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부동산가격의 오름세와 내림세가 집권정권의 영향의 기한은 몇년정도인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 문제는 모든 정권에서 사활을 가지고 부동산 안정화 정책에 최대의 목표를 두고 있습니다 과거 문제인 정권은 부동산 정책 실패로 인하여 정권이 무너졌다고 해도 과언이 아닙니다무능한 각료와 부정확한 통계자료를 근거로 무분별한 정책 난발로 부동산 가격은 폭동하게된 것입니다 따라서 부동산 가격변화는 당해 년도의 정책이라기 보다는 누적된 정책결과의 산물로 보는 시각 필요합나다왜냐하면 현재 정권에서의 부동산 공급 계확릐 효과는 10년이 지나야 그 효과가 나타나기 때문입니다 다만 단가적인 정책수단으로 세금 관련조정이나 규제 정챡으로 가격 수위를 조정하기도 합니다 따라서 집권 후 몇년 지나야 부동산 가격의 변동이 올 것이란 시각은 단기적 왜곡된 분석시도로 별다른 의미가 없다고 봅니디 결론은 수요량와 공급량울 장기적 관점에서 정권차원을 넘어 꾸준히 준비하여야 할 과제라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.01
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월세 묵시적 계약 연장 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임차인이 게약관계를 종료하실 때 임대차 3법에 의거 계약종료 6-2개월전까지 계약해제 의사흘 통보하시고 녹음해 놓으시기흘 바랍니다 차후 그런사실이 없다고 할 때 증거로 제시하기 위하여 필요하리라 봅니다다른 방법은 문자멧새지나 카카오톡을 통허여 다시한번 계약해제 관계를 당부하는 뮨자를 보내어 증거 능력의 보완해주시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.01
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요즘 경기가 너무 안 좋은듯 합니다..그러다 보니 부동산 시장도 침체될거 같은데요..집 구입을 언제 쯤 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치가 불안하면 경제가 흔들리고 경재가 혼동되면 시장은 불확실성 때문에 투자심리는 위축하게 되어 부동산 가격른 하락하게 됩니다따라서 25년도 전반기는 가격이 하락할 것이지만 기준 금리가 하락하고 대출금라가 완화되는 싯점이 아파트 매수시기로 보아 25년 하반기와 26년 상반시 이후가 좋을 것이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.01
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집살때 집값, 취등록세 말고 또 뭐가 드나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.잘 파락하고 계신 것 같은데 주택 구압하세 되면 등기소유권 변동신고를 마쳐야합니다 이 때 취득세 등로세를 준비하셔야 하겠지요 그리고 중개수수료와 법무사비용이 필요합니다 그외 이사 비용도 만만치 않고 신축을 제외하고는 구축의 경우는 최소한도로 도배 장판은 고체하여야 할 것입니다 그리고 실거래 신고를 하야하는데 자금 출처 내역서흘 잘 작성하여 증여 부분이 있을 때의 증여세 경우 심사숙고 하셔야 합니다참고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.01
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2025년 부동산 제도 궁금사항이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양가 신청시 공시가격 서울지역은 5억이하며 지방은 3억이하 공시가 이기 대 때문에 실제가는 50%이상이 될 것입니다더불어 85입방미터 이하일 때 무주택자로 간주합니다이러한 대책을 마련헌 것은 주거문화의 한 축을 담당하는 비질라 둥을 활성화 시켜 가격안정과 투자 의욕을 고취시켜 주택 공급를을 안정화하기 위한 부동산 대책으로 이해하시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.01
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부동산 취득세는 얼마나 내야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.취득세는 매매 금액에 따라 세율이 차이가 있습니다참고적으로 제시한다면 6억이하는 1%이며 6억-9억이하눈 1.01-2.99% 9억초과시에는 3%압니다첨고 하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.01
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생애첫집이면 취등록세 무료인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.생애 첫집 마련시 취득세를 면제해 줍니다여기에 몇가지 제한 조건이 있습니다12억미만의 주택일 것 무주택자 일것 90일이내 전입 및 거주할 것 90일이내 다른 주택을 치득하지 않을 것3냔이내 임대 등의 행위흘 하지 않을 것 등의 규정이 있습.니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.01
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왜 지방의 집값은 서울보다 낮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 대도시 인구 집중현상은 양질의 일자리 때문에 오직 서울로 수도권으로 몰리고 있습니다 지장경제는 파탄되고 특정 자본마져 서울로 집중되어 있다보니 지방은 쇠퇴하고 미분양아파트는 늘어 나고 있는 실정입니다따라서 정치인과 정책당국은 지방경제시 장이 살아 나고 서울 집중화를 방지키 위하여 적극적인 관심을 기울려야할 것입니다 지방별 특성화된 거점도시 육성은 양극화 되어가는 부동산 시장의 애곡된 현실을 타계하는 지름길이 될 것입니다
경제 / 부동산
24.12.31
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'25년도 부동산 하락장이 예상되는데, 이에 대한 반론을 듣고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2025년도 아파트 가격은당분간 하락장을 유지 할 것입니다그.래도 상승장을 예측해 본다면2026년도 계획된 아파트 공급량이 획기적으로 감소되어 잠재적 수요층의 구매의욕을 자극할 것입니다아울러 한국은행의 기준금리 인하는 시장금리 인하를 앞당기는 계기가 되어 대출 금리가 완화되어 아파트 상승에는 호기로 작용할 것으로 판단됩니다그러나 아파트 가격은 신축아파트 중심으로 지역적 차별화가 이루어질 것을 유의하셔야합니다그히고 아파트 가격의 향방은 정책당국의 의지에 따라 급격한 변동이 수반된다 것을 언제나 유념해야할 것입니다
경제 / 부동산
24.12.31
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2025년 서울집값이 내려갈까요~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2025년도는 게엄정국의 혼돈으로 투자자들은 움추리기 마련입니다 따라서 하반기 정도 주택가격이 안정화를 관찰하고 투자의 적기를 판단하여 구매하시는 것이 좋을 듯 합니다 기준금리가 내리면 당연히 구매하고자 하는 잠재적 수요충은 매매할 것입니다 결론은 2025년도 전반기는 관망하시고 후반기에 판단하여 정부의 주택담보 금리의 완화 등을 고려하여 구매 여부를 결정하시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.31
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