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현재 우리나라의 부동산시장 시황은 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라 현재 부동산 시장은 매우 불안합니다 정치적으로 계엄정국이고 경제적으로 투자심리가 의축되어 암울합니다더구나 주택담보 대출을 강략히 규제함으로 수요층은 구매의욕을 상실한 실정입니다그러나 기준금리가 하락하고 대출규제가 완화되면 잠재적 수요층은 구매의욕을 갖게될 것입니다 그 시기는 에측할수 없으나 26년도 상반기경 부동산 시장은 상승 전환하리라 봅니다그 이유는 26년도 공급 물량이 급격히 감소되는 통계적 에측 때문입니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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지하철역과 가까울 수록 월세가 비싼건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세운 지역별 평수별 차이가 있습니다 같은 구 라도 역세권에 가까울 수록 월세가격 차이가 있습니다역세권이 비싼이유는 출퇴근에 용이하고 시간과 비용이 용이하고 편하기 때문에 선호도가 높기 때문입니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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이사할때 월세 언제까지 드려야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 잔여금은 해당달에는 30일로 일일 계산하여 청선해 줍니다 만일 선불로 4월분 까지 받았다면 날자 계산해서 번환해 주고 후불이라면 날자로 계산하여 월세를 받으면 됩니디 게약종료시는 종료일까지로 모든 것을 청산하게 됩니다
경제 / 부동산
25.02.12
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전세대출 관련 문의입니다. 아파트에 걸린 대출이 어느은행에 얼마인지 어떻게 확인 가능한가요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보를 통한 운행 대출관계는 건축물 등기부 등본에 근저당이 설정이 되었을 것입니다 그리고 대출금을 상환하게 되면 붉은 주서로 해제날자와 은행등 사선으로 표시됩니다기타 관련사항에 대한 법적 관계는 등기부 을구란을 확린하시면 돱니다등기부를 열람하시거나 직접 임차인에게 문의하는 것은 당연한 권리이니 직접 문의하시고 관련은행에 확인하시기 바랍니다 그리고 모든 것이 이상이 없을 때 보증금을 반환해주시는 것입니다
경제 / 부동산
25.02.12
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신축 오피스텔 입주하려는데 임대인 근저당이 많아요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 대부준 대출받아 건축하는 경우가 많습니다 그리고 건축물 대장에 어무용이라고 하면 상가에 준하기 때문에 전입산고가 되지 않습니다 용도란에 주거용으로 분류될 경우는 전입신고가 가능합니다 따라서 거주목적으로 구하고자 할 때는 용도란에 주거용인지를 확인하고 계약을 해야합니다그리고 과도한 대출시는 보증금 반환시 문제의 소지가 있으므로 잘 판단하여 계약을 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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현재 부동산 시장은 어떻게 흘러가고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계엄정국으로 불안한 정세는 경제적으로 투자심리의 위축을 가져오기 때문에 부동산시장전망은 흐리게 됩니다 더구나정부의 강력한 주택담보 대출을 규제하기 대문에 더욱 위축될 수 밖에 없습니다그러나 기준금리가 하락하고 26년도 공급물량이 급격히 감소되는 통게적 수치를 볼 때 26년도 상반기 부터는 잠재적 수요층에 의거 상승국면으로 전환될 것으로 판단됩니다
경제 / 부동산
25.02.12
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세입자 월세 32만원 넘으면 따로 신고해야되나요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에 의거 월 30만원 이상이거나 보증금 6천만원 이상시는 (2가지 중 한가지라도 초과되면 신고 의무가 있음)의무적으로 신고 대상이 됩니다신고하지 않아 적발시에은 임차인이나 임대인이 공동으로 과태료 처분대상이 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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오피스텔에서 오피스와 주거용의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 사무실 업무용으로 설계되었습니다 그후 주거용으로 용도 변경한 경우 주거용으로도 승인납니다사업용사무실은 전압신고를 할 수 없습니다 주거용으로 인가변경한 경우는 주거용이기 때문에 전입신고가 가능합니다 업무용은 상가에 관한 법률규제를 받고 주거용은 주택법규의 적용을 받습니다 중개수수료도 업무용은 상업수수료율을 적용받고 주거용은 주택에관한 중개수수료율를 적용받습니다 일반상업지역에 위치하기 때문에 최근 선호도가 높다고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.12
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정부24에서요 문의드립니다 답변요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부 24에서 건축물 등기부 대장을 열람해보면 등기부 갑구란에 소유권자가 명시되어 있습니다 열람 결과 소유권자 누구 이냐에 따라 무주택자인지? 유주택자인지? 알수 있겠다고 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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아파트(전세) 장기수선충당금 반환 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물소유자가 부 담하는 비용입니다 그러나 소유자가 임대할 경우 관리차원에서 관리비용 청구시 현 사용자의 관히청구에 위임 징수한 후 계약종료시 영수증을 벌행하여 소유자에게서 전환반는 비용입니다따라서 지난 날 소유자에세 법규상 반환받을 수 있으나 거부시 반환받기 위해서 소액 소송을 통하여 해결하여야 하는데 비용과 시간이 오히려 초과되리라 봅니다 따라서 별다른 수익이 되지 못합니다그러므로 소유자가 바꿀 때마다 충당금을 해결해 나가지 않으면 반환 받기 어려운 현실이라고 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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