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부동산규제가 이렇게 수시로 바껴도 상관없나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산규제정책은 수시로 시장변동에 다라 정책적 변경을 자주하여 실무자로서 정부의 신뢰감이 떨어지기도 하였습니다 문정권때 여론에 밀리어 한달에 두서번씩 정책기조가 바꾸어 혼선을 초래하여 부동산 시장이 혼란을 거져온적도 있습니다부동산 시장의 안정화는 여러 요인들이 복합적으로 작용하기 때문에 어려운 영역이라고 봅니다장기적인 목표로 에측가능한 정책수단이 정착되어야 한다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.08
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요즘 우리나라 부동산 가격 즉 서울의 아파트 가격은 어떤 상황인가요 2025년 기준
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계엄정국하에 정치적으로 불안하기 때문에 경제적으로 투자심리가 위축되어 부동산시장도 악영향을 미치고 있어 힘든 시기 입니다그리고 주택 담보대출을 강력히 규제함으로서 더욱 불안한 시기라고 봅니다 그러나 일부지역에서는 풍부한 자본력을 바탕으로 주택담보 대출과 아무런 제약을 받지 않기 때문에 왜곡된 상승기류를 나타나고 있어 부동산 시장마져 양극화 현상이 나타나고 있다고 봅니다앞으로 기준금리가 하락하고 대출규제가 완화되는 26년도 상반기에는 부동산시장도 상승 추세로 전환되지 않을가? 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.08
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전세기간 중 집주인이 바뀌고 월세로 변경하는 경우
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세게약서를 월세로 재작성시 중개수수료를 지불해야합니다 직접 소유자와 직영계약시에는 중개수수료가 생략되겠지요 그러나 많은 돈이 투자되는 것을 감안할 때 가급적 전문가의 조언을 받아 계약을 진행하는 것이 안심되겠지요
경제 / 부동산
25.02.08
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무상임대한 농지에 컨테이너설치할수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지에 대한 창고형컨테이너 설피는 10평내외의 규모로 허가를 내주고 잇습니다 간단한 휴식공간과 화장실도 설치할 수 있지만 허가를 받아야 운영할 수 있습니다 그러나 6평내외는 신고만으로 운영할 수 있다는 것도 참고삼아 말슴드립니다 자세한 사항은 시 군.구 해당관청에 문의하여 추진하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.08
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부동산 신탁사는 무엇을 하는 곳인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산신탁사는 정바구역내 토지등 소유자들이 사업시행권을 신탁회사에 위임하여 재건축을 진행하는 방식입니다 재건축을 위해 조합원 중심 사업추진과 대비되는데 신탁회사는 전문성을 바탕으로 사업을 추진하기 때문에 조합원에 의한 추진방식에 비하여 신속히 사업추진에 신뢰성을 줄수 있기 때문에 신탁회사에 의뢰하여 진행하는데 유리하지만 이에 따른 수수료가 지급된다는 단점이 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.08
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재건축 조합원 자격 질문입니다!!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조합원 가입하면 그 상가는 상가대로 아퍼트는 아파대로 소유권에 따라 각각 분양을 받을수 있습니다재건축은 모든 건축 바용에 대하여 조합원의 분담금으로 추진되기 때문에 각자 부담하게 됩니다따라서 조합원의 의사가 매우 중요하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.08
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안녕하세요. 언제나 당신편입니다 부동산 전세사기가 있었습니다. 그런데 신탁 부동산 사기를 아세요? 무슨 사기 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁부동산 사기는 부동산소유권을 신탁회사에 위임하여 운영되는 것으로 임대차게약시 현소유권자와 계약할 때 꼭 신탁회사의 사던수안 없은 게약은 무효가 됩니다따라서 사전 신탁회사에 문의하지 않고 절차를 생략하고 임대차 계약을 진행할 때 신탁부동산 사기로 간주됩니다 따라서 등기부열람시 신탁회사에 위임되았다는 등기부상의 건물은 소유권리가 신탁회사에 위임된 사실이므로 계약을 체결시 주의 해야 사기를 피할 수 있다 것을 참조하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.07
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주택 공급 확대만으로 현재 집값 안정에 의미있는 기여할 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택가격은 수요와 공급에 의거 시장주택가격이 형성됩니다 따라서 공급량의 증대는 부동산시장 가격 형성에 크게 영향를 미치게됩니다그러나 우리나라는 부동산시장에 대한 인식이 자산형성의 기본으로 중요시하기 때문에 주거개념에 이탈하여 왜곡현상이 나타납니다따라서 부족한 공급 문제는 주거개념으로 정부에서는 장기간 공공임대 주택정책으로 전환 값싼 임대료 정책으로 왜곡된 부동산 가격을 안정화시키는데 지혜를 모아야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.02.07
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gtx-c는 지금 공사를 하고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수도권광역급행 철도 노선 c는 덕정역에서 수원을 잇는 노선으로 2023년도 공사에 착수하여 2028년도 완공 예정이었습니다소요시산은 수원-양재18뷴에이어 수웡-삼성 22뷴 의정주-섬성16뷴 덕정-삼성23분 소요돠는 것으로 시속100Km광역철도로 수도권동북주 및 남부지역의 교통한 해소에 크게 기여할 것으로 귀추가 주목되었습니다 그후 Gtx-a.b.d등 광목할 만한 야심작으로 수도권 교통지옥을 해결하고자 발표하며 공사를 진행해오고 있어 일부는 계통되었으나 워낙 천문학적인 공사비가 소요되어 Gtx-c노선은 다른 노선사에 비하여 경제성에 밀리어 잠시 공사를 중단되고 있는 실정입니다따라서 언제 예선이 조기에 확보되어 공사재개될지는 모르나 당분간 지연되리라 봅니다
경제 / 부동산
25.02.07
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청라의 시티타워는 정말로 생기는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청라 시티타워은 인천국제도시의 송도 청라 영종의 국제도시의 심볼로 30층 높이의 448m의 국내 2번째 최고충 전망 타워입니다 현제 롯데 타워에 의거 세계 6번째의 높이입니다이 타워가 완성되면 멀리 북한 개성까지도 조망될 계획입니다 인천경제청과 LH가 2023년 이 협약을 맺고 추진해오다가 항공기 운항의 안전 문제가 대두되어 중단되었다가 최근 이를 해결하였습니다따라서 LH은 8000억원이 소요돠는 새로운 시공사를 선정하기로 하고 사업의 급물살을 맞이 하게 되었으며 2029년도 완공을 위해 박차를 가하고 있습니다별뮨제 없이 원만하게 추진되기를 기원합나다
경제 / 부동산
25.02.07
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