체해 주고나머지는 본안명의 아파트를 담보대출 하거나 신용대출로 대출금을 받아 본인이름으로 계좌이체하여 주시기 바랍니다배우자가 보내는 돈은 차용증서를 쓰고 자금을 빌린 것이므로 증여가 되지 않아 세금이 붙지 않습니다 배우자가 조낼 때 증거를 제공하기위하여 현슴지급으로 받지 말고 은행을 통하여 계좌이체하여야 증여로 의심을 받지 않습니다추가비용은 매수시 취득세와 등기료 그리고 법무사수수료가 필요하니 3억 이상의 비용을 준비하셔야 되겠지요참고하여주시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.14
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아직 빈터로 남아있는 땅을 활용할 수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.댜부분 비터로 방치할 경우는 과태료 대상이됩니다대부분 시내 에 빈터가 있을 경우 콘테이너터이나를 임시 설치하여 허가 받고 창고 사용하기도 하며주차장 용지로 활용하기도 하며 기타 임대차 계약에 의거 필요한 사람에게 수수료를 받기도 합니다그리고 도시민에게 무료로 텃밭용도로 활용하다가 건물을 짓기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.14
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월세계약서에 의한 확정일자와 임대차 계약신고이후 보름 뒤 전입신고 해도 문제가 없는건지요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세계약시 전입신고는 14일이내 실시하여야하며 기간이 초과될 경우 과태료가 부과됩니다그리고 최우선변제신청읗 위해서는 확정일자 신고 , 전입신고, 실제거주 하고 있어야 최우선변제의 신청대상자로 인정됩니다전압신고 날자 기한이 15일이 아니라 14알 까지 임을 유의하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
25.02.14
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부동산 반전세 계약 잔금 치를때도 도장 필요한가요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서 작성시 도장이필요하나 요즈음은직접 사인으로도 가능합니다그.리고 중도금 지급이나 잔금 지불시 도장이 필요하지 않습니다잔금지불시에는 계좌이체만 하시면 됩니다첨고 바랍니다따라서 도장은 계약시에만 필요합니디
경제 / 부동산
25.02.14
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상가담보대출 누구 명의로 하는게 더 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공무원은뭉 영리업무에 종사할 수 없습니다 따라서 상가 계약도 아내명의로 하여야하며 대출도 아내 명의로 하셔야할 것으로 좋으리라 생각합니다따라서 공무원 윤리규정에 영리행위시는 징계대상이 되는 것으로 알고 있습니다해당기관 감사과에 사전 문의하시어 불이익의 피해를 받지 않도록하시기 바랍니다 그러나 아내가 대출상한선이 넘어 불가피할 경우는 차선책으로 본인이 대출 받아서 아내에게 차용해주거나 증여하는 방법으로 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.14
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