전문가 프로필

답변 내역

부모님이 만 60세 이상 되면 자식은 무주택자?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.만30세가 되면 세대주로서 자격이 있습니다 그러나세대주거가 되기 위해서는 세대주변경신청을 하여야 변경됩니다 그리고 무주택자가 되기위해서는 부모가 유주택자로 되어 있기 때문에 주민등록지를 분리하여야 무주택자가 됩니다동일주택 주민등록시 부모와 동거시 본인도 유주택자로 간주됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.03
0
0

첫 이사인데 이사 날짜를 어떻게 맞춰야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약시 잔금 지급 날짜를 각각 다르게 선택하여 청소 등을 마친후 이사하게 하셔야합니다 대략 하루 또는 이틀 정도 여유를 가지고 진행하셔야 헙니다상호 날짜를 이해관계자와 상호 협의하여 결정하세요
경제 / 부동산
25.02.03
0
0

부동산 잔금일이 6월 1일이면 누가 재산세를 내나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.제산세 납부자는 6월1일 현재 소유자가 부담하게 됩니다 계약은 5월에 실시하였은데 잔금 지급일이 6월1일 이후에 진행한다면 현재 6월1 재산세의 납부 책임은 매도자에게 있습니다이역설적으로 매수자가 5월말일 잔금 청산하였다면 6월1일부터 새로운 매수자 소유자가 되므로 재산세를 납부하게 됩니다따라서 재산세 납부 기준일은 6월1일 현재 실질 소유자가 누구소유이냐?에 따라 재산세 납부 책임이 있다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.02
0
0

부동산 시장이 얼어붙어 서울을 비롯해 지방에서도 집값이 떨어진다고 하는데 분양가는 왜 떨어지지 않나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시장에서 주택 가격이 하락했다고 분양가도 하락한다는 논리는 맞지 않습니다 기존 아파트 가격은 신축 분양가에 비교하여 월등히 상승된 시장가격인데 반하여 분양가격은 이에 미치지 않아 가격차이를 보고 신청자가 밀리게 됩니다 따라서 분양아파트 당첨만 돠면 몇 천만에서 억대까지 가격차를 보이기 때문에 선호지역은 로또 당첨이라고 합니다 그러나 지벙은 분양가와 기존아파트 가격차가 별로 없기 때문에 미분양 사태가 속출하고 있어 부동산 시장이 추락하고 있다고 봅니다 따라서 자금 압박을 받는 시행사에서는 신축아파트 분양가를 내리면서 까지 재분양 사례가 늘어나고 있움을 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.02
0
0

집이 재개발 되면 드는 돈이 있나요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집이 재개발되면 주택가격과 이주비 및 이사비용을 받게되어 이사하여야 합니디이러한 재개발에 다른 비용은 감정평가를 통하여 보상을 받게 됩니디다 그리고 재개발로 인한 분양신청에 참가하여 당첨되면 다시 주택을 공급 받게 됩니다대부분 재게발은 재건축에 의한 닌영개잘과 달리 공공 개발 형태로 도시환경정비 계획에 의거 모든 설계기가 기획되어 추잔합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.02
0
0

용적률과 대지지분의 관계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.용적율을 높이는 것은 주택수를 높이는 것으로 투자 부담금을 낮출수 있어 이익을 극대화 할 수 있습니다 따라서 공급 물량을 확대하기 위해서는 용적율을 높이게 됩니다현재 서울 지역은 주택공급량 부족으로 용적율을 통하여 대량 주택공급을 확대 추진하며 재개발을 촉진하고 있습니디2026년도에는 주택공급량이 2925년도에 지하여 현격히 줄어들어 2026년도 상반기에는 주택 가격이 상승추세로 전환 될 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.02
5.0
1명 평가
0
0

부동산 매매 비과세 문의합니다! 급해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유자가 꼭 거주할 의무는 없습니다 임대차 게약에 의거 전세나 월세로 주인 거주지도 옮길 경우가 많습니다다시 말하면 소유자의 주소지가 다르더라매매 하는데는 하등의 문제가 되지 않으므로 주민등록지를 변경할 필요가 없습니참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.02
0
0

전세 보증금을 돌려받지 못했을 때는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 ㅈ소쟈지 선물의 두민센터에 임대차분쟁조덩위원회에 제소하여 벚휼덕조언을 받으시기를 바랍니다 그리고 내용증명서를 2회이상 보내시고임차인등기 명령을 산청한 이후 이사문제를 해결하시기 바랍니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.02
0
0

무인 편의점, 무인 카페 등 앞으로 무인 상점이 대세가 될거 같은대요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.영업에서 인건비 비중은 매우 커다란 변수입니다 따라서 인건비를 절감하는 업종으로 무인판매업소는 점차 증가되리라 봅니다 다만 취약점으로 보안체제가 어느정도 구축되었다고 하나 완벽허지 않아 앞으로 좀더 보안해 냐갈 것으로 생각합니다생산성증가와 효율적 경영을 위하여 로봇산업이 발달하고 있어 고무적이나 결코 고용증대와는 역행하여 환영하기만 할 일은 아니라고 봅니디다 따라서 무인판매도 이와 같은 산업환경의 변화를 가져오지만 고용감소의 원인이되기 때문에 앞으로 많은 논란이되리라 봅니다
경제 / 부동산
25.02.02
0
0

한국의 부동산 지금 어떤 실태인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계엄정국으로 정치가 블안하다 보니 경제마져 투자심리가 위축되어 부동산시장은 하락추세입니다 따라서 현재 부동산 시장은 주택 답보 대출규제로 더욱 위축 되었다고 봊니다 그러므로. 26년도 상번기는 기준금리도 내리고 규제도 완화괸다면 상승 추세로 전환될 것이니 그 때까지 관망하는 자세가 필요합니다 그리고 외국인의 부동산 투자는 중국인이 가장 많이 취득하고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.01
0
0